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【黄岚地产榜】多伦多市中心的有钱人都住哪儿？— 超高端豪宅公寓

2023-03-04 04:21:20 | 日記

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-02-01

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一说起加拿大的豪宅，是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库，一望无际的大院子？那有没有另外的一种豪宅类型呢？电梯直达的360度景观公寓，奢华到流泪的细节？今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。 Daisy对于此类超高端豪宅公寓的定义是单价两百万加元以上或成交价格位于所有多伦多公寓前1%的公寓。我们可以发现此类公寓一般位于闹中取静的富人区，社区环境和人文历史都很出众。住在这里即可享受城市的繁华、生活的品质，又是社会地位的彰显。（关于多伦多市中心公寓的分类和租金，Daisy黄岚另有历史图文分析：多伦多市中心金融区和多大附近重要路口CONDO租金全解密） Daisy黄岚分析了地产局的数据，以多伦多主流公寓为背景做了以下高端豪宅公寓分析图，希望能帮助您解读这一市场

什么样的投资收益最大？抢在所有人前面的投资收益最大。开放大脑，保持接受新鲜事物，才能让您的投资永远立于不败之地。好了，让我们来放松心情，看一看去年成交价前三位的超高端公寓(Condo)豪宅都长什么样？好房子就是这么养眼。

2016多伦多成交价第一豪宅公寓 50 Yorkville Ave – 4403 成交价：$6,000,000 位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的著名富人区两卧室，3400 平方英尺

2016多伦多成交价第二豪宅公寓 2 Chedington Pl 顶楼成交价：$4,650,000 位于多伦多Bayview 和Lawrence街交叉口富人区四卧室，超5000 平方英尺

2016多伦多成交价第三豪宅公寓 38 Avenue Rd 顶楼 715 成交价：$4,585,000 位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的著名富人区三卧室，3900 平方英尺

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Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多资深口碑房地产经纪大咖；著名优秀Broker；多伦多知名房地产顾问、投资专家、营销大拿；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多地产专家团队助您买房卖房更安心

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【黄岚地产榜】从新房供应和库存角度看多伦多房产

2023-03-04 01:17:40 | 日記

本文由加拿大多伦多顶尖1%专业资深房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-01-2

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大多地区的房子最近为什么老是在抢OFFER？不是说冬天是每年的淡季吗？为什么今年的这个“淡季”一点都不“淡”？今天我们从供应和库存的数据来解读一下这个问题。作为加拿大全国的“经济引擎”，多伦多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，随着小特鲁多上台后加大移民数字，之后每年涌入多伦多的人口仍将呈持续上升态势。然而！！！每年GTA只新建4.8万套住房，其中低层住宅约1.8万套，根本无法满足新增人口的需求。二手房方面，GTA 2016年成交量11.3万套，但是属于存量市场，即，你卖给我，我卖给你，并没有增加房屋供给。如果每年净流入GTA的家庭人数，包括新移民，非居民，其他省份迁入，达到婚龄需要购房的总家庭数超过4.8万户，再加上现有居民的投资需求，GTA的房子不够卖，就会成为常态。低层住宅将成为奢侈品，而不是必备品，也是自然的。

让我们再来看看库存，上个月Daisy黄岚在原创文章【库存、房价、季节里的玄机】里分析二手房库存的状况，今天大家跟着Daisy黄岚聚焦一下新房的库存。下图显示出的新房库存降低印证了大多伦多房子不够卖。（数据源：大多伦多建筑和土地开发协会）无论是低层别墅还是高层公寓，新房库存的数据都在减少。

我们再以高层新房住宅为例把库存掰开揉碎了看看不同库存状态的构成。首先我们把库存依照开发建设过程分为三个状态:

在售新房库存
在建库存(正在建设中的库存)
已批待建库存(已经设计批准、等待建设开始的库存)

从上图可以看出，新房高层住宅总库存中真正完工在售的现房仅占10%不到，不仅如此，在建库存和已批待建库存近年来均呈下降趋势并处于历史低位。一般来说从开发建设到现房完工一般需要3年以上，所以即便现在开发商增加供应，也有3到4年的滞后期，所以多伦多Condo供应看紧的趋势在未来还将延续。这对我们今年的投资决策应该有所指示。另一方面，近年来加币的下跌，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口至关重要。

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Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多优秀金牌房地产经纪大咖；著名金牌Broker；多伦多知名房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心