このままではあきまへんで！

郵政改革法案の方針が明らかになりました。

官から民へのもと小泉元首相が推し進めた『郵政民営化』もいつも間にやら「郵政官営化」

へと逆戻りになった感があります。

国が補償するゆうちょ銀行への預け入れ金額が現行１，０００万円から２，０００万円に倍

増される見通しとなりました。郵政のお金がムダな公共事業へ流れムダ使いの温床となった

過去を教訓を全く無視した与党の選挙対策であると違和感を感じます。

当然、民からゆうちょ銀行へ預金が流出すると思われます。そうすれば当然地銀・信用金庫

・ＪＡなどの体力低下を招き、中小零細企業への融資も引き締められるのではないかと懸念

致し、日本経済は資本主義経済から社会主義経済へ向かっているのではないかと思います。

民主党に投票した人に聞きたいです。よくなりなしたか？政権交代して…ホンマ一時の風に

弱い国民性には呆れるばかりです。亀井のどアホと民主党のブラブラ連中はクビですわ！

失敗しない田舎の見つけ方・住い方講座 Ｖｏ４

大好評？失敗しないシリーズもＶｏ４となりました。今回のＶｏ４では田舎物件数が少ない

理由をお伝えしたいと思います。しかし、あくまでも弊社が経験したことですので一概には

いえないかもしれませんが…

田舎道を車で走ると「これも空家、こっちも空家…」と結構空き家が目に止まったりしま

す。その昔など、空き家を見つけると所有者の方を手繰って「売却」のお話を投げ掛けてお

りましたが、田舎の方って先祖代々からの代物を売却することには非常に消極的でいらっし

ゃるんです。そんなこと続けること数十年…田舎物件を扱っていると大きく分けて売却には

３つの理由があるのではないかと思うようになりましたので皆様にコッソリお伝えしたいと

思います。


まず１つ目は今後家・屋敷に住む方がいらっしゃらないようになったケースです。

相続人がそれぞれ都会で仕事をし、自宅を持ち故郷に戻って住むことが不可能になった場合

です。しかし、このような状況の方でもすぐ売却とはいきません。売却しようと思ってから

先祖様のお墓は誰が面倒をみるのか？とか親戚の方の同意を得たり…ということを決めない

と「売却」まで至らないからです。

先祖代々から受継がれた財産を自分の代で売り払うというエネルギーは並大抵でないと聞い

ております。


２つ目はいわゆる借金です。土地・建物を担保に金融機関からの借入返済が滞った方などは

有無を言わさず競売に掛けられます。一番短期間で購入はできますが、決して個人の方は直

接競売参加されないことをオススメ致します。それは、田舎物件ほど、未登記建物・競売件

外建物・動産撤去（荷物は競売には掛かっておりません）など個人では解けない難題・宿題

が多すぎるからです。田舎物件などは、登記しない建物が普通にありますので十分注意をす

る必要があります。競売落札したけれど、同一敷地内に他人建物があることになれば取り返

しがつきません。


３つ目は老人ホームに入所されたり子供さんと同居をする為に売却される場合です。

この場合が一番安心して購入できますが、高く売りたいのは売主心理安く買いたいのが買主

心理というものです。住める状態での価格でなく、現状荷物アリ・改装工事前であることを

十分に考慮した価格で購入しなければなりませんが、田舎のお年寄りに通じるかどうかが大

きなポイントとなります。また、極道になって田舎に住めなくなった方、、これは非常にレ

アケースですが、弊社も１度だけその様な事情で早急に売却したいということでお手伝いを

させて頂きました。。。。


自分の代で財産を売ることが、先祖様に申し訳ない精神が色濃く残るのが田舎です。１年

通じて売却件数も数個レベルの供給事情を十分に考慮して頂いている弊社で田舎物件をお待

ちのお客様であっても電話する度に、「まだ物件はないの？」「早く住みたいねんけど～」

とプレッシャーを頂戴したりします。。。。

長年田舎物件ばかりを扱ってきたから私は思います。

田舎のルールを知らず地域ネットワークを持たない不動産会社には持ち合わせていない住ん

でみてから判る田舎のイロハを事前にお伝えできることが今弊社の強みとなっております。

田舎暮らしには亀岡・南丹市は京阪神地域まで車で１時間圏内と非常にニーズが高い立地で

す。この機会に田舎へ移住されてみてはいかがでしょう…

その節はお気軽にお問合せください。中川住研モバイル版ＨＰ

失敗しない田舎の見つけ方・住い方講座 Ｖｏ３

失敗しない田舎の見つけ方・住い方としてＶｏ３弾は、田舎物件の再確認事項です！

田舎の家を買う場合十分気をつけておきたいポイントは、生活スタイルがご自身とマッチし

ているか？が大きなポイントです。

田舎の家ほど段差がある家はありません。ほとんどが土間から５０センチの段差を毎日上り

下りしなければなりませんし、バリアフリー造りにはなってないので都会暮らしに慣れた方

などこの段差にウンザリされるのをよく聞きます。

それに、トイレが御釣りがきたり、別棟の外にあるトイレである場合がありますので、部屋

