4月29日(木)のつぶやき

02:12 from twitbackr
4月28日(水)のつぶやき - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/9f8h07 #twitbackr
09:47 from twitbackr
ひなたぼっこ猫 - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/bZMuEm #twitbackr
10:15 from TweetDeck
おはようございます。良い天気。だけど、仕事です。頑張るぞー。
10:16 from TweetDeck （Re: @water1980）
@water1980 のんびりと、体調整えて、平日できないことを楽しんでくださ～い。
11:00 from TweetDeck （Re: @Rsider）
@Rsider そうですね。会長する機会を頂いたと思って、やるからには、仲良く楽しくやりたい。保護者と学校と地域の連携をいかにうまくするか。保護者の参加を増やすか。県Pなど上位団体は興味ないので、単Pの充実に努めていきたいです。
11:45 from TweetDeck
使う前から否定的なのは、あんまり好きじゃないな。Twitter＝iPhone＝ソフトバンクってイメージなのかな？　→　ＮＴＴドコモ山田社長は、～「１４０字では誤解される」として、当面は使わないと述べた。KDDI小野寺社長は、～「責任のある人が闇雲にやるべきではないと思う」とした。
18:42 from TweetDeck
アミュプラザの中のＴＵＬＬＹ’Ｓでカフェラテホットグランデを買ってきて、事務所で飲んでいます。あー美味しい。
by bashikazu on Twitter

ひなたぼっこ猫

事務所の近くでひなたぼっこする猫。

気持ちよさそう。

さー今日も仕事。頑張ろう。

4月28日(水)のつぶやき

10:17 from TweetDeck
おはようございます。昨日のつぶやきのブログへのまとめ掲載ができていない。何でだろう？まーしかし、twilog始めたから、そちらで見てもらうように設定しようかな？
13:07 from TweetDeck （Re: @water1980）
@water1980 ご存知の通り、僕のブログは、gooブログ。twitterにリンクするモジュールは張っているので、今度は、twilogにリンクするモジュールを張る予定。月末でバタバタなので、GW中にチャレンジ。mixiはよくわからないですね。ごめんなさい・・・。
13:12 from TweetDeck
お昼は、そば源でミニ玉子丼セット。ざるそば普通盛り。おいしく頂きました。
18:53 from TweetDeck
観光通り入口のセブンイレブン、今日のように夕方からの雨の時は、傘がみるみる売れていく。レジに並んでいる間、僕含めて３人は買っていった。これまでに、同じ状況で同じセブンイレブンで傘買ったの３回目ぐらいかな・・・。
18:58 from TweetDeck
今日、突然、税務署の個人課税の統括官が二人も事務所に来られた。何事？と思ったら、税理士事務所の３月決算法人の電子申告の促進に来たとのこと。昨年、１件除いて全て電子申告しており、その1件はもう関与していない。全事務所を回っているんだろうな。お疲れ様。
20:09 from TweetDeck
うちの単Pは女子がいないと回らないし、思ったこともないなあ。逆に、いかに女子がストレスなく動けるか改善しています。ある意味、新鮮。 RT @Rsider: 「女が男の世界に口を出すな」と副会長（女性）に言った男性ＰＴＡ会長の話を聞く。そうか、ＰＴＡは男の世界だったのか。新鮮。
20:40 from TweetDeck （Re: @reiko_o）
@reiko_o でも、「女が男の世界に口を出すな」とは思わないですよ。逆に気付かない色んな意見を言ってもらって話し合って、最終判断は、会長決めてって流れがある。責任者だから。
20:51 from TweetDeck
僕は、外づきあいが苦手で内向きだから理解できなかったんだ。自治会、県P等の外づきあいに関して女が口を出すなと言う会長は容易に想像できました。 RT @Rsider @tomate_heijou ～「外づきあい」にかかわる事案だと会長が思っていることに口を出すな～
21:22 from TweetDeck （Re: @yukinali）
@yukinali 先ほど、麹屋町ファミマ前を通りなさった？ファミマに向かってたら、お見かけしたのですが、違ってたら恥ずかしいので声かけなかったです。ツイッターしながら歩いてた？？？
21:34 from TweetDeck （Re: @yukinali）
@yukinali やはり！僕は、仕事の合間の夜食を買いに・・・とほほ。お疲れ様です。
21:40 from TweetDeck （Re: @reiko_o）
@reiko_o すみません。ReplyのつもりがDMで送っちゃいました・・・。たまに間違うなあ・・・。国民年金と国保の連動性にもコメント頂いて、助かりました。今後ともよろしくお願いします。ｖ（＾０＾）ｖ
21:57 from TweetDeck （Re: @Rsider）
@Rsider @tomate_heijou 半分は世代の違い・・・なのかもしれません。ちなみに僕は30代後半です。昨年、会長受けた後、PTA再活用論読んで、感銘を受けました。表立って発言はしていませんが自由入退会に賛同しています。時代に沿って、ムリ無駄を省こうとしています。
23:37 from twitbackr
心ばかり - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/aaOs4d #twitbackr
23:52 from TweetDeck
最近、ドライフルーツが好きでよく食べます。子どもの頃、どこにでもあった、何とも言えない色彩の干しバナナ。（バナナチップスとは違う。）最近どこを探してもないんです。どなたか、長崎で売っているところ知りません？無性に食べたいんです。
by bashikazu on Twitter

