グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 四谷三丁目駅徒歩1分 １LDK 38.15㎡ 内見動画

 

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントの内見動画をアップしました！是非、内見気分で御鑑賞下さいね！！

 

 

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント　四谷三丁目駅徒歩1分　１LDK　38.15㎡　内見動画

 

 

所在地 東京都新宿区四谷３−９−１０

築年 ２００４年１１月

交通 東京メトロ丸ノ内線　四谷三丁目駅　徒歩１分

総武線　信濃町駅　徒歩１０分

<button type="button">総戸数</button>          

71戸

<button type="button">分譲時会社</button>          

スミセキ・コンテック（株）

施工会社　三井住友建設（株）

まずこの物件の魅力は【四谷三丁目駅徒歩1分】とい好立地ですね。都心部でこの立地はかなり希少かなと思います。

また、人気の四谷三丁目駅ですので物件の人気の高さも良くわかります。

目の前にはスーパー丸正や近隣には飲食店も多く立ち並ぶり立地ですので生活に困ることはありませんね。

また、信濃町駅方面に徒歩6分程で『慶應大学病院,』もありますので安心です。

 

※下記はLIFULL HOME'Sからの抜粋です。（過去賃料相場の動き）

掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに掲載された時点の情報を履歴として一覧にまとめたものです。 ※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません。

年月	賃料	専有面積	間取り	所在階
2019年7月	14.8万円 / 月	38.15m²	1LDK	3階
2019年6月	14.8万円 / 月	38.15m²	1LDK	3階
2019年6月	15.8万円 / 月	32.76m²	1LDK	10階
2019年5月	15.8万円 / 月	32.76m²	1LDK	10階
2019年4月	14.3万円 / 月	35.62m²	1LDK	4階
2019年3月	14.5万円 / 月	33.58m²	1LDK	4階
2019年3月	13万円 / 月	32.35m²	1DK	5階
2019年3月	14.5万円 / 月	35.62m²	1LDK	8階
2019年3月	14万円 / 月	35.62m²	1LDK	11階
2019年2月	13万円 / 月	32.35m²	1DK	5階

 

 

そんな、『グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント』を借りたい！貸したい！買いたい！売りたい！お客様はアクセルホームに是非、お問合せ下さい！！

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-29-11 玉造ビルⅡ1階

03-5413-3680

03-5413-0015

yoyogi@axel-home.co.jp

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ブランズ新宿富久町 ・3LDK・ 70.70㎡ 内見動画

 

ブランズ新宿富久町の内見動画をアップしました！是非、内見気分で御鑑賞下さいね！

 

 

ブランズ新宿富久町 ・3LDK・ 70.70㎡　内見動画

 

• 所在地：東京都新宿区富久町4番4他（地番）
• 交通：

1. 「曙橋」駅 徒歩5分
2.  「四谷三丁目」駅 徒歩7分
3. 「若松河田」駅 徒歩13分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上6階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月中旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　東京支店

靖国通りから少し入った住宅街に建つこの物件は大変静かで、ファミリーの方に人気の高い物件です。

私達が内見した（上記の動画）お部屋はバルコニーが西方向に向いており、ちょうどお墓が見える向きでしたので気になる方はどうか。。という感じでした。

お墓（お寺）自体はそれほど巨大な敷地ではないので、そこまで気にする必要はないのではないでしょうかね。そのかわり日当たりは良好でした。

• 近く（マンションの西側）にCOOP系のスーパーがある。
  • コープのスーパーは都内によくある広さのスーパーです。主婦の方が買い物にいくのに良いスーパーだと思います。コープオリジナル商品も組合員にならなくても買えるのがいいですね。ただし、ビニールの買い物袋は有料で取られるのでマイバックを持参が必須です。
• 曙橋駅に近いスーパー（サントク）
• 富久町にイトーヨーカドーがあります（パーキングもありますので便利ですね）

 

※この建物自体にはパーキングはありません。

寺西化学の跡地みたいですね。靖国通りからの坂が急ですけどいい土地です。

通り沿いのマンションよりは奥まっていて、騒音はかなり落ちていると思います。

（上記の動画にバルコニーからの生の音声が公開されていますので是非ご視聴下さい）

過去の販売状況は下記になります。

2019/6	約6300万円	117万円（387万円）	53㎡	2LDK	1〜5階	南西向き
2018/7	約3800万円	93万円（309万円）	40㎡	1LDK	1〜5階	北西向き