内に新設したり、水洗トイレに改装したりと実生活ができるようにするには相当な改装が必

要となりますので、安易に安い物件！これが田舎暮らしだ！と飛びついてしまうと、後で後

悔するパターンとなりかねません！それに建物自体が戦前・戦後の建物ですので、高断熱・

高気密ではありません！よって、隙間風が通りますので冬は寒いです！

田舎暮らしをしたいと思い、物件を買ってみると予想以上に辛いという声も聞きますので、

押さえておきたいポイントは、①毎日の動線の中にある段差②トイレ・お風呂設備③隙間風

④ムダに広い部屋数がある物件ではないか？などを再確認して移住してよかった！これが望

んでいた田舎暮らしだ！と喜べるように十分再確認をして下さい。

もぅすぐ亀岡の市街地に歩いていける田舎物件を販売します。詳しくは中川住研まで

失敗しない田舎の見つけ方・住い方講座 Ｖｏ２

失敗しない田舎暮らしＶＯ２をお送りしたいと思います。前回は、田舎暮らしを始める前に

家族全員の同意と田舎ルールを十分理解しようと申しました。

今回は田舎物件の注意点と法令上の制限をお伝えしたいと思います。

各社あちこちから田舎物件が売り出されておりますが、大きく分けて不動産会社が田舎物件

を買取り全改装を施して売り出されいる物件と、仲介という方法で所有者から売り出されて

いる物件に分かれます。


どちらが得か？とよく聞かれます。


不動産会社が買取って改装をした物件などは、２年間その業者の保証が付きます（瑕疵担保

責任）これは、築浅の物件でも、築１００年の物件でも同じです。改装をした建物を売買し

自ら売主となる不動産会社に課せられた責任であるからです。その反対に、一般の方が売

主の物件の場合は引渡しより２ケ月間しか保証がつきません。自分達で手を入れたい…とか

建替えをする…場合に限っては一般の方が売主物件でも問題はないですが、２年間四季を経

験しないと住宅の不具合は見つかりませんので、一般的な購入方法としては不動産会社が売

主の田舎物件をオススメいたします。

また、田舎物件では敷地が農地（田・畑）になっている登記地目があれば所有権移転ができ

ません。仮登記や賃借権・地役権などなど完全所有権以外でない権利をもって取引する場合

は農業従事者の資格を得る以外自分名義になりませんので気をつけておきたいポイントです

農地を売買する場合は農地法という法律があります。

この農地法は農地を守り乱開発を規制する為に制定されたのでしょうか…けっこう厳しい法

律ですので十分注意する必要があります。

例えば、市街化調整区域内の更地で建物を新築したい場合、農業従事者でなければ建物が新

築できな為、その昔、不動産会社が農業従事者の名義を借り建築確認を受けた建物があると

聞きます。残念ながらそのような建築確認で許可を受けた建築物は購入者の善意・悪意関係

なく再建築ができない建物となりますので評価はゼロ評価となります。

また、今だ下水道が未整備地域がありますが、その様な地域では浄化槽の設置が許可されて

おります。しかし、地域によっては浄化槽設置が許可されない地域もございますのでこの点

も十分注意が必要です。

その他田舎物件には多岐にわたる注意するポイントがございます。安易に安い・イメージ通

りの物件ということで即決せず数々の注意点をクリアすることをオススメいたします。

その注意点マニュアルは弊社までお気軽にお尋ね下さいませ。

田舎物件のパイオニア㈱中川住研

モバイル版はこちらです。

失敗しない田舎の見つけ方・住い方講座 Ｖｏ１

小春日和の日があったと思えば、肌寒い日となったり…と毎日コロコロと天候と気温の変化

が激しく体調管理には十分万全を期しながら毎日を過ごしております。



さて、今回は弊社が数十年前から手掛けている「都会生活から田舎暮らし」というコンセプ

トのもと、実際に田舎移住ををお手伝いしたノウハウをもとに「絶対に失敗しない田舎暮ら

し」をお伝えしたいと思います。



「憧れの田舎暮らしを実現したい」「移住計画を立てている」「もぅ物件を買う寸前」の方

に是非とも参考にして頂き、失敗しない田舎暮らしを実現して下さいませ。




田舎暮らしで一番大切なことっていい物件かどうか？ではなく、その田舎に元来伝わる行事

などに馴染めるかどうが大きなポイントとなります。

田舎の常識・非常識を十分理解し積極的に参加する気持ちこそ実は失敗しない田舎暮らしの

基本となるからです。。田舎を甘く見すぎるとこんなハズではなかったと後悔したり、物件

が無用の長物になる恐れもありますので物件探しの前に田舎移住に対する思いを整理するこ

とから始めて下さい。


【Ｑ１田舎暮らしをしたいというのは家族全員会議で可決した事項でありますか？】
Ａ．田舎暮らしの大切なことはご家族の理解です。

　　質素ながらも心豊かな生活のはずだったが、実際の生活は夫婦ケンカが増えた例もよく
　　
　　聞きます。


【Ｑ２田舎の方とのお付合い出来る派？それとも苦手派？】
Ａ　田舎では近年、体験型宿泊施設が増えてきました。地元の人と触れ合えるイベントも各
　　
　　地で開かれています。

