物件名：埼玉のド田舎に建つ海の香りが全くしない家
2013年2月28日新築
アーネストワン建築
表面利回り：14.5％（土地代を除く）
管理ノート
2023年10月06日 ドアホン(Panasonic)、キッチン給水（INAX)ノズル交換
2023年08月09日 1Fリビングエアコン交換（霧ヶ峰MSZ-GE4022S-W)
2023年03月17日 入居頂きました。
2023年01月 退去に伴う大規模クリーニング（ベランダ防水処理、床と壁補修、北側外壁と駐車場高圧洗浄、洗面化粧台交換、2F北側部屋エアコン設置（霧ヶ峰MSZ-GV2222-W）
2021年05月27日 テラス屋根（LIXIL)、サイクルポート（YKK）設置
2018年02月26日 南面道路の凹み、玄関外ステーを補修しました。
2016年04月01日 入居頂きました。
2016年03月19日 大規模清掃
2016年03月18日 退去
2015年03月30日 更新頂きました。
2013年07月02日 定期点検実施
2013年03月30日 入居開始
2013年02月28日 決済。AUTECS管理スタート
物件概要
土地：30坪 建物：24坪
交通：西武池袋線、西武新宿線所沢駅下車 バス約8分 徒歩2分
- 2013年2月完成の新築物件 3LDK（2LDKに変更可）リビング16畳
- 駐車場並列2台以上（軽自動車の場合は4台以上可能）
- エアコン3台付（リビングは省エネ200V仕様）
- 全照明LED対応（年間電気照明代の1/3が節約可能）
- 3方向道路で日当たり良好、静かな住宅地
- トイレ2ケ所（温水便座、ウオシュレット付）
- 地デジ、BS/CSアンテナ付
- 対面式サンウエーブシステムキッチン
- 全室フローリング＆2F全室クローゼット付
- カーテンレール設置済み
- 浴室暖房乾燥機付1坪サイズバス
- 1Fシャッター付雨戸
- TVモニタ付インターホン
- コンロ三口、洗髪洗面化粧台
建築ヒストリー
2013/3
決済の翌日に入居申し込みを頂く。ありがたい。
2013/2
完成したが、最後の詰めが大変だった。なにせ4人目の営業マンで2年目の新人だ。何も解っていない。。。
2013/1
順調に建設進行中だが、2月末に完成するのだろうか？・・・募集を開始した。
2012/12
土壌改良後、工事スタート。
2012/11
建築確認申請の許可が出る。しかし土壌改良工事が必要と判断される。建築会社に根性と努力で費用の削減を依頼。経費削減のため工事車両の駐車場をこちらで手配。
2012/10
月末に建築確認申請を出す。ようやく動き出した。3人目の営業マンは体調が悪い。頑張ってほしい。これほど営業マンを応援したことは無い。
2012/9
アーネストワンと請負契約を締結。手付金50万両を支払う。請負金額の総額945万両。その後近所にあいさつ回り。完成は2013年2月。
担当営業マンが突然退職してしまった。なかなか難しい業界の様だ。
2012/8
細かい点をとことん詰めていく。すでにヤマダ電機にエアコン、シーリングタイトを発注済み。まだ契約もしていないが、安いうちに買っておく。
2012/7
アーネストワンに決定。設計仕様がほぼ固まり、希望価格の1000万円内でまとまりそう。
2012/6
2社に絞る。アーネストワン、八幡の決勝戦。
2012/5
4社に絞る。（アーネストワン、アイダ設計、八幡、トータルリビング）
コミコミ最終価格は1150万円前後か。
上下水道、道路付けに問題が発生したが、解決できそう。
2012/4
こちらから断った会社：桧屋（1600万円のため）
すでに図面を出してきた業者：2社（八幡、トータルリビング）
まだ図面を出してこない業者：2社（アーネストワン、アイダ設計）
辞退した業者：3社（アイフルホーム、アキュラホーム、ミヤマ）
どうやら価格は1000万円がボーダーラインのようだ。
駐車場の退去は7月に完了予定。
2012/3
希望価格を1000万円とする。
（外溝、駐車場、建築確認申請など全部込み込みの価格。含まれないのは、エアコン、カーテンレール、カーテン、照明、地盤改良費用など）。
アーネストワン、桧屋、八幡の物件見学と打ち合わせ。アイダ設計と電話打ち合わせ。アイフルホームに辞退される。アキュラホームに門前払いを受ける。（ひどい会社だ！） SUUMOの新築サポートを受ける。
2012/2
義父が所有するこの駐車場。私がこの土地を借りて戸建賃貸物件を建てる。完成は2013年2月予定。
３０坪。西南の角地。３方向道路。最寄駅からバス１０分＋徒歩２分。分譲地なので成形地。実にナイスな条件だ。義父の先見性に感謝している。私も勉強しながらナイスな収益物件を完成させたい。
