2017年も有難う御座いました！
あっという間の一年でしたね。振り返りますと、今年も本当に沢山の
お客様との出会いがありました。
部屋の数ほど物語がある。
本当にそう感じる一年でした。
我々、アクセルホームのモットーは「東京に灯りを燈す仕事」です。
今年も沢山の灯りを燈させて頂きました。
出会いに感謝致します。
新規の店舗展開や社員の増員など実りある一年でした。
皆さんは如何でしたか？良いお部屋が見つかりましたか？
引っ越しのことで困っていませんか？
空き部屋で困っているオーナー様ではありませんか？
もっと頼れる不動産屋を探していませんか？
そんな悩み事を持っているお客様に出会えることを祈っています。
2018年も、皆様に愛される不動産屋になるように
社員一同精進していきます。
オーナー様・お客様・管理会社様・そして地域の皆様。本当に
今年も有難う御座いました。
それでは、皆様良いお年をお過ごし下さい。
感謝
アクセルホームスタッフ一同
アクセルホームはタワーマンション賃貸に強い不動産会社です。東京都心部の
タワーマンション賃貸に特化し様々な角度からタワーマンションをご紹介してきました。
お陰様で10周年を迎え、よりお客様のニーズに合った物件をご提案させて頂いています。
さて、他のマンションとタワーマンションの違いは何でしょうか？
通常タワーマンションと言われる物件の概念は「20階建て以上」とされています。
しかし、昨今のタワーマンションは高さで競い合っているのでは無く、【質】が問われているのではないでしょうか？
ここで言う【質】とは、共用部分の充実性や敷地内の便利度（スーパーを誘致していたり、クリニックや託児所
を誘致）だと考えられます。
10年から15年ほど前のタワーマンションは、単に高さがあるだけの言ってみれば【巨大な団地】のような物件が多かったと思います。
エレベーターの数が不足していたり、各階で止まるエレベーターに皆さんがイライラしていたような時代です。しかし、昨今のタワーマンションは大きく様変わりし、ホテルをモデルにしたような物件が多く、質で競い合っているので、より高度のクオリティーが提供されます。
一般的なマンションとタワーマンションを借りる違いは何なのか？また、家賃相場はどれくらい
変わるのか？
A・まず、タワーマンションを借りたいお客様のニーズは
・共用部分が充実している（ジム・プール・宿泊施設・温泉・コンシェルジュサービス・などなど。）
A・ステイタス性（免許証などに記入される住所に00タワー等）
A・眺望（階数によりますが）
A・24時間管理などのセキュリティ性
A・エントランスなどの豪華さ
A・人を呼びたくなる外観
A・１階にスパーなどが誘致されている物件が多く便利
A・各階にゴミステーションがあり便利
A･タクシーに説明しやすい
などなど｡｡
実際に家賃相場はどれ位変わるのでしょうか?
A･築年数や間取りによっても大きく異なりますが､実は通常の賃貸と左程は変わりません｡
タワーマンションは戸数が多いので､設備を充実させてり､共用部分にお金を掛けたりしても
戸数で割るので販売価格も抑えられます｡すなわち､賃料もある程度は抑えられるのです｡
最近ではタワーマンションの低層階が人気?
3.11以降はタワーマンションの共用部分は気に入っているが､地震の時にどうしよう?と､
考えている方も多いです｡そんな方々に人気になっているのが低層階です｡
物件探しには､どうしても借主様の好き嫌いがはっきりします｡まずは一つの選択肢に
タワーマンションを入れてみたら如何でしょうか?一昔前と違い､敷居はかなり低くなっている
と思いますよ?
やっと募集が出ましたね！！新築のタワーマンションを賃貸で探している方は必見です！
Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE
交通
八丁堀駅より徒歩で1分
茅場町駅より徒歩で9分
東京駅より徒歩で16分
『八丁堀駅』 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『東京駅』 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線 JR総武本線 JR京葉線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線
東京都中央区新川3-2
RC（鉄筋コンクリート）
地下1階付30階建
平成29年1月
387戸
所有権
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物 八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
概要の他に気になるのは。。。共有設備ですね。
コンシェルジュサービス（予定）
MENU ※1
利用時間／平日8:00～21:00
土日・祝8:00～17:00
松屋銀座の御用聞きサービス？そんなサービスが。。。あるんですねぇ~
お好きな店頭の商品を前日までに電話で注文すると、自宅まで届けてくれます。
女性はこれは超便利ですね！！感動しました！
食材配達サービス
ネットスーパーで注文した食材を不在時に専用ボックスで受け取れます。空き箱の返却もボックスで行えます。
家族でお住まいの方は、とても安心できるサポートサービスですね！珍しいサービスだと思います。
ベストドクターズ
重い病気にかかった時、信頼できる名医・病院をご照会するサービスです。
その他にもこんなサービスが！！進化するタワーマンションを今、体感できるんですね。
最近のタワーマンション賃貸は本当にすごい進化だと思います。
24時間ゴミ出し可各階ゴミ置場
換気・脱臭機能を完備した各階ゴミ置場が設置されています。曜日や時間を気にせずゴミを捨てることができます。
青山ブックセンター
ライブラリーラウンジは、青山ブックセンターとの提携により、ブックコンシェルジュが書籍をセレクトするサービスの提供が実現されています。
ブリリア ザ タワー東京八重洲アベニューを借りたい方、貸したい方は
