ありがたい売主様

今日は、いつもお世話になってるS田さんとのつながり
のある売主様N様との食事会♪
本来なら呼ばれるはずの無い食事会・・・
S田社長さんの心遣いもあって呼んでいただくことに！(・∀・)ラキーです

こんな私はなんの遠慮も知らず・・・
ぎょうさんいただきました～(;´・`)> フゥ...
大好きな芋焼酎をイパーィ(・∀・)
ただいまこのブログを更新してる僕は・・・
朝5時起きで九州なのだ
九州といえばみなさんが回りたいコース
フェニックス＆トムワトソンですよっ♪
はよっ・・・寝ないと(・∀・；)
一緒に行くはずのS田くん
（さっきのＳ田さんとはまた別人ですよ！）
は、お母さんが
倒れたとのことで・・・
無事でいてほしいですよねっ！！
後悔先にたたずなんで、ちゃんとみてあげて下さい。
って祈るばかりです・・・

皆さんの厚い声援をよろしくですポチット押してあげてください♪

☆リフォーム☆

ちょうど7年前のお客様でしょうか・・・
先日お電話を頂きお家のリフォームの事で
相談がありますとＳ様・・・
今日は、その7年前に購入頂いたＳ様邸へ・・・
なんでもウッドデッキがあるんですが、そこを
温室にしたいようだ
理由を聞きますと『蘭』の栽培をされてるとかで
寒い季節になると室内に入れないといけない
らしい・・・
20度以下になるとダメらしくて、室内に入れる
時期は家族から非難ゴウゴウらしいです・・・
そこでっリフォーム＆建築といえば
アイルホーム社長ですよね

なんでも予算に関しては、奥様の目が光るらしく
アイルホーム社長っーーっ
ご主人の夢を叶えてあげてください
なんとかＳ様に喜んでもらえるようで
お願いします<(_ _*)X(*_ _)>です

ランキングに参加してます。←ココプッシュですよ♪

休日出勤

今日は、久々の休日出勤
来月から我が社に頼もしい助っ人が来るため
淡々とその準備も兼ねて・・・
販売物件も今後増えることもあり、休みを返上して準備が
必要になりそうやわぁ・・・
昼から出勤して夕方4時頃には、今日の用事が片付いたので
家に帰り家族でおやじさんのお墓参りに・・・
『家族みんなが健康でいれますよう見守ってて下さい』
なんてことと、我が家の長女と長男の入学報告を
してまいりました。

助っ人に乞うご期待♪←応援よろしくでポチッとね＾０＾

いよいよ分譲開始やなぁ・・・

今日はＯ社長とＫ社長、Ｉ社長ご子息と
今週末から開催される分譲現場の打ち合わせ！！
時間がせまるにつれて緊張感が出てきた！！
広告の打ち合わせひとつにしてもみんなの意見が飛び交う
非常にいい事だと思いました
みんなが一つになってやる気が出てる証拠ですね
Ｏ社長の粋な計らいもあって現場に立つ人の立場も考え
考え抜いた方法はＫ社長　Ｉ社長ご子息にも好印象みたいや！！
より良い販売をしようと思うと、オーナーの考えだけでは
続かないでしょうねっ・・・
やはり現場に常に目を向けてる営業の人の意見がものすごく
重要になってくるような感じがしました。
是が非でもこの現場は (・∀・)イイ!結果をもって帰りたい！！
そう思える環境を僕は作っていくことと、常にテンションを
上げながら活気付けて行きたいもんです。
また今回も『アイルホーム社長』が建築を見ていただける
と言うことでさらに！！より良い現場になること間違いなし！
みんなにささえられてすごく嬉しいことです

みなさん影ながら応援よろしくお願いします♪

気づいたこと・・・

今日一日朝からバタバタと人の出入りの激しい一日やったなぁ・・・
まぁどんな方でも我が社に訪問していただけることはすごくうれしいことでして
寂しがり屋の僕にとってはポツンとなることもなく充実した一日でした(・∀・)

最近気づいたというべきか
我々の仕事の本線である不動産の動きがものすごく激減してるように感じる
ありとあらゆる戦略で多くの会社が広告を打つも毎週同じような広告が入ってる
ように見えて仕方がなく・・・
成果が上がってるようにはとても思えない＞＜
今年いっぱいこの業界は我慢の年になりそうな、そんな気配が漂う・・・
実際、年間建築確認申請件数も数万件の申請がみられ
『いったい誰が買うねんっ＞＜』なんて素朴に疑問に思う。
派手にやってる業者さんはどうなるの！？

ココ最近は
σ(￣∇￣o) 僕も今後どうするべきなのかなんて事ばっかり考える・・・
なにをするべきなのかを考え行動していこうとふと思った。

今年は『業界では入札バブル』とまで言われ
業者の仕入れ不動産情報が出来にくくなったこともあってか企業が売却する
不動産のほとんどが『入札』と言うくくりの中で
業者同士の購入価格競争が激しくなりエンドユーザーの金額にまで上げて
購入する業者も！！ホンマニ大丈夫ッスカ！？