　　観光地以外の田舎に足を運んだことがないという人は、物件探しを始める前にこういう

　　機会を利用して田舎生活を体験することが大切です。

家族の意思統一ができ、体験型宿泊施設やイベントに参加し田舎の常識・非常識を理解され

たらいよいよここで物件探しです。



しかし、自分好みの田舎物件が簡単には見つからないのが不動産探しです。

「予算１，０００万円！周りに家がなく、駅に近い？コンビニがあれば最高！」

「土地は３００坪以上あり、土地の大きい田舎家で近くに川が流れている物件が欲しい」

「システムキッチン・ユニットバス・床暖房・ウォシュレット付トイレの田舎家がいい」

と全くと言って希望条件を聞くと、私もお手上げのご希望をおっしゃるお客様がいらっしゃ

いますが、お客様のイメージ通りの田舎物件はマズ無いに等しいと思って下さい！

例えば、土地が広いと夏の草刈が大変です！とお伝えしても聞いてもらえず、草刈などを

サボってしまうと田舎の方から怒られたりし、「なんで？怒られないといけないの？」とこ

こで関係がギクシャクするケースを耳にします。押さえておきたいポイントは田舎には田舎

ルールがあり、そのルールを十分理解する必要があり田舎暮らしをする上で大変重要となり

ます。何より自分にあった家族構成・田舎に住んでしたいこと（菜園・庭木・本格農業）が

できる田舎物件を見つけることが大切ではないでしょうか？



そんな地域情報・田舎のお付合いあれこれ！などなど住みたい地域情報はその地域の不動産

会社に物件探しとあわせて依頼することで、憧れの田舎暮らしを計画してみてください。

この春から都会生活から田舎暮らしを考えている方に亀岡・南丹市・京丹波町に独自ネット

ワークがある㈱中川住研のホームページはこちらから㈱中川住研のホームページ

どうすれば痩せますかね？

昨日の亀岡は　黄砂　の影響で窓や車に黄砂模様がついた朝でした。

A型の私は、汚れているのが許されないので早速、洗車したり会社の窓もフキフキ致しまし

た。念入りに窓を拭いている時「ビリィィ…」と何か音が致しました。

「何んや？」と思っているとまたまたズボンのお尻が裂けるように破れパンティ丸見えにな

ってしまってたのです。

太り気味の腹ボテ男がココ最近の流行のピチピチハンサムスーツを着ていると起こる悲劇で

ありました。去年買ったスーツがもぅオジャンになるのはショックでありましたが、破れた

ズボンを誰も見てないとは思いながらもお尻を隠して家に帰り着替えた次第でございます。


黄砂のお陰でスーツ代損しやっぱり心に決意致しました！肥満は不経済です！痩せます！

言ってばっかりいないで、痩せます！私！！


モバイル版中川住研　不動産のことならお任せ下さい！

一瞬ゾッと・・・

弊社の隣には千代川交番があり、随時バトカーが置いてあるもっとも治安のいい立地に事務

所がございます。交番隣ということもありよく間違って道を尋ねに来られ、仕事柄住宅地図

があるのでおかげ様で道案内は交番よりも迅速には対応できるようになりました！？

隣が交番ということで安心なのは、民間の警備保障よりも即逮捕出来る国家権力が見張って

もらっているというとろこです。しかし先日の朝、雨戸を開けようとするとなかなか開かな

いので経年劣化であろうと思っておったところ、なんと！バールでこじ開けようとした形跡

が…交番の隣にある不動産会社に泥棒に入ろうとするヤツの根性にビックリし、やはりセコ