そんな『ブランズ新宿富久町』を借りたい！貸したい！買いたい売りたい！お客様は

アクセルホームに是非、お問合せ下さい！！

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Brilia ist千駄ケ谷（ブリリアイスト千駄ヶ谷）新築・１K・31.1㎡内見動画

【Brilia ist千駄ケ谷（ブリリアイスト千駄ヶ谷）】の内見動画をアップしました！

是非、内見気分で御鑑賞下さいね！

 

 

 

 

Brilia ist千駄ケ谷（ブリリアイスト千駄ヶ谷）新築・１K・31.1㎡内見動画

 

Brilia ist千駄ケ谷（ブリリアイスト千駄ヶ谷）

東京都新宿区大京町31-4

総戸数150戸

 

【コンセプト】

住まいの本質とは、 自身をさらに高みへと導くために くつろげる場所であること。だと思うのです。
「 Brillia ist 」
それは、都市の暮らしと調和する、 実用的で色褪せない洗練さと 行き届いた安心さを備え、 賢くスマートにゆとりをつくり出せる 快適な居心地を持つ住まい。
istとは、どこまでも自分らしい 生き方にこだわる人、という意味を持つ、 賃貸マンションの新しい個性です。

だそうです。

【1階に入居するCAFE】

マンション居住者のライフスタイルをサポートするカフェ＆レストラン

『GOOD MORNING CAFE NOWADAYS』

東京の朝型ライフスタイル＝「朝一生活」提案型のカフェとして、新宿御苑、明治神宮外苑など緑豊かな千駄ヶ谷駅徒歩5分という立地にオープン。モーニングメニューはもちろん、自慢のイタリア直輸入のハムスライサーを使用し、すりたてのとろける食感の生ハムに厳選国産野菜や魚介をふんだんに使用したランチやディナー、手打ちのパスタも種類は豊富にご用意します。焼きたてのブリオッシュと体が喜ぶヘルシーメニューを揃えたモーニングも揃えて大人が心から寛ぎ楽しむ場所を創出します。

モーニングやランチタイムにおける食事のワンドリンクサービスや、

入居者専用のケータリングサービスなどを提供

 

だそうです。

 

都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩2分、JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩5分に位置。

敷地面積1,394.34平方メートル、延床面積6,747.07平方メートル、鉄筋コンクリート造10階建て。単身やDINKSなど、利便性と緑豊かな住環境を望む世帯向けに、

1Rから2LDK（専有面積25.50～62.62平方メートル）の幅広い間取りプランを用意している。

イタリア「テクノジム」社製トレーニングマシン等を備えたガラス張りのジムや、自転車を保管できる鍵付きのサイクルロッカー（有料、数限定）など、都心居住のライフスタイルをサポートするさまざまな施設やサービスを提供する。

 

 

【内見した結果・感想】①

 

1階のカフェはとても広く気持ちが良かったです。遠方から友人が遊びに来たり、親族が来ても1階でゆっくり寛げますね。エントランスは【キーレス】を対応していますので、荷物を持っていてもオートロックが自動で開きますのでとても楽ですよね！

エレベーターも同じ【キーレス】を対応していますので、セキュリティ対策も万全です。

1階にあるジムは本格的なマシーンが多く導入していますので、『パーソナルトレーナー』などを呼んでも良いかもしれませんね！

【内見した結果・感想】②

 

1階のカフェは気に入りました。

セキュリティも問題ないと感じました！

 

室内はタイプ（間取りが豊富）で自分の現在の暮らしにあった間取りをチョイスすることが出来るのが新築の良さですよね！

 

問題は賃料ですね。。

 

千駄ケ谷エリアの相場を総合的に照らし合わせると、一割ほど割高？と感じます。

 

しかし、『新築』『1階にCAFE』『GYMスペース』『セキュリティ』『屋上テラス』　　　　　　　『駅徒歩2分』『SOHO相談』『ペット相談』等の複合的要素を考えると

一言で『割高』とは言えません。

 

まずは内見して判断するのが妥当ですよね！

 

 

