セットバックとは？

土地や一戸建ての広告を見ると「要セットバック」や「セットバック要」などと書かれていることがあります。

セットバックとは、いったい何を意味するのでしょうか。

セットバックをわかりやすく簡単にご説明しましょう。

セットバックとは、土地の一部を道路として供出すること

セットバックとは、土地の一部を道路として供出することです。

建築基準法という法律により、市街地に建築する際は、消防車などの緊急車両が通行できるように、原則として幅が4m以上の道路に接する必要があると規定されています。

つまり、市街地では、幅が4m以上の道路に接しない土地には、原則として建築できないというわけです。

しかし、市街地には、幅が4m未満の道路に接する土地がたくさんあり、そのような規定があると土地の持ち主は建築できません。

そこで用いられるのが、土地の一部を道路として供出するセットバックであり、セットバックしつつ自らの力で幅4m以上の道路を作り、その土地がその道路に接するようにすれば、建築できるようになります。

とはいうものの、セットバックは4mではなく、一部例外を除き道路の中心線から2mの位置までで構いません。

セットバックの詳細は、私が運営するサイト「誰でもわかる不動産売買」の「セットバックとは？わかりやすく解説（図解ですぐわかる）」にて詳しくご説明中です。

同コンテンツでは、広告に「要セットバック」などと書かれている中古住宅の意味もわかりやすく解説しています。

お時間のある方は是非ご覧ください。それではまた次回の更新でお会いしましょう。「わかりやすく解説 | 不動産のあいうえお」でした。