ムの見積もりをとった次第でございます。強盗・窃盗などと言うとアメリカなどを連想する

のですが、まさか自分の会社の雨戸がバールでこじ開けかけたかと思うとゾッと致します。

現金日銭商売でない不動産会社などに泥棒に入ろうとする根性にナメとったら、アカンな！

とネジを巻いた瞬間でございます。。。


モバイル版㈱中川住研ホームページはこちらから！

パソコン㈱中川住研のホームページはこちら

モバイル版ＨＰ！

うちもモバイル版のホームページをつくりました。

最近、新聞に折込まれる広告を見て問合せをする行動から、折込広告を見てから問合せをす

る前に【自分で調べる】という行動が追加されたように感じます。その調べるとは、折込広

告で興味のある物件と取扱会社をホームページから情報を入手し、まずは独自で現地まで見

に行かれていらっしゃるのではないでしょうか？お問合せまでに時間差が生じているのは

携帯電話で買物することができる今、消費チェーンが大きく変わた証拠だと思います。

紙面媒体で掲載をしても、「問合せがないのは天気が悪いからかな？」と妥協点を考える前

に、パソコン・携帯世代の団塊ジュニア以降の方が家を検討しやすい環境を町の不動産会社

こそつくる必要があり、いつでも！どんな時でも！不動産知識や気になる物件詳細・地域情

報などがチェックが出来る仕組みを構築し、消費チェーンにあわせた発信をすることでお客

さんから選んで頂ける１歩目かなと思った次第でございます。

まだまだ追加しますが、モバイル版中川住研は不動産のことならお任せください！

マーライオン！？

老いというのは突然にやって参ります。

昨日、焼き鳥を食べながら食事をしグィグィと飲んでいたところ急にアタマがグルグル～と

回転しまさか！なんで？というぐらい酔ってしまいました。

ご飯を食べながらの飲酒でホロ酔い程度だったのが、ここ最近チョットお酒を飲むとポッと

赤くなり以前のペースなんかで飲み続けると気持ち悪くなって千鳥足になってしまいます。

おかしい…こんなハズではなかった！なんで？と思いながら鉄の肝臓を持つ私がマーライオ

ンになってしまいました。（最近は必ず）

昔はお酒など全く飲めない田舎者が、段々慣れで飲めるようになったいわゆる飲みあがり者

ですので、老いと共に体が受け付けなくなってきたのかもしれません。

チョットの飲酒でマーライオンになるとは、今日までの不摂生と暴飲暴食のツケがついにき

たのでしょうか…マーライオンになるなら私もそろそろお酒から引退ですね。。。

子供手当て６月より！

６月から子供手当ての支給が始ります。

今期分は1人当り月額　13,000円を年間３回に分けて配られるらしい…しかも、１１年度は

月額２６，０００円に倍増される方針らしいですが、その裏で財源確保のために１５歳以下

に適用する所得税と住民税の扶養控除が廃止になる見通しとのことです。

ムダを洗い出して子供手当てにあてるのではなかったのでしょうかぁ…結局住民税と所得税

の扶養控除が廃止ということは隠れた増税であるのと同じではないでしょうか…

天下り・渡りなどのムダを徹底的に洗い出し、高速道路無料化と子供手当てに振り分ければ

財源は確保できる！という神話が半年でボロが出た感いっぱいです。

７月は衆・参ダブル選挙をし、本当の意味でガチャガチャポンの政界再編に進むのではない

かと思います。早くしないと日本の借金１０００兆を越えます！！

ホンマ頼みまっせ！民主党さん！