千駄ケ谷・北参道・原宿・代々木・四谷三丁目・新宿御苑前のお部屋探しは

 

アクセルホーム代々木店にお任せ下さい！！

 

 

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パレ・エテルネル １LDK 49.97㎡ 内見動画

 

【パレ・エテルネル】は新宿区四谷4-28-20に建つ分譲マンションです。

区分所有のマンションですのでお部屋によて使用や間取り・販売金額・賃貸賃料は異なります。

1983年に竣工。新宿御苑前駅・四谷三丁目駅から徒歩約5分

1階には店舗事務所が入り、裏口から二階（店舗専用入り口）にも店舗が入っています。

住居用のエントランスは新宿通りから細い路地を入った所に御座います。

黒川紀章が設計した人気のヴィンテージマンションです。

 

推定坪当の賃貸　（坪賃料：10,241円～11,319円）

 

推定販売価格　推定相場坪単価：310万円/　　坪推定相場㎡単価：94万円/㎡

 

パレ・エテルネル　１LDK　49.97㎡　内見動画

 

今回動画で御紹介しているお部屋は１LDK・49.97㎡の3階です。

室内は水周りやフローリング・収納などがリフォームされていて最新の設備となっています。

1982年築ということで、建物の管理維持は素晴らしくても、やはり室内の現代化が求められる時代ですので、ビンテージマンションの室内リノベーションが多くなっているのは時代の波だと思います。

区分の販売にも多く募集が出るマンションですが1982年のままのお部屋はやはり販売価格が安く、今回のお部屋のようにきれいにリフォームされているお部屋は販売価格が高く取引をされている現状です。

賃貸募集にも年間をとおして度々募集される物件ですが、立地やビンテージ感が好きで借りるお客様も多くいらっしゃいます。

実際に、弊社のお客様も多く住まわれています。

また、賃貸募集したいオーナー様との取引も多く実績を残しています。

 

事務所使用が可能な物件ですので（お部屋によって異なります）SOHO使用などに利用してみてはいかがでしょうか？

そんな『パレ・エテルネル』を貸したい！借りたい！売りたい！買いたい！お客様は是非、アクセルホームにお問い合わせ下さい！！

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ZOOM四谷左門町 １K 25.92㎡ 内見動画

 

ZOOM四谷左門町の賃貸内見動画をアップしました！是非、内見気分で御鑑賞下さいね！

 

 

ZOOM四谷左門町　１K　25.92㎡　内見動画

 

【ZOOM四谷左門町】は四谷三丁目駅徒歩3分・信濃町駅徒歩6分の場所に建つ分譲賃貸マンションです。

１Kタイプが多く、都心部に住む学生さんから社会人の一人暮らしが多い物件です。

立地柄、慶応病院関係のお客様や都心部の会社員の方も多く住む物件です。

 

室内は通常の一人暮らしのお部屋よりもグレードが高く、独立洗面やバストイレ別・追い焚き機能バスルームなど設備が充実しています。

実際に付近の物件と賃料を比べても決して高くはなく、一年を通して人気の高い物件といえます。

また、外苑東通り沿いですので、駅からの帰宅も明るく夜が遅くなっても安心して帰れると感じます。

勿論、オートロックやエレベーター・宅配ボックスなどの共用部も充実しています。

そんな『ZOOM四谷左門町』を気になるお客様は是非、アクセルホームにお問い合わせ

下さい！！

 

経験値が高く、安心してお部屋探しを任せられるスタッフが揃っていますよ！

お気軽にお問合せ下さい。

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ジオ四谷荒木町 ２LDK＋テラス 55.75㎡ 内見動画

 

ジオ四谷荒木町の内見動画をアップしました！是非、内見気分で御鑑賞下さい！

 

ジオ四谷荒木町　２LDK＋テラス　55.75㎡　内見動画

 

ジオ四谷荒木町は四谷三丁目駅から徒歩5分に建つ高級分譲マンションです。

本日の内見動画は【賃貸募集】のお部屋です。

四谷三丁目駅から四ツ谷駅方向に向かい、津の守坂沿いのマンションです。

区分所有の分譲マンションですので、賃貸募集の際はお部屋によって賃料・条件は異なります。

2018年3月築と築年数も浅く、年間を通してあまり賃貸募集の少ない物件です。

 

