建物でお困りのお客様からのご相談

久しぶりのブログに登場致します所長の加藤です。

今マスコミの話題になっております杭工事の偽装事件を起こしている建設業界のこと、新潟の不動産業界のことなど、少しずつ日常の仕事ぶりとしてお伝え致してまいりたいと思っております。

本日は、最近、私が設備会社の社長様よりご相談頂いたお話を致したいと思います。

「ハウスメーカー設計施工による、築約5年の鉄筋コクンリート造共同住宅の廊下に、雨が漏水して困っている」とのご相談でした。

ご連絡後、調査建物の現状を見せて頂き、業者さん立会いの下、水をまいて漏水部のチェックを実施致しました。

調査の結果、漏水の原因は
1・建物の外壁塗装の施工不良。（外壁に浮きがあり水が浸入）
2・後付けしたバルコニー窓と外壁の接続部に実施した止水材(コーキング材)施工不良。
という結論に至りました。

いずれも、ハウスメーカーの現場責任者（現場監督）の施工管理不足と設計・監理者の現場チェック不充分が招いた漏水でした。
今回は、もう少しメーカーの現場監督と設計監理者が施工仕様を協議検討し、サッシ取り付け業者がきちんと施工ノウハウを持っていれば、起こることのない漏水事例でした。

今回のように、私どもでは、建物でお困りのお客様からのご相談が増えております。

今後もお客様に喜んで頂き、アーキベースに依頼して良かったと思って頂けるよう、不動産売買仲介業者並びに建築設計事務所として、自らも身を引き締めて邁進して参りたいと思います。

（有)アーキベース一級建築士事務所

新潟市の不動産土地情報・建築設計事務所

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