こんにちは、管理人の湯田です。
昨日、空き室情報を持参して普段、あまりお会いすることの
ない京都駅周辺にあります仲介業者様の営業所にお邪魔しました。
週末でもあり大忙しの駅前店ですので、快くお迎え頂けないと思っ
ていました。
が、あに図らんや、皆さん、快く笑顔でお迎え下さいました。
何せ、築年数では、到底、新しいマンションとは戦えません。
どうするか？家内とあれや、是也と策を練りました。
ここは、推しのポイントを簡潔にお伝えする。
１. 無料のシャッタ－付き地下ガレージ1台分付き。
（数に限りはありますが。）
2. 家主が同じマンションに住んでいるので管理が行き届いてい
る。
3. マンションの屋上防水、外壁塗装等の大修繕が終わっている
4. お部屋のリフォームが進んでいる。
などが特徴としてあげられます。
このブログを閲覧されたお客様、仲介業者様、是非、一度、内覧に来て下さい。
京都駅前の営業所の皆さん、本当に、昨日は、ありがとうございました。
今後とも宜しくお願い致します。また、伺います。
今回は、以上です。近々にマンション周辺のグルメスポットもアップします。
おたのしみに！
こんにちは、今井マンション・今井ドゥ－ズィエムマンションを管理
しております湯田です。
今日は、梅雨に入り鬱陶しい時期であるにもかかわらず仲介業者様の
若いご担当者が室内写真を撮影に来て下さいました。
時々、各仲介業者様のHPを閲覧します。どんなご紹介の仕方をして
いるのか？室内写真と実物は応ているのか？チェックの意味も兼ねて
います。
多分に、お店へお願いに伺ったときの此方の情報伝達の仕方が悪いの
ですが、他物件の写真がアップされていたり、当マンションの室内写
真ではあるが、色々なお部屋の写真が混在していたり、思わず吹き出
してしまうこともあります。（笑い）
そこで、実際に物件を撮影に来て頂くことは、そのように発生する
齟齬を解消する意味とご担当者様との会話の中で当物件の一押しを力
説してご理解頂き、お客様からのお問い合わせの折に直接、その一押
しをお伝えして貰うことができると言う利点もあるのです。
因みに、当マンションの一押しは、パイプシャッタ－付き地下ガ
レージ１台無料！夏涼しく、冬温かい。車を大事にする方には、耳
寄りな話ですよね。全世帯分はないので空きがあればラッキ-です。
実際、築年数からは、ネット閲覧によるお部屋探しが主流になって
いる今、中々、ヒットせず内覧の機会が減っています。
そうだからと言って手をこまねいてばかりはいられません。
ポジティブなアクションの一環としましても、今回のような物件の写
真撮影が一役買ってくれます。
どのマンションでも新築として扱われる時期は極めて短く、その全部
が中古マンションとなっていきます。避けられない現実です。
でも、中古マンションでも良さがあります。
管理が行き届いているか？とても大切なポイントです。
当マンションは、私達が、管理人としまして当マンションに住んでお
ります。ほぼ２４時間体制での管理体制です。
夜中に帰宅したが鍵がない！ 留守がちなお宅のお荷物の預かり等！
設備の故障の素早い対応！
当マンションは、RC構造。鉄筋コンクリート構造です。これを何とか
１００年持たせるにはを永遠のテ－マとして計画的に大修繕を実施し
ております。
マンションという財産を大事に保持しています。自信があります。
住まれる皆様が、終の棲家と思えるようなマンショション管理を実行
して参ります。
宜しくお願い致します。
こんにちは、管理人の湯田です。
いよいよ今井マンション203号室リフォームが完成しました。
物価高騰、職人不足という悪条件の中、何度か暗礁に乗り上げました
が、（笑い）完工に至りました。何時ものことながら周りの方のお陰
です。感謝、感謝！
このお部屋の推しは、UB1416 足が伸ばせるバスタブ、浴室乾燥機
付き、何といっても無料の地下ガレージ1台分付き。相場20000円代
の地下ガレージ。シャッタ－付き、リモコン操作による開閉。安心・快適。
一度、ご覧下さい。
お部屋のお写真は、間もなくHPに掲載されます。お楽しみに。
こんにちは、管理人の湯田です。
さて、タイトルにあります様にHPを更新しました。空き室予定
のUP！
新しくTOPペ－ジにライン友達追加ボタンを加えました。
どうぞ、お友達になって、色々な生活情報を交換しましょう！
今回の空き室予定は、今井マンション3階西側のお部屋・301号室
です。
お勧めは、リビング西側の窓からは、洛西方面の山々の景色を独り
占め出来ます。ベランダも日当たりがとてもよく、お洗濯もの、
布団干もとても楽しくなりますよ。風もよく抜けて快適な生活間違
いなし。
是非、一度、見に来てください。お会いできるのを楽しみにしてお
ります。
それでは、!(^^)!
こんにちは、管理人です。
お恥ずかしながら遅いお年賀以来となります今年第2弾の更新ネタ！
何と、今月9月17日 家内と会社を設立しました。60歳過ぎての起
業、不安もありましたが、友人の司法書士、其の紹介の税理士の
先生他、大勢の方のお力添えを頂いたお陰で無事設立の運びとな
りました。
商号は、 株式会社 オリジンエステ－ト
由来は、ご説明しますと、とても長くなりますので(笑）、またの
機会とさせて頂きます。
とても小さな会社ですので最初は、アウトソーシングを中心とし
ます建物管理が中心となります。まず、手始めに、今井ドゥ-ズ
ィエムマンション602号室のスケルトンリフォームを手掛けます。
今回は、2階のお部屋ですので断熱に力を入れたリホームとなり
ます。
天井の断熱材、インプラスの導入を考えています。また、間取
りは、２LDK。従来の北側の小さな洋間はやめて、キッチンスペ
ースとすることにしました。そうすることにより北側と南側の通
気を確保出来て結露対策ともなります。かなり今までにない大胆
な発想からの展開です。
設計が完成して、間取り図ができましたら公開したいと思います
のでお楽しみに！