心ばかり

育成会執行部の新旧執行部会の時に配った、よーじやのあぶらとり紙。

昨年はスタートの時に配った。今年はさくら色の限定品だった。

僕が会長の間は、何となく恒例にしたいと思っている。

『心ばかり』宜しくお願いしますの気持ちを添えて。

『心ばかり』ありがとう。お疲れ様でしたの気持ちを添えて。

4月26日(月)のつぶやき

01:17 from twitbackr
4月25日(日)のつぶやき - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/cTrs6q #twitbackr
08:38 from TweetDeck
おはようございます。４月の最終週になりました。連休までにすべきことを残さないように頑張りましょう。
08:57 from twitbackr
夢にまでＰＴＡ挨拶？ - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/9CDZNX #twitbackr
11:34 from movatwitter
また今日も、１０時半頃から、お腹の虫が泣いている。だから、朝食食べたって！！
15:27 from twitbackr
コーヒータイム・おやつ休憩 - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/9MygRM #twitbackr
22:05 from TweetDeck
えー、ホント？あまり気にしたことないなあ・・・。僕も一度、確認してみようかな？ RT @yukinali: なんか怖いお姉さんにフォローされてしまった…(~_~;)
by bashikazu on Twitter

コーヒータイム・おやつ休憩

３ヶ月に１度、一日かけて監査を行う関与先。

３時にはコーヒーとケーキを出してくださる。

今日はロールケーキ。

しっとりスポンジケーキと生クリームが甘すぎず、美味しかった。

さて、もう少し、頑張りますか！

夢にまでＰＴＡ挨拶？

昨晩見た夢の話し。

今春離任された教頭先生の離任懇親会らしき場で、挨拶をしているボク。
何故か、会場で目覚まし時計が鳴り響いている。止めても止まらない目覚まし時計。
構わず挨拶を続ける…。

……、目が覚めた。妻の目覚まし時計が鳴り響いている。
そうか、夢だったのか…。

夢の中にまで挨拶しているボク。
夢の中にまで鳴り響いていた目覚まし時計…。

妻と息子に話しをしたら、おかしいねと笑われた。

4月25日(日)のつぶやき

01:17 from twitbackr
4月24日(土)のつぶやき - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/cNnHM3 #twitbackr
10:48 from TweetDeck
おはようございます。良い天気。ドライブ日和だ～。でも、仕事・・・。
22:31 from TweetDeck
沢尻エリカが離婚したかどうかなんて、どうでも良いと思うのは、僕だけ？ RT @matsuyou: Mrサンデーって番組（フジテレビ系）でしかやってないのでなんか怪しい感じ。~ RT @beam611
22:42 from TweetDeck
あくまでも一般論としてですよ。まつゆうさんにけんか売っているわけではありません。言葉足らずでした。 RT @bashikazu: 沢尻エリカが離婚したかどうかなんて、どうでも良いと思うのは、僕だけ？ RT @matsuyou: Mrサンデーって番組（フジテレビ系）でしか~
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4月24日(土)のつぶやき

01:57 from twitbackr
4月23日(金)のつぶやき - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/aVOe0V #twitbackr
09:02 from TweetDeck
おはようございます。今日は関与先月次監査です。長崎は良いお天気。仕事するにはもったいない。あーどこか行きたい・・・。
17:00 from TweetDeck
先ほど、監査終了。事務所に戻り、チョコレートで糖分補給。
17:07 from twitbackr
土地活用提案の甘い誘い - あまのじゃくな税理士の息抜き日記 http://bit.ly/aUsIG2 #twitbackr
18:13 from movatwitter
長崎駅～浜口方向。車多し。渋滞。
18:59 from movatwitter
ツイッターらしいＲＴありがとう役に立ってよかった。 RT @yukinali: 一旦自宅へ戻るところだったので情報助かります。西山経由だな！RT @bashikazu: 長崎駅～浜口方向。車多し。渋滞。
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土地活用提案の甘い誘い

ハウスメーカーが、遊休土地を持っている地主に、借主を探してきて、土地の有効活用プランとして建物の建て貸しプランを営業することがある。

プレゼンを聞くと、なるほどなんだか良さそうな気がする。

しかし、実際に蓋を開けると、話しが違うことがよくあるのも事実だ。シミュレーションをしっかりするなど注意が必要だ。

まずはやはり、イニシャルコストとランニングコストをしっかりと事前に計算しておかないと、痛い目に会う。

聞いてなかった→言った言わない。オシマイには専門家に確認してって言ったでしょう！と責任を投げられこともある。

★イニシャルコスト
不動産取得税・建物損害保険・登記費用・仲介手数料

★ランニングコスト
固定資産税・支払利息

★資金繰り上の支出項目
借入金元金

★注意点
建設協力金の処理

そして、借主が大手のフランチャイズだと、集中と拡散の判断で、撤退や移転も早いので、いくら２０年契約でも、中途の契約変更や解約もあるのが当たり前だと思っておいた方が良い。

従って、契約の中途解約のことを最初に考えておかないといけない。

業態が変わっても使えるような建物かどうか？専門性が高い建物だと、業種が限られ、借主がすぐに見つからない。

家賃の値下げ交渉があるときに、いくらまで下げれるか？

空き状態が続き、借入金だけ残った場合に返していけるか？

最悪の事態を考えることをお勧めする。