賃貸アパート・マンションなどの運営ではいろいろな問題が発生します。
貸主も借りる方も対応に困る問題もあります。
「賃貸で困った」をここで募集します。下のコメントにいれてください！
対処方法や手配の仕方、現場からの経験に基づいた即効性のある具体的な解決策を（なるべく・せいいっぱい）、ご提案いたします。
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http://blog.goo.ne.jp/hongou-es/e/3e63aab1d2cb66e09765e9a2bf49c698
ご相談ありがとうございます。
たしかに１階の賃貸募集は難しいことが多いですよね。内藤様も防犯対策をされているとのこと大家様としてできることはされていらっしゃるご様子がうかがえます。
１階の住居の申し込み入れてくれる方は・下階に伝わる足音など気を付けなくていい ・庭に物を置きたい ・家賃が安い ・一戸立ての実家からの初めての一人暮らしで１階に抵抗がない など、理由が多いようです。
理由があって借りていただく（お申込みいただく）ので、その理由がお部屋のセールスポイントになるかと思います。 物件によりセールスポイントは様々ですが募集時にそこをしっかり伝えることが大切です。・・これは募集する不動産業者さんが頑張ってもらわないといけないところですが、大家様から強調してほしいポイントをお伝えすることもぜひ行ってみてください。
募集広告で「日当たりがいい」との記載だけでなく 「お庭でプランター菜園を楽しめます」とか「暖かな日差しといい風が自慢です」とか入居者の楽しみになるような具体的な記載もおすすめです。
ワンルームマンションであれば１カ月のフリーレントがかなり有効です。
ぜひ工夫してみてください！
追伸です
更新時の退出をしないようにするための大家様からのご相談に弊社が回答しています。
「集まれお悩み大家さん」というサイトです。
http://www.onayamiooyasan.com/specialist/361.html
空室対策としてご参考いただければ幸いです。
櫻井