 

四谷三丁目駅の賃貸物件は弊社アクセルホームでも人気のエリアです。

物件を賃貸募集したいと考えているオーナー様は是非、お問い合わせを下さい！

近隣相場などの独自のデータを組んでいますので、現在の売却金額予想や賃貸相場の予想データなどを作成して打ち合わせを致します。（無料）

 

 

四谷三丁目駅の物件を借りたい！貸したい！売りたい！買いたい！お客様は是非、

アクセルホームにお問い合わせ下さい！

経験値が高く、明るくやる気のあるスタッフが全力でお手伝いさせて頂きます！！

 

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会社情報

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レジディア四谷三丁目 １LDK 35.91㎡ 内見動画

レジディア四谷三丁目の内見動画をアップしました！是非、内見気分で御鑑賞下さい！！

 

 

レジディア四谷三丁目　１LDK　35.91㎡　内見動画

 

 

レジディア四谷三丁目は新宿区荒木町17番地に建つ高級賃貸マンションです。

1棟賃貸の物件です。

外苑東通り沿いに建ち、１Fにはコンビニローソンが入っていますのでタクシーを普段使う人はタクシーを拾い易く、案内も便利ですね。

近隣には四谷三丁目駅徒歩7分・曙橋駅が徒歩2分にあります。

スーパーは四谷三丁目駅の丸正か曙橋駅のサントクが利用できます。

近隣は新宿区荒木町という元々は花街で現在はBARや多くの飲食店が立ち並ぶ人気のスポットとなっています。

 

 

弊社で過去に成約をしているお客様では、慶應大学病院勤務のお客様や東京女子医大など付近の病院関係のお客様が多いと感じます。

もちろん、１Rタイプなどでは四ツ谷の上智大学などのお客様も多いと思います。

好立地で、外苑東通り沿いということで安心して帰宅できるメリットがお客様に評価されている物件ですね。

 

室内は分譲マンションの設備には多少劣る部分も確かにありますが、賃貸物件と割り切れば特に不便を感じることは無いと

思います。（ディスポーザーや床暖房などが無い）

しかし通常のオートロックや内廊下設計・宅配ボックス・独立洗面・（間取りにより）システムキッチン3口や追い焚き機能など分譲マンションと引けを取らない設備も多くあります。

 

 

そんなレジディア四谷三丁目が気になるお客様はアクセルホーム代々木店にお問い合わせ下さい！！

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四ツ谷近辺はアクセルホーム千代田麹町店もご対応致します！是非、お気軽にお問い合わせ下さいね！！

物件を魅せる！見せる！不動産会社！

 

東京都千代田区一番町15-1 一番町ファーストビルB階

03-6261-2451

03-6261-2452

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テラス四谷 １R＋トランクルーム 28.33㎡ 内見動画

テラス四谷の内見動画をアップしましたので、是非、内見気分で御鑑賞下さい。

 

テラス四谷　１R＋トランクルーム　28.33㎡　内見動画

テラス四谷は四谷三丁目駅から徒歩3分の賃貸マンションです。上階が賃貸住宅になっていまして、下の階は事務所・オフィスとなています。

四谷三丁目駅から新宿通り沿いにまっすぐ歩いた新宿通り沿いの物件ですので、分かりやすく帰り道も明るいのが良いですね。タクシーなどを使う方も、比較的タクシーを捕まえやすいと思います。

近隣には荒木町の飲食街があり生活は便利だと思います。

四谷三丁目駅にはスーパーの『丸正』や物件のすぐそばにはコンビニもあります。

この物件を内見して他の物件と比較すべきところは【各部屋に付いてくるトランクルーム】だと思います。

一見賃料だけを見ると若干割高に感じる方も多くいらっしゃいますが、トランクルームの値段も考慮すると、近隣の家賃相場と同等かそれ以下なことにきずかされます。

立地や築年数などを考慮すると決して割高ではありません。

室内は動画を観て頂ければ分かりますが、『分譲賃貸マンション』に比べると若干見劣りはあります。しかし、あくまでも『賃貸住宅』と割り切りが出来れば不自由がある物件とは思えません。