アクセルホーム月島店にお任せ下さい！
さて、いよいよ賃貸にも出てきましたよ！
「パークシティ中央湊 ザ タワー 」がいよいよ完成いたします。
まずは場所ですが、こちらです！
物件の概要は下記の詳細です！
| 名称 | パークシティ中央湊 ザ タワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区湊二丁目15-1（地番） |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅下車徒歩6分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上36階地下1階 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 総戸数 | 416戸 |
| 賃貸戸数 | 50戸 |
| 駐車場 | 機械式132台 |
| バイク置場 | 14台 |
| 駐輪場 | 672台 |
| 竣工日 | 2017年11月下旬（予定） |
| 入居可能日 | 2017年12月上旬（予定） |
| 備 考 | ※空室状況等は変動することがあります。最新状況についてはお問い合わせくださいますようお願い致します。 ※外観・間取り図等現況に相違がある場合は現況を優先と致します。 ※借家人賠償責任保険を付帯した火災保険にご加入頂きます。 |
パークシティ中央湊 ザ タワーを賃貸でお探しのお客様はアクセルホーム月島店にお問い合わせ
賃貸募集にも出てきましたね！戸数の多い分譲マンションですから、賃貸募集に出てくる
部屋もこれから多く出てくると推測いたします。まずは賃料や間取りなどの希望を伝えて頂くと、
空室の募集が出た時に、すぐにお知らせ致します！
エグゼクティブラウンジ完成予想CG
エグゼクティブラウンジ完成予想CG
エントランス完成予想CG
オーナーズスイート完成予想CG
オーナーズスイート完成予想CG
キッズルーム完成予想CG
スカイガーデン完成予想CG
スタディカフェ完成予想CG
ライブラリー完成予想CG
リバーガーデン完成予想CG
リバービューラウンジ完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
インターホン
温水洗浄便座付トイレ
ユーティリティシンク
浴室暖房乾燥機
フィルターレススリムフード
ガラストップ3口コンロ
鏡裏収納付三面鏡化粧台
節水シャワー
洗面ボウル＆カウンタートップ
全自動ディスポーザーシステム
天井カセット式エアコン
浄水器一体型シャワー水栓
食器洗浄乾燥機
ブルモーション機能付スライド収納
マルチメディアコンセント
東京オリンピックが決定してから、都市伝説のように囁かれている『地価下落説』。
そもそも、2017年12月現在では、東京都心部、特に東京５区は地価・マンション価格は
上昇の一途をたどっているのは現状です。資料→http://toyokeizai.net/articles/-/199667
実際に我々アクセルホームも管理物件を（区分所有の）多く保有しており、2017年は
オーナー様から売却を依頼される件数が軒並み増えました。
それでは、売却を依頼された物件が実際に売れたのか？
答えは、売れました。。
新築購入時や、10年～15年前に買った中古マンションも販売時よりも高く売れました。
しかし、売れなかった物件もありました。売れなかった物件の多くは『高すぎる』でした。
いくら売り手市場でも、もともと大した人気も無く、なおかつ相場よりも高い？そんな
状態では誰も買いません。。オーナー様とも何度も話し合いを致しましたが。。。
つまり、物件の相場が上がっている要因の一つが『もしこの金額で売れたらラッキーだな！』
という希望的感覚の金額設定で『試で』売却を掛けるオーナーが増えたこともあります。
もともと売る気はさほどなく。。万が一この金額で売れたら売るよ？みたいな感じですね。
それでは、相場は上がる一方です。適正価格に則って、金額を提示し、話し合いをしても
最後はオーナー様の金額設定で決まってしまう。。なんとも厳しい現実です。
それでは、2020年頃には地価は下がり、マンション価格は下落するのか？
金利上昇や政治不安。。東京オリンピックの特需がなくなる。。など色々
騒がれていますが、左程変化はないであろうが正解だと思います。
私達は、9.11や3.11.リーマンショックなど様々な時代の変化を不動産業を
しながら現実乗り越えてきましたが、どんな時代でも必ず波はあります。
東京都心部のマンションはやはり人気が強く、この需要はしばらく続くと
考えています。実際に我々も2017年に物件を購入しました。
それでは賃貸はどうなのか？
東京都心部の賃貸マンションの需要は安定しています。大きく家賃が下がるや上がる
ことは今後しばらくは無いと考えています。しかし、どんな物件でもオーナー次第と
だけは言っておきたいと思います。
いくら良い物件でも、まったくメンテナンスをしない？みたいな物件では決まる物件も
決まりません。壁紙の張り替えや水周りの工事など常にユーザーに好まれる物件を
提供するのがオーナーの仕事です。そんなお部屋に瑕疵がある物件では無い限り
賃貸需要は大きな変化はないと考えています。もしも、物件を売ろうかどうか迷っている
オーナー様がいましたらしばらくは賃貸に出そうかな？という選択肢も良いと思います。
せっかく気に入って購入した物件ですから、焦らずにじっくり賃貸で賃料を貰いながら
考えるのも手かもしれませんね。（定期借家契約なども方法として教えます）
物件の売却・賃貸募集・管理の御相談はアクセルホームに是非お問い合わせ下さい！
(株)アクセルホーム管理部
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-29-11玉造ビルⅡ３階
03-6434-7138
※アクセルホームは東京都心部に４店舗＋管理部で営業している
不動産会社です。高級賃貸・売却・管理のプロ集団です。
お陰様で10周年！
