マンションは部屋にも依るが上下左右に隣人が生じる。
同じフロア―なら顔を見る機会はあるが上下となるとほぼ無交流だろう、トラブルでも無い限り。
築40年超の親戚筋のマンションに時々出入りしていた時の話だ。
頻度は週に一回あるかないか。
勿論夜は無人だ。
或る日顔を合わせた管理人に言われた。
「上の階の人が五月蠅いから夜は静かにしてくれって言うんですよ」
「？？上の階？？いや上も下も、あの部屋には誰も住んでませんよ」
「そうでしょ、だから話したんですが毎日夜騒がしいって聞かないんです」
オカルトだなあ…どうしたもんんか？
上の住人は案の定お年寄り。
五月蠅いと言われても無人なのでこちらとしてはどうしようもない。
その内に何も言わなくなったが一体何だったのか？
この程度で済めば良いが事件に繋がるケースもあるから怖いよねえ。
勿論一軒家でも隣人トラブルはあるがマンションの様に上下左右でくっつく状況では無いからまだましだ。
築40年超のマンションは問題ばかり。
管理費を滞納する住人の所へ出向くとやくざ。
やくざ、それもまた貸しのまた貸しの更にまた貸し。
当然払う訳が無く凄まれただけだ。
或る日ベランダにゴミが落ちている。
「風で飛んで来たのかな？」
次の日もそのまた次の日も、ベランダにゴミがある。
下を見ると下の階にも多くのゴミが。
上階に越して来た中国人が窓からゴミを放り投げていた。
これは私も独身時代に経験したから解るが彼らは家の外がゴミ箱だと思っている。
中国はそういう社会かも知れないがここは日本。
このゴミ捨てを教えるのが一苦労なのだ。
結局管理費問題は解決しない。
未払い者の意識の問題だからどうしようもない。
弁護士から内容証明を送り続けて差し押さえを実行するか否か？
一番最初に書いた様にマンションの個人財産はあくまでも躯体部分で囲まれた空間の独占使用権に過ぎない事を殆どの人が理解していない。
だから屋上の補修なんて一階の住民には関係ないとか北側の壁のヒビなんて南側の住人には無問題という意識が生まれてしまう。
自転車置き場の改修も乗らないからわしは知らんとか言い出す。
マンションそのものの存在無くして個人の権利も無いのに。
そこが解らんのだから困る。
二言目に”資産価値”を持ち出す人も多くてその意味は解るが本筋はそこじゃない。
屋上の補修がされ、北側の壁も綺麗になって、自転車置き場も整理されることでマンションそのものの価値が保たれるから協力しようと。
この手の人は隣に新たなマンションが出来る事を蛇蝎の如く嫌う。
自分の住んでいるマンションの資産価値が下がるから。
なんだろうね、この考え方は。
あまり幸せじゃないよなあ、資産価値ばかり気にするなんてさあ。
このままではいかんと言う事は誰もが解ってはいるが解決方法が解らない。
歴代の理事長が結局放置してきたツケが溜まっている訳だ。
口頭で申し込んでも手紙を入れても屁の河童。
そこで弁護士を立てて内容証明郵便を送り払わない場合は財産の差し押さえが出来る事を伝えた。
これは効いた。
直ぐに分割で少しずつ払うと言ってきたがこいつら過去にも同じことを繰り返しているから誰も信用しない。
債務不履行は許されないと弁護士が強く言ったのである。
百万単位の未払金に対して月に1万円程度、馬鹿野郎である。
20年位掛かるぞ！爺！！
これは築40年超だから起きる事だと思うかも知れない。
永遠に新築のマンションなんてこの世に存在はしない。
何処でも起きうる事なんだなあ。
築40年以上のマンション。
何故かそこの理事をやる羽目になった、居住も所有もしていないのに。
月に一度の理事会出席が義務でこれが面倒くさい。
大体12年程で回る計算らしいが年寄りや外国人の辞退者が多く今はもっと早く巡って来る。
築40年以上だとまあ問題山積、人間でも年取るとガタが来るようにマンションも衰えるのだ。
余程理事会がしっかりしないとボロボロよ。
かといって理事長が数十年牛耳って億単位の積立金を横領した話はよくあるからなあ。
驚いたのはこの修繕積立金だ。
建物は定期的な補修が必要でそれは戸建ても同じである。
マンションの構造、規模等で違いはあるが大体床面積で個別の支払い額は差が出る。
水回り、外回り、エレベーター、植栽等の管理や修繕に充てる大切な金だ。
しかし
払っていない人がかなりいる。
一番酷いのは200万円程ためている猛者がいた。
その他の未払い者にも過去の理事長が催促をして来たが払う気が無い。
「年寄りだから、もういい」
関係無い！！
あんたの部屋の問題じゃない、マンションの問題なのだ。
中には
「一階に住んでいるからエレベーターは使わない、その分を差し引け」
というクソアンポンタンも複数いた。
一番困るのは所有者が何処の誰かよく判らない部屋がある事だ。
長い年月の間に相続や転居等で訳が解らなくなっている。
住んでいる人はまた貸しの更にまた貸しで話が通じず所有者には全く連絡が付かずお手上げ。
酷い状況だ。