四谷三丁目駅は都心部でも人気の高い駅で、『都心部でありながら生活しやすい』という人気エリアです。

実際に弊社の社員も数人住んでいますが、引っ越し魔の社員達が何故か四谷三丁目に引っ越しをしてから引っ越しが無くなりました（笑）

一番多く聞く良い点は【飲食店の多さ】・コンビニ・スーパー商店街などの生活のし易さ。そして都心部ならではのアクセスの良さ。ではないでしょうか。

左門町や大京町・舟町の一部などは古くからある街で、お寺が多いことから＝お墓も近いといわれています。実際にはあっています。

物件によってはお部屋からお墓が見える物件もいくつか見ました（そんなには多くありませんがありました）どうしても気になる方は事前に地図などを見て物件をチョイスしていきますのでご安心下さい。

ちなみにテラス四谷からはお墓は見えません（笑）

そんな四谷三丁目駅の賃貸マンション・テラス四谷を気になるお客様はアクセルホームに是非、お問い合わせ下さい！！

※テラス四谷の成約実績も多い不動産会社ですので安心してお任せ下さいね！！

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プリムヴェール四谷 内見動画 １K31. 56㎡ 新宿区荒木町人気物件！

 

『プリムヴェール四谷』の内見動画をアップしています！是非、内見気分で御鑑賞下さいね！

 

プリムヴェール四谷　内見動画　１K31. 56㎡　新宿区荒木町人気物件！

 

『プリムヴェール四谷』は新宿区荒木町5-6にある全室賃貸のマンションです。

物件からの交通は下記になります！！

東京メトロ丸ノ内線　四谷三丁目駅徒歩６分

都営新宿線　曙橋駅　徒歩９分

JR中央・総武線　四ツ谷駅　徒歩１０分

 JR中央線(快速)　四ツ谷駅　徒歩１０分

東京メトロ丸ノ内線　四ツ谷駅

１Ｋタイプが主となる物件で、約30㎡前後のお部屋が多く、一人暮らしでも『ワンランク上』という物件だと思います。

近隣では上智大学などの学生さんや慶應大学病院の勤務の方、四ツ谷・赤坂付近の勤務の会社員さんが多くお住まいになっている様子です。

近隣には『荒木町』という東京でも有名な飲み屋街もありますが、駅から飲み屋街を通って帰る道ではありませんので、雑踏とした雰囲気が好きではない方でも安心な物件だと感じます。

また、四ツ谷駅も徒歩圏ですので『東京都心部』での一人暮らしにはとてもアクセス性の良い物件だと思います。

もちろん、セキュリテイ面でもオートロックや防犯カメラ等もありますのでご安心を！

動画を観てお分かりだとは思いますが、一人暮らしでは充分な室内の広さを確保できている物件ですので、ちょっと荷物の多い方でも対応できる居住空間だと思います。

また、独立洗面台等も設置されていますので、学生さん用のワンルームマンションとは差別化できると感じます。

近隣にはスーパー丸正やマンション隣には24時間のファミリーマート・裏手には荒木町の飲食街など生活も便利ですので食事等に困ることもないと思います。

そんな『プリムヴェール四谷』を内見したいお客様はアクセルホームにお問い合わせ下さいね！！

四谷三丁目の賃貸マンションはとても詳しいスタッフが揃っていますので安心してお部屋探しをご依頼ください！！

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ガーネットコート四谷 １LDK 45.77㎡ 内見動画

 

ガーネットコート四谷の内見動画をアップしました。是非、内見気分で御鑑賞下さい。

 

ガーネットコート四谷　１LDK　45.77㎡　内見動画

 

※この物件は【定期借家契約2年・再更新可能】の物件です。法人契約では法人様側の規定で契約できない場合があるのでご用心下さい。

四谷三丁目駅徒歩4分（外苑東通り沿いをまっすぐ歩いて着ける）外苑東通り沿いの物件ですので、帰り道も明るく、女性の入居者にも人気のある物件です。

信濃町駅も同様です。（外苑東通りをまっすぐ徒歩7分）

1階にはコンビニ『ミニストップ』薬局。入口は違いますが、同じ建物にはメディカルモールが併設されていますので、体調不良の時でもすぐに病院で診てもらえる安心感があります。特に知らない土地柄で単身赴任の方や一人暮らしの方には心強いと思います。

