日本経済新聞（９月２１日付）によると、震災後初となる
７月１日時点の基準地価が、全国平均で３．４％下落。
埼玉県内では平均２．９％下落。
県内で下落率が縮小したのは「交通や生活の利便性が高く」
「人口流入で需要が底堅い」県南地域が目立つ。
しかし・・・ 評価上は前年比で３％前後の下落率であっても、
物件供給量が多く、需要が追い付いていないエリアでは
、更に下落率が拡大していると思われます。
県南エリアも、需要は引き続き顕著ですが、需要に対して
供給が多い傾向で、地価は弱含みで推移していると考えます。
（参考）
埼玉県基準地価高額上位１０地点（住宅地）
※基準地価は、取引相場ではなく、取引の指標となる数値です。
土地評価高い順 下落率
①さいたま市浦和区岸町１－１５－８ ▲１．２％
②さいたま市浦和区北浦和１－５－１２ ▲１．３％
③川口市西青木１－１９－６ ▲１．０％
④さいたま市浦和区岸町２－１３－１３ ▲１．４％
⑤さいたま市大宮区高鼻町１－３８０－１ ▲１．７％
⑥さいたま市中央区上落合４－７－７ ▲１．４％
⑥さいたま市浦和区常盤５－４－１５ ▲１．４％
⑥川口市西青木２－８－３２ ▲１．４％
⑨さいたま市浦和区東岸町１３－６ ▲１．４％
⑩朝霞市北原２－５－１２ ▲１．５％
以上の高額１０地点では、総じて下落率が低い傾向。
人気が高い住宅地の共通特性として、
「昔から住宅地と形成されている地域」
「地盤がおおむね良好」（一部を除く）
「教育意識が高い」
「治安が良好」
の安全性を備えていることに加え
「交通・生活の利便性が良い」
という以上の要素がある立地は、やはり人気が高いので
評価が高く、下落率も低いといえるのだと思います。
地盤を気にされる方は、大宮台地の位置をチェック！
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