グーグル アドワーズに登録しました。

グーグルのアドワーズってご存知ですか？
検索をグーグルでかけると右側にその検索内容にあった企業の広告が表示されています。その広告がアドワーズです。（だそうです）そこをクリックしてもらうと広告を出した会社のホームページが表示されます。

登録は無料でクリックしてもらった件数で課金されます。このたび本郷エステートも広告をだしました。　

広告文面は
「アパート管理代行なら　　中野区周辺のアパート管理、巡回、集金　月３５００円から」
地域や業務などを絞って具体的にすると表示される回数も増加しクリック率もよくなるようです。中野区以外でも都内なら管理物件は大歓迎なんですが我慢・・ぐっと絞って表示回数を増やします。

ワンクリック８７円の表示です。

検索キーワードも登録します。「アパート管理　マンション管理　中野アパート巡回　中野区自主管理　アパート集金」などを登録しました。

効果レポートが充実していてそれを見るだけでも楽しいです。いろいろな広告媒体がありますね。

中野区ホームページにバナー広告掲載！

中野区のホームページに広告を掲載しました。バナー広告というもので、ホームページに掲載する企業のタグをクリックするとその企業のホームページにリンクする仕組みです。

そのバナーを作成するのに、製作会社を紹介してもらおうと、中野区役所に聞いたら「それぞれの企業さんが完成品を持ち込むのでこちらではわからない」とのことで・・これもインターネットでさがして依頼しました。　

作成料は4980円　すべてネットでのやり取り。担当ともすべてメールでのやり取り、デザイン変更や納品もメール　誰ともお話しないですすむので不思議な感じがしました。

広告はシンプルにメッセージを絞る・・この原則に基づき「アパート管理」「アパートは本郷エステート」の２枚の文字が交互に表示されるものになりました。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/015/m001.html　←こちらです。

中野区のホームページの掲載料金は　ここのページに掲載で月5000円です。思ったより安いですよね！

 

ディスプレイ広告料金

タウンページの３行広告に現在掲載しています。NTTからフルサイズカラー広告の掲載のご提案（営業）がありました。

「アパートマンション管理」のディスプレイ広告料金は縦８センチで年間64.8万円！！（中野・杉並のタウンページで）　　・・・たかい！特に掲載の希望もなかったので価格もはじめてしりましたが、いい値段ですねー。　　　携帯電話ぐらいの大きさの紙面で、43.2万円也！。

写真の広告はNTTで勝手にサンプルとしてつくってくれたものです。さすが、よくできています。

カラーコピーしてDMに使おうかな？

不動産独立で役立つ本

この不動産職人NO.のブログは、どんな検索ワードで見にきてくれたか上位１０位のランキングがわかります。トップ３の常連に、”不動産開業”のキーワードがあります。
独立のためのグッズや契約書式など参考にしてもらえればうれしいです。

独立や不動産をおもちの大家さんにお勧めの本をご紹介していますが、紹介の本を開いたついでにアマゾンで他の本をお買物する方も多く（送料が1500円以上お買物すると無料になるからでしょうか？）その本も独立関連の本が多く、逆に今度読みたいような本があり、楽しいです。

今回はその一部をご紹介いたします。本やさんで見たことないものもありますよ！
（ちなみにブログ検索者や本の購入者のデーターは一切当方ではわかりません・・キーワードと本の名前・冊数だけレポートでわかります）

駅前不動産屋奮闘記
稼げる賃貸経営ー中小不動産会社のための
街の不動産屋さん・待ちの経営から抜け出す・
はじめよう！小さな不動産屋


おすすめ定期購読誌・・・独立や経営に絞った専門雑誌です。1年間、毎月届く、専門誌の定期購読はビジネスの力！　　「経営戦略者者」　　「ベンチャーリンク」


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不動産職人no. ためになった本 ②

このブログを始めて、検索サイトに記事がよく載るようになりました。ブログが検索サイトで上位にランキングされる仕組みがよく理解できました。

また、SEOについて、体系的に理解ができました。検索サイトの事にとどまらず、一般にどんな言葉で検索をかけているかを調べるサイトの紹介なども大変に参考になりました。（たとえば”アパート管理”のことを調べる場合。次に打ち込む言葉は”会社・ソフト・費”の順になります。）

一度クリックしてぜひ内容をみてください。おすすめです！

SEO検索エンジンもユーザーも味方に付けるホームページ改造術

今年ブログの本などの関連の本を読みましたが、これが一番参考になりました。何回も読み返して付箋はっています。（ネット関連本としては、めずらしいです！・・私としては、）


以前ご紹介した不動産賃貸ビジネスの独立本・・クリック→三好勉の不動産賃貸ビジネス　先月このブログ読者の２名の方が購入されました。
新刊はないようで、ユーズドですが、不動産独立に興味ある方は一冊もっていて損しないです！（ここ８年間で一番業務に役立った本です）


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定期購読誌・・・独立や経営に絞った専門雑誌です。1年間、毎月届くことの効用は大きい！専門誌の定期購読はビジネスの力になります！ 「アントレ」　　「経営戦略者者」　　「ベンチャーリンク」

不動産賃貸ビジネス・・bestbook

三好勉の不動産賃貸ビジネス...