実際に内見をしたお部屋は１LDK・10階・45.77㎡のお部屋ですが、清潔感があり西向きのバルコニーもとても明るく良かったです。

西向きの日当たりが強く感じる方でも少し奥まっているバルコニーおかげで、そこまで西日の強さを室内では感じませんでした。

浴室乾燥機が無いのは少し残念でしたが、その代わりに【ドラム式の洗濯乾燥機】が設置されていますので、特に問題はないと思います。

水周りも充実していますので、生活に不便は感じないと思います。

キッチンスペースに設置されているカウンターキッチンは、思ってたよりも使い勝手がよさそうで、充分に二人くらいであれば食事が出来ると思います。（デットスペースになりがちな机ですが、このテーブルなら問題ありません）

まずは、動画を見て頂き、内見の際はアクセルホーム代々木店までお問合せ下さいね！

他のお部屋も充実してご紹介致しますので、安心して下さい！

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ルート四谷三丁目 １R 27.47㎡ 内見動画

 

ルート四谷三丁目の内見動画をアップしましたので、是非、内見気分で御鑑賞下さい！

 

ルート四谷三丁目　１R　27.47㎡　内見動画

 

ルート四谷三丁目は四谷三丁目駅から徒歩5分の大変静かな住宅街に建つ賃貸マンションです。

１Rタイプが多く、25㎡から30㎡前後の間取りが多く、主に単身者の方が多く住んでいるマンションです。新宿区大京町19という立地は住宅街ですので都心部とは思えない静かさが魅力的ですね。

ルート四谷三丁目は社宅で借りる単身者や慶應義塾大学病院でお勤めの方、都心部の学生さんなどが多く賃貸されています。

独立洗面や追い焚き機能付きのバスルームなど、他の単身者向けの１Rマンションとは違い、充実の設備が搭載されているところが人気なのだと思います。

デメリットの部分は、マンション自体の規模が大きく、エレベーターが１基しかありませんので、エレベーターまで行くのに一苦労という点です。

エレベーターの場所がちょうどマンションの中心部辺りの為、エントランスからエレベーターまで結構歩きます。。（階段が使えますので階段で上がったほうが早いです）

また、奥の北向きのお部屋は目の前がお墓になっていますので、お盆や墓参りの季節はお線香の匂いがどうしても気になるかもしれません。

他の南向きのお部屋は気になりませんでした。

単身者の方が求める【バストイレ別・独立洗面・システムキッチン２口・追い焚き機能付き】という原則をクリアしている物件ですので、この金額帯であればすぐに決まってしまっても不思議ではありませんよね。

南向きのお部屋も目の前の建物と被ってしまっているので、眺望はけっして良くはありませんが、若干距離がありますので、日当たりも風通しも悪くはありません。

個人的には良い物件だと感じました。

四谷三丁目には飲食店も多く、駅前にはスーパー丸正もありますので生活に不便を感じることはないと思います。

そんな、ルート四谷三丁目を賃貸でお探しのお客様はアクセルホームにお任せ下さい！

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KDXレジデンス四谷 １LDK 58.7㎡ 大型犬飼育可能！

 

KDXレジデンス四谷の内見動画をアップしました！是非、内見気分で御鑑賞下さい！

 

KDXレジデンス四谷　１LDK　58.7㎡　大型犬飼育可能！

新宿区荒木町という立地は、新宿区の中でも歴史が古くかつては江戸時代の花街で栄え、路地裏には多くの飲食店舗がたちました。現在もその雰囲気を残し、第二の神楽坂と呼ばれる人気の飲食エリアとなっています。

KDXレジデンス四谷はなによりも一棟賃貸物件ですが、賃貸マンションとは思えないグレード感が魅力の物件です。

エントランスホールは天井が高く、デザイン性も良く、高級感を感じさせてくれる入り口となっていて、入居者や来訪者に特別感を感じさせてくれます。

地下に降りるとパーキングがあり、ここにもオートロックが装備されています。

パーキングは空き確認が必要ですが、大型車やハイルーフ車も入る大きさがありますので、都心部ではかなりの希少性がありますよね。

そして、都心部では珍しい【大型犬飼育可能】という大きなメリットがあります。勿論大型犬を飼う場合は敷金の積み増しがありますが、大型犬を飼える物件は数が少ないので希少性はアップしますよね。