一般の方に・・・
一般で購入する方には少し考えないといけない時期が来たかもしれませんねっ！？
普通に考えれば業者さんが高く買ってるんですから
もちろんお客様に渡る金額も高いわけで・・・
値段を下げるからといって建築物でコストを下げるわけにもいかないんです＞＜
よー考えて買いましょうねぇ～～(・∀・)

て言う我が社も次週広告を入れることになってるんですけど・・・
やはり不安の色は隠せませんねぇ=(^‥^;;=アセアセ…

まぁ愚痴こぼしながら後退するわけにもいかんのでココはじっと我慢しながら
機を見計らってがんばるしかないですよね(・∀・)

明日はゴルフなんでまたもやリフレッシュにいってきますぅ～(・∀・)
リフレッシュばっかしやなぁ～～＞＜

みなさん勢いでこの不景気を吹き飛ばしましょ～♪

久しぶりに＾＾

今日は、朝からＫ中社長の来店、その後いつもガソリンを入れに行ってるＧＳのおねぇさんが
結婚しました～♪との報告！！
ご主人と一緒に来店されて、賃貸探してください～～って来はった♪
幸せそうにしてる２人を見て・・・
そういえばこんな時もあったかなぁ!?～フゥ(*´ -`）ｙ-。ｏＯ気まぐれ事務員さんはなに思う！？
って楽しそうな２人を見てそう思いましたわぁ～♪
なんでも将来は、親御さんの家をもらえるとか・・・ウラヤマシイ

ふと気づいたことがご案内なんて久しぶりや～～＞＜って
特に賃貸業務があまりない僕の会社・・・
紹介＆知人だけはさせてもらってる状態なのだ＞＜
賃貸物件もなにがなんだかわからんし、ええのか安いのかもわからん＞＜
ほとんど彼等が見ていいのか悪いのかだけ・・・
けど女性はやっぱり見るところが違いますよねぇ～
ベランダなんかを見て狭かったり・賃貸の場合ルーフがついてない物が
あるので洗濯物が干されへんっ！！冷蔵庫どこ置くの！？人が来たら風呂入るのどうしょ！？
とか結構細やかに見てましたねぇ・・・アタリマエカッ！！

家主様方々に・・・
家主さんによっても違うとは思いますが、行き届いた改装工事なんかを
したマンションには、お客さまは非常に興味津々でしたっ！！
建築年数が少々古くても、キチンとした改装をしたところは若い方でも、結構
気に入るみたいですよ・・・例）３点給湯、クローゼット、フローリングetc
ちょっとした事なんですけどねぇ・・・
古いまんま貸し出ししてる家主さん方には
こういったことにも、目を付けていただきたいもんです。
空き状態が長く続くよりも早くお客様が付けば将来的に長く住んでもらえる！！
収入的にも安定が諮れますし、物件の老朽化も多少は防げるのでは！？
いま賃貸物件が余ってきてるように思いますのでお金を掛けすぎずに上手に改装
してあげれば、入居者の回転も早そうな・・・そんな気がしました

あっ・・・僕&Ｋ中社長が伝えるのは要点だけ、近くのスーパー・学校etc
最終的には本人が決めることなんでねっ！！・・・まぁこんな営業ですわっ

これからが大変でしょうけど新婚さんく(￣△￣)ノガンバレェェェ！！

家庭を大事にしましょ～～～ヽ(*'0'*)ツ オォッ!!　円満の秘訣かな・・・オレがイウテエエノカ!?


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昨日はｍ(＿ ＿；)ｍ

昨日はちょっと体調＆気分がすぐれずブログ休みにしてしまいました＞＜
昨晩のご飯は大好物のカレーだったんですけどねぇ・・・ハイテンションにナリキレズ
以前の会社では『黄レンジャー』と呼ばれるほどのカレー好き！！
なのに気分がすぐれない・・・
中途半端でブログを書いても楽しいネタも楽しくなくなるような気がして・・・
今日はやめとこっ！！って

今朝は気分も一新、昨晩とある営業マンからの提案で
朝からアイルホーム　社長物件を視察！
たまたま『大改造ビフォーアフター』をTV放映してたのでそれを見ながら、こんなん出来ますか！？
高いんかな！？こんなに古かったら建替えたほうがええんちゃうん！！
なんて話しながら現場到着・・・
古家をリフォームして再販する目的で現場を見に行き他社がされてるのを
参考にと見学っ！！
『これくらいなら・・・カンタン!?』と言わんばかりに社長
けど(*・・）σキミやったら新築建てて売りたいんちゃうん・・・察しの通りです！！
期待は膨む反面、未知との遭遇に直面する不安感が正直怖いですよねっ！？
てな話をしながらしばらく昼ごはんを食べ・・・
これからどういう風にして行くのか検討(*゜□゜)/だぁー

その後他の案件を見に・・・これは (・∀・)イイ!

