さようならアカイディナーショー

2012年5月、ひとりで大家さん3年目、3個目のワンルームマンション100万で購入
ワケアリ物件で弁護士から格安で買った、表面44.4%、実質24.4%
諸経費云々で初期投資額150万

入居者あり、オーナーチェンジで、最後まで入居者同じ人、空室ゼロ
家賃滞納が数回あったが入院中だったりで保証人が代理で入金、問題なし
なんと！修繕ゼロ

2018年2月、初期投資額150万をすべて回収、日々資金が増えていく状態に
いつもお世話になっている仲介さんに売却を依頼するも忙しいのか？なかなか買い手が見つからず

2020年11月、大手一括無料査定のサイトを発見、試しに依頼してみた
3社と面談、どこも同じこと言ってる
急ぎであれば150～200万、時間かければ200～250万で買い手が見つかるであろうと

その中の1社が、たまたま購入者を発見、180万で購入申し込み
別に急いでいないけど、元はとってるし、「運とタイミング」かなと売却を決断

通常であれば、媒介契約→レインズに登録→問い合わせ対応→購入者決定→購入申込み→売買契約
って感じなんだけど、先に購入者が見つかってしまったので、購入申込み→媒介契約・売買契約→決済日決定→レインズに登録の書類到着

2020年12月、決済、資金230万で終了
150+230=380万、増えたお金
380/8.5=44.7万、8年半で割ると
44.7/150=29.8%、最終年利、これはスゴい！

お金が増えたーヤッター…と言いたいところなんだけど
昨年、車のエンジンぶっ壊れて250万かかってるんで
だいぶマイナスが減ったなと、チャンチャン♪

20210227追記
確定申告終わり譲渡所得税13万チーン♪

20210719追記
住民税きた68,000円チーン♪

201220宴お使いヨウテイ牧場写メ通夜集合写真俺だけ離脱

兄貴2人、義姉2人、姪3人、甥2人で10人
線香番の宴☆親戚一同盛り上がってるなぁ♪
こんな集まるのはそうそうないな…母さんも喜んでるだろ☆
昼寝してないからか？眠い…少し寝たな…
朝方起き☆誰ともなく交代で寝たり起きたり…

午前中、俺はお使いで花屋とホームセンター♪

ついでにヨウテイ牧場巡回♪
眺めて帰ろうと思ったけど雪がスゴいから写メ撮っとく☆

昼飯食って夕方までフリーマン♪
近所の人とかけっこう来るなぁ…
けっこう喋るなぁ…
けっこう近いなぁ…
ナニが正解なんだ？

通夜…集合写真☆
母通夜晩飯 弁当とオードブル

母通夜晩飯 弁当とオードブル - みんなの写真コミュニティ「フォト蔵」

共和町レストラン若葉オードブルは皆で1皿☆兄貴2人、義姉2人、甥2人、姪3人と楽しくディナー☆マスク外して→食って→マスクして→おしゃべり♪...

フォト蔵

 

共和町レストラン若葉
オードブルは皆で1皿☆
兄貴2人、義姉2人、甥2人、姪3人と楽しくディナー☆
マスク外して→食って→マスクして→おしゃべり♪
マスク外して→食って→マスクして→おしゃべり♪
マスク外して…むーりぃ!!黙って食えや☆

明日決済だから札幌戻る…しょーがないよな…
寝てないから流石に眠い…
事故らないように…車停めて寝て…
走って…停めて寝て…
3時間かかった…しょーがないネ♪