室内を見て、唯一のデメリットは【浴室乾燥機が無い】というところでしょうかね？

このグレード感のマンションで浴室乾燥機が無いのはちょっと残念でしたが、そこを補うようにドラム式の洗濯機乾燥機が備えられています。

これを差し引いてもメリットの高い物件だとは思います。

天井も高く、ガラス窓等も多い物件ですので解放感は抜群です。

私が成約をしたお客様は法人契約が多く、転勤や移動等でKDXレジデンス四谷を借りる方が多く、パーキングの大きさや、室内のグレード感などで満足をされている方が多いです。

また、近隣には飲食店が多い街ですので、仕事のアフターやプライベートで常連になるお店などを探索して楽しんでいらっしゃいますよ。

そんなKDXレジデンス四谷をお探しのお客様はアクセルホームに是非お問い合わせ下さい！もちろん、他の物件も含め、沢山のお部屋をご紹介致しますのでご安心下さいね！

 

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ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン・１棟フルリノベーション １LDK 41.33㎡ 内見動画

ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデンは新宿区内藤町1-6の分譲マンションです。

1969年に建築されたこの建物は約50年賃貸等で運営がされていましたが、2018年に外装・内装がフルリノベーションされて、分譲販売されました。

下記には内見動画をアップしましたので、是非ご覧下さい。

 

ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン・１棟フルリノベーション　１LDK　41.33㎡　内見動画

 

実際に１LDK・41平米の２階（西向き・新宿御苑向き）のお部屋を内見しましたが、感想はとても良かったです。

41㎡のお部屋は、ファミリーには少し狭いですが、新婚さんやカップルの方・お一人暮らしで多少余裕が欲しい方にはちょうど良い大きさなのではないでしょうか？

もちろん、室内は全てフルリノベーションですので設備や床壁に至るまで新品です。

お部屋の仕切りがガラスで仕切られている為、解放感がありますが、好みもありますのでここはしっかりと内見して確認をしたほうが良いと思います。

もともとは古い建物ですので、天井の高さを疑問視していましたが、実際に内見してみるとさほど低さは感じませんでした。

御苑向きのバルコニーは解放感があり、四季折々を年中感じられる希少感はあります。

エントランスなどももちろん大改修がされており、新規の宅配ロッカーやメールボックスなども設置されています。

内廊下も新旧交わっている雰囲気を残しつつ、とても素敵です。

 

オートロックを配備したエントランスなどはとても現代風です。築約50年のメールボックスも今回は写真のようにオブジェとして使用されています。

ガラスで仕切られているお部屋は4.4帖。上部にはカーテンレールも設置されている為、お部屋を見えないようにする事も出来ます。

現代風に全て新品にリニューアルされた洗面室は、清潔感があり新築の分譲マンションと引けをとりません。

内廊下設計も、ホテルのような雰囲気を醸し出す絨毯引きのタイプになっています。

 

そんな、ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデンをお探しのお客様はアクセルホームにお問い合わせ下さい！

皆様を物件にご案内することをスタッフ一同楽しみにお待ちしています！

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-29-11 玉造ビルⅡ1階

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アクシア新宿御苑 内見動画 １R 27.5㎡

AXIA新宿御苑（アクシア新宿御苑）の内見動画をアップしました！

是非、内見気分で御鑑賞下さいね！

アクシア新宿御苑　内見動画　１R　27.5㎡

アクシア新宿御苑は1998年に分譲されたマンションです。立地的には実需（買って実際に自分が住む）というよりは、賃貸に投資する目的で買い、貸し出すオーナーの方が多いと思われる物件です。

2018年現在では築20年が経ち、所々には若干古さを感じさせることもあります。

勿論、管理はしっかりしていますので、汚いとか汚れが目立つということはありませんが、デザイン？がどうしても1990年代を感じさせます。

例えば、エントランスロビーなどは当時としては画期的な広さや豪華さを演出していますが、ソファーや家具の色？などがどうしてもヴィンテージとは違う古さを醸し出してしまいます。。