ある営業さんからリフォーム販売も・・・なんて声を掛けてもらってなければ
浮かばない発想も出てくるもんです。
色々な人の意見を参考に今後いい仕事が出来れば、
こんなうれしいことはないですよねぇ幸せモンですわ♪

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南春日丘分譲地電柱移設

只今分譲中！！南春日丘の電柱移設の立会いを朝早くからひとっ走り！
ご近所への挨拶をすませて・・・ご近所の方々はすごくいい方が多くて
よかったです。
近所で分譲となると結構うるさい方も多いようですが、ここら辺の地域の方は
寛大に受け止めていただける方々でホッとしました。
今後分譲をする際にも細心の注意を払っていかんとあきませんね。
ちょっとしたことでも長く住まわれてる方にとっては環境変化は大きい
ストレスになるみたいです。
業者自らできる限りの行動を起こし出来る限りご近所さんにも細心の気配り
っていうんでしょうか！？そういったことが必要だなって思いました。
って言う私も特に何をしたわけでもありません・・・
少しづつですが足を運んで近所にいけば必ず声をかけさせてもらってるだけです
『初めまして、グッドフィールドと言う現場の販売業者ですが』からはじまって

『○月○日くらいから電柱移設工事がはじまります』×お会いするたびご報告

『工事中ご迷惑をお掛けしますが今後とも宜しくお願いいたします。スマイル』で

経験不足の私にはこの程度しか出来ませんけど・・・

極力ご理解いただけるようにと考えておりますがもっと勉強が必要です。

『こんなことしたらいいよっ！』とか

『こうするべきですよ！』などあれば是非ご意見頂きたいと思いますんで、出来れば

コメントを下さい。是非参考にさせて頂きたいと思います。

まだまだ未熟なぐっふぃ吉原を応援いただける方はポチッと願います♪

デスクワーク

今日は朝から机に向かっての仕事ばっかしや＞＜
落ち着かない僕にはイライラが募る環境・・・なぜか！？
今売り出し中の物件の新築プラン図の思案を・・・
僕の中身のない頭で必死こいて考えたんですがなかなかまとまらない＞＜
図面をつくってはやり直しの連続でして・゜・(ノД`;)・゜・ナケテクル

そうこうしてる間にソ○ヤハウジング島店(島田店長)来るやん＞＜
彼の会社に現場説明会＆オープンハウスなどの活動をしてもらっているんですが
どうもスカッとしたお客さんの反応がないらしい・・・というので
初めは中古でリフォームを入れて売れればとの気持ちもあり
中古住宅でオープンハウスを展開したんですが結果が・・・
てことで島店と話したところ新築でやりましょう！！ってことに

もちろん色んな展開が考えられたので新築プランも用意してたのだが、
図面の清書が出来てない＞＜
以前設計の先生が書いてくれた図面を元に速攻で図面作成！！
今回は『年配の方々に喜ばれる家造り』をテーマに・・・イケルカナァ・・・！？
まぁどんな状況でも不安は消えないんでやれることをやってこうと思いつつ

島店に任せてれば大丈夫やろっ！？みたいな安易な考えですが (・∀・;)ええんか
(*゜ロ゜)ハッ!!『アイルホーム大社長』に相談しょっと・・・

現場販売達成を祈ってポチットね

総会風景でございます～。

なんだか堅苦しい雰囲気でございます。 写真の右におられるのは私のブログにもでております『スマイリングフェイスの友永社長』総会の議長に(仙人!?)m(__)m選任されましてハキハキしっかりした口調で、見事大役を果たされました～
＼(^o^)／パチパチパチ～♪
私は前年度入会でしたんで前でほんの少しかしこまってご挨拶を...

今日この総会の前に青年部総会があったんですが...会場に入る寸前事件がっ!?


会場入場前に・・・『鼻血でたぁ～！！』・゜・(ノД`;)・゜・

なんとも京都ホテルにティッシュを鼻に詰めて入るのがなんとも・・・
かっこわりぃ～～～＞＜
まぁブログネタのためにここまでやれると僕もたいしたもんや・・・（笑）
自分で慰めてます

総会も少しのアクシデントがありながらも無事終了！！
後懇親会がありましてここには、名も高き悪代官様たちがご登場され・・・ウソデス
衆議院・府・市会議員・高槻市長などを迎え・・・近寄りがたい方々ですわ＞＜

懇親会終了後・・・
我々青年部役員一同は反省会を兼ねて焼き鳥屋『たきびや』へ
『これからも一丸となってがんばろ～～！！』
で終了・・・反省してない＞＜
無事終了し気分良く飲みすぎてしまい私はめずらしく
シンデレラボーイに！！ (・∀・；)アセアセ
帰りは上中社長に担がれて家に帰る始末・・・トホホ(ノ∀｀*)
まぁこんな日もありつつみんなの輪を大切にしていきたいと
思っております。

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