この本は、私が読んだ不動産本のなかで、ベストワンのおすすめ本です。

福岡で創業５０年以上の三好不動産社長の経験に基づいた、骨太で具体的な内容もりだくさん。
独立コンサル本とは異なる迫力ある示唆に富んだ本は、読むたびに仕事の力になっています。

地場業者が安定発展してゆく方法、問題の対処と考え方など、出版から７年たちますが、新鮮で現場でとても参考になります。

マンション買取・一戸建て業者・売買仲介など、賃貸業務を専業にしていない方も必見！

将来の独立をかんがえているかたに、特にお勧めしたい本です！

目次
いまなぜ賃貸管理業なのか(バブル崩壊後の不動産市場と地場業者の現状
地場業者に課せられた課題)
賃貸管理業をどう確立していくか(賃貸管理業の発展過程
家主さんに喜ばれる管理
シェア競争の現状)
管理実務の注意点(契約前の注意点
契約時の注意点)
脱仲介への展開(脱仲介とはなにか
財産ドックとはどんな業務か)

定価１７４８円（現在新刊は入手しにくいようです。新古本がアマゾンではいります。）
三好勉の不動産賃貸ビジネス...


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行政書士のすごい集客力

私の友人が、行政書士事務所を開設して４年になるが、すごい集客力で業績をあげています。

専業行政書士は、外国人登録や建築認可など特化してその分野に入り込んでゆく方が多いようにききますが、彼は、町場の一般の方を相手にさまざまな問題を解決してゆきます。

相談会などは、チラシわずか７０００枚で毎回１０人以上来訪者がきます。かなり費用対効果が高いようです。

独自のチラシと会場設定など、彼のあみだした、さまざまなノウハウがあり、関心させられます。


不動産とも関連のある仕事も多くちょくちょく物件の流通相場の相談を受けています。私は滞納督促の法的なことなどを、彼からおしえてもらっています。

相談等ありましたらご紹介します。（埼玉・東京地域が業務範囲です）


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火曜は転送で・コールセンター

水曜日が定休日ですが、火曜も去年から用事がなければ休んでいます。

電話は、転送してコールセンターで受けてもらっています。物件の確認や、お客様への対応もプロで、下手に男の社員や私が受けるより、いいこともあります。
（特に、チラシの反響などはスムーズに、お客様から連絡先を教えてもらっています。）

一ヶ月で、平日９時から夜７時まで、土曜は６時までのオプションつけて、３万円弱です。

ちから強いみかたです。

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オープンルームはいくらかかる？

オープンルームを今度の土曜と日曜に祐天寺でおこないます。
中古マンションをこの２日間　公開して販売します。

一回にかかる費用（実費概算）
　　　　新聞折り込み代金　１万７０００枚×＠２．４円
　　　　リソグラフ印刷と紙　　　　　　　　×＠１．６円
　　　　合計　　　　　　　　　６万８千円

　　　　その他　現地のぼり　３２００円×２
　　　　　　　　簡易テーブル・いす（キャンプ用品）
　　　　　　　　スリッパ・ガムテープ・アンケート用紙・誘導版
　　　　　　　　メジャー・方位磁石・消臭スプレー

　などです。車で当日３０分くらい前に現地入りしてセッティングします。

　　

折り込みチラシは月曜に作成。木曜にひきとってもらいます。
金曜に、道具を車につんで土曜日は現地へ直行！ はれますよーに。
　　　　　　　　　
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小資本で開業できる不動産業？

ほかの商売をあまり知らないので、こうも言い切れないので、先日のお題には？をつけておきます。

事務所には専用の入り口がなくてはいけません。お米やさんと兼業でも入り口と応接は、精米機と一緒では、免許がおりません。

設備投資や商品の仕入れがないことが仲介業などの魅力。

新聞折り込み広告やネットの広告での成果が、1物件１企画ずつ得られやすいこと、など。

古くからある商売で、安定した量の仕事が世の中に存在すること・・などです。

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小資本で開業できる不動産業

ほかの商売、たとえば飲食店と異なり割に少ない資本で独立できる仕事のひとつだとおもいます。

不動産の独立グッズは、ローテクです。いろいろ紹介しますので、みてください。

大家さんも業として大変な時代です、微力ながら、サポートする力を磨いてゆきます！

やはり、職人さんのように、日々努力　ひとつとして、同じ仕事ではない・一期一会でがんばります。

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