正直、若年層の方には受けはあまり良くないのかもしれません。

逆に年配層には受けが良く、弊社でもセカンド住居に利用する会社の役員の方や法人契約で社宅にするお客様も多くいらっしゃいます。

室内も、当時では画期的な設備を多く盛り込んでいて、水回りなどは多少手入れをしっかりしていれば現在でも十分に通用する設備が多いです。

しかし、デザインというカテゴリーではやはり中途半端さはい否めません。。

分譲マンションなので個々の部屋のオーナー様の感覚や経済力、考え方にもよりますが、せっかくの好立地の物件ですので20年を期に借主が退去したタイミングで思い切ったリフォームをしたほうが、より物件価値も上がり長く住んでいただける良い物件になるのではないでしょうか？

もったいないですよね。。

立地は抜群に良く、設備も程々にそろっている。あとは内装の現代化を多少でも図っていければ、より人気の物件になるのではないでしょうか？

※それでも。。このままでも十分入居者が決まってしまうのがまたこの物件の良いところでもあり、悪いところでもあるのですがねｗｗ

 

2018年現在では、㎡単価が（賃料の）￥3.818前後ですので、10数年前に比べて㎡単価は緩やかに下がっています。大きな下落はあまり想像し難い物件ですので賃貸で希望しているお客様は現在借りても大きな賃料の損はないと思います。

実際にこの㎡単価で、近隣の同じ平米数のマンションを借りようとすると、家賃は20％前後跳ね上がると思います。年間でトータルすると結構な金額になりますよね？

そんな、アクシア新宿御苑を借りたい！貸したい！というお客様はアクセルホームに是非お任せ下さい！

もちろん、付近の物件情報も毎日更新していますので何でも聞いてくださいね！

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デュオ・スカーラ新宿 内見動画 １K 30.17㎡ 新宿三丁目駅徒歩３分！

デュオ・スカーラ新宿の内見動画をアップしましたので御鑑賞下さい！

デュオ・スカーラ新宿　内見動画　１K　30.17㎡　新宿三丁目駅徒歩３分！

 

デュオ・スカーラ新宿は2002年に建築された分譲マンションです。

主に投資用に使われていることが多く、実需よりも賃貸が多いマンションです。

隣に同じような物件が隣接していますが、（よく間違えられる）隣の物件はディナスカーラ新宿といって、当時同時期に（ダイナシティ）が分譲したマンションです。

2002年当時、販売元の『ダイナシティ』が建てたマンションに多くみられる傾向は

①30㎡前後のコンパクトDIKS向けのマンション

②ペット可

③水回りなどを他の単身者マンションよりもグレードを上げる

④コンパクトマンションでも高級感を持たす

⑤設備などのアップグレードで他のマンションとの差別化を図る

でした。

よって、2018年現在では築16年ほど経っていますが、当時としては画期的な物件でしたので（そのぶん多少販売価格が高かった）築年数が経っても人気があるマンションとして現在でも賃貸マーケットでは存在感があります。

特に、デュオ・スカーラ新宿は人気が高く、その位置役を担うのが『立地』だと感じます。

新宿でも西新宿などとは一線を引き、伊勢丹や丸井などの繁華街エリアまでも徒歩５分ほどで行けてしまい、【新宿に住んでいる】という実感が沸く立地だと思います。

逆に、歌舞伎町や新宿二丁目などアンダーグランドなエリアからも距離が近く、懸念する方もいることは確かです。

今回動画でご紹介したお部屋は、バストイレ別？という不思議な感じをした方も多くいらっしゃると思いますが、正確には『バス』ではなく、シャワーブースですよね。

当時（2002年）は不動産販売会社は、より広いお部屋を設計して、販売をし易くしたいという意向があった為、このような間取りや設計が流行りました（当時は画期的でお客様の人気も高かったシャワーブースタイプのバストイレ別タイプですね。）

現在でも湯船に浸からない方は、このタイプを喜びます（女性は少ないようですが、弊社の男性スタッフは好んでいますｗｗ）

最近では、ペット可物件も新築時から多くなり、希少性も薄れてきましたが2002年当時ではこのグレードで新築時からペットが飼えるマンションが少なく、話題性も高かったです。

相場よりも１割ほど高く分譲していたマンションですので、現在でも十分賃貸で借りる価値のあるマンションだと思います。

※当時に比べて家賃は若干下がってますのでよりお買い得感があります。

そんな、デュオ・スカーラ新宿を賃貸でお考えのお客様はアクセルホームに是非お問い合わせ下さい！

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