借地について。

今回は軽くお勉強です。
“借地”について、皆様はどうお考えでしょうか？


“間借り”、“他人のモノ”など
ネガティブなイメージだけで
選択肢から外していませんか？

客観的な数字からメリットとデメリットを
考えてみましょう。


例えば、
５０坪で借地料が年２３００円/坪の土地があったとします。
糸魚川市内の平均で
それくらいの借地料のところの土地売価は
およそ坪１０万円辺りと仮定します。

借地料は月額で
2,300円×50坪÷12ヵ月≒9,600円になります。

買うとすれば
坪単価100,000円×50坪＝5,000,000円で、
500万円を金利2％35年返済で借りると
月の返済額は16,563円になります。

自己所有の土地は税金がかかります。

固定資産税と都市計画税を概算すると
月額換算で1,200円くらい加算されます。

つまり自己所有なら月額17,700円です。

自己所有で35年間、土地に払う金額は
17,700円×12ヵ月×35年で
およそ743万円になります。
金利が上がらない前提で計算しています

さて借地料を35年間払うと
9,600円×12ヵ月×35年で403万円です。

土地については無税です。

借地料9,600円を743万円払うには
６４年と６か月かかります。


借地借家法と言う法律が出来て、
貸主より借主の権利が優遇される状況になり、
簡単には立ち退きを要求されなくなりました。

また、資金計画に土地代金が入らないので
建物にお金をかけられます。

地主さん次第ではありますが、
行く先、売買交渉もあり得るでしょう。

６０年以上と考えると、
大人になって独立した息子さんの家に
移る事もあるかもしれません。

不動産や借り入れなどには
専門知識が必要です。

大まかなイメージだけでなく
ぜひ、プロにご相談下さい。


地元に根差して４０年以上。
地主さんとの交流も長い能建です。

借地プランも
有利な選択肢の一つだと思います。