大島てる

Mr.Sです。



皆さま、ご存じですか？



Googleで「おおしま」と打ち込むとオートコンプリートで一番上にでで来るのがＡＫＢ４８の「大島優子さん」ではなくこの「大島てる」です。



事故物件の情報サイト名「大島てる」とこのサイトを運営している「株式会社大島てる」のことです。



最近では、お部屋探しに来店されたお客さまも「大島てる」チェックをしています。



先日のお客さまも紹介した物件を見るなり「この物件の通り道に大島てるで火花が上がってたよね。。。」



「夜帰ってくるときにそこ通りたくない」



これも所謂、心理的瑕疵ですね。



営業エリア内はちょくちょくチェック入れているのですが・・・　※たまに知らない所に火花が上がってビックリしてますが・・・。


思うのですが、このサイトの３０年後の状態を考えるとゾッとするのは、Mr.Sだけでしょうか？


事故物件情報サイト「大島てる」







Mr.S
二俣川の賃貸情報満載｜イー・ハウス
二俣川の不動産物件満載｜イー・ハウス

そんなに簡単では無い「不動産投資」

Mr.Sです。

何とも難しい時代です。

不動産神話が崩れて、

バブル経済が破裂して、

デフレに襲われて、

失われたなんちゃら年と言うじゃない？

はて？今年で何年失われた？

そんな遥か懐かしの昔話しを蒸し返すかのように「不動産投資」がブームになっているなんて信じられない事が起きているらしいです。

但し、症状は過去とちょっと違う。。。

どうやら高所得の富裕層の方々に多い症状らしいです。。。

減価償却を利用した赤字賃貸物件を損益通算で所得税を節税しようという手法らしいっす。

計算の上での事であれば良いと思うのですが、その計算が疎かで、空室のリスクをモロに受けて節税どころか自分の給料で補填して更にまかなえなくなって精算しようと・・・。

で、いざ売却して精算。。。トホホ残債が消せない。。。次の手段は・・・怖くて書けません。



そんな方が、結構いらっしゃるみたいです。

現実にMr.Sの友人もはまってます。

一生懸命勉強して大学出て外資系の世界的有名な会社に入って・・・

「所得税を節約しましょう」という不動産会社のススメで投資用のマンションを１棟買いました。

その他、区分の部屋を数戸買いました。

家賃では、キャッシュフローが回らなく。。。現在に至ります。

現在、色々と手を尽くしておりますが、まだ未来が見えません。

そんなこんなでいよいよ当局が動き出すようです。

金融庁・日銀、アパートローンの監視強化　過剰供給リスクで

大手賃貸業者も叫んでますよね～。

「誰か部屋借りてくれませんか～」

明日も頑張ります。




Mr.S
二俣川の賃貸情報満載｜イー・ハウス
二俣川の不動産物件満載｜イー・ハウス

不動産投資

Mr.Sです。

仕事柄、不動産投資物件をよく見ます。

と言うか、不動産投資物件ばかり見ています。

と言うと皆さまは、投資用のワンルーム等を思い浮かべる方が多いと思いますが、我々不動産会社の仲介している賃貸マンションやアパートも立派な投資物件です。

家主さまが、アパートもしくはマンションを建築・投資している訳で投資用のワンルームへの投資と変わりません。

不動産価格が上昇している昔は良かったです。最終的に売却すれば利益が出たのですから・・・。

現在は、違います。

デフレで不動産価格が下がっていく時代です。

不動産価格が下がると言うことは、不動産に対する需要が減っていると言うこと（当たり前か・・・）です。

当然、そうした市場では家賃に関しても同じです。

家賃相場も下がっていきます。

需要と供給のバランスが徐々に供給過多へ振れている状況です。

最近思うことは、大手管理会社の発表している空室率と実際に我々の見ている市場の状況のギャップです。

しっくり来ないのです。

今年の春でしたか、不動産調査会社のタスが発表した神奈川県の賃貸物件の空室率が35.54％です。

この数字を見てやっとしっくり来ました。

神奈川県の賃貸物件空室率35.54％、３件に１件以上の空室です。

直接、大家さんと接しているとこの現実がヒシヒシと伝わってきます。

退居して空き家になると次の入居者がなかなか決まらない。

大手ハウスメーカー施工の新築物件も完成してからしばらくしても満室にならない。

色々と工夫しなければ入居者を確保出来ない時代です。

市場に溢れている物件同士の競争です。

こんな時代に「不労所得で楽に儲ける」「マンション投資で楽々お小遣い稼ぎ」「サラリーマンでも簡単投資」なんてキャッチを並べて・・・。

私の友人、こんなキャッチに乗って大火傷している真っ最中。どうにもこうにも行かない状態になってます。

これからの不動産投資は、極端なところ自分でクロスの張り替えくらいやるつもりでないと出来ないと思います。


明日も頑張ります。





Mr.S
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二俣川の不動産物件満載｜イー・ハウス