ﾍﾟﾝｷ屋ｻﾝ

6月頃
和室の壁をﾃｷﾄｰに塗装だな
と安易に考えておりましたが
8月も後半になり
若干ﾏﾝﾈﾘ気味

ﾍﾟﾝｷ塗りは楽しいのですが
塗装前に養生するのです。
あれが若干面倒なんですね。

大工さんに修理して貰った

雨戸の戸袋

普通ここはﾍﾟﾝｷで塗るよ

と言われました(汗)

塗装部分が増えました(苦笑)

廊下と階段と玄関と戸袋を
ﾍﾟﾝｷ塗りするのかぁ。。。

ﾍﾟﾝｷ屋ｻﾝになりました

緊急募集

我こそはﾍﾟﾝｷ塗りをしたい!

と言う危篤な方が居りましたら連絡下さい。

投資・ﾌｧｲﾅﾝｽ・将来の事を語りながら
労働力投入しましょう。

風呂屋に行って焼き肉を食べましょう!

しかしまぁ
投資家は孤独なのです

独り地道にやります
塗装前は壁が茶色いです

頑張って塗り塗りします

塗り終わりました

はみ出ちゃった所は後で補修します

平日は毎日残業です

こんな日が続いております♪

 

大型建材をwebで買うと・・・

水道設備を己で工事する
と言うのは
今回のﾎﾞﾛ物件で大きな課題でありました

で
ｷｯﾁﾝと洗面化粧台を自分で購入して自分で設置すること!
にﾁｬﾚﾝｼﾞしておるのですが

設置に関しては色々なﾉｳﾊｳを収集すれば
何とかなります。

購入する事に関しては
結構大変でした。

ﾎｰﾑｾﾝﾀｰより4000円やすいぜ～げへへへ!
と言う理由でwebで購入したのですが

ｷｯﾁﾝは
『一般住宅には運びません。屋号のある所にしか納品しません』
と言われて知人友人のツテで

何とか受け取りました。

洗面化粧台は
『ﾒｰｶｰ直送するので4tﾄﾗｯｸで配送します。送り先には配送しますが
　細い道の場合はﾄﾗｯｸが辿り着けない場合、

　ﾄﾞﾗｲﾊﾞｰと相談して何とかしてください
　ﾏﾝｼｮﾝの場合、1階までしか運びません』
と言う案内でした。

ｺﾛｺﾛ台車とか準備してｶﾐさんでも受け取れるように!
何とか受け取る段取りをしたのですが
苦労しました

大型の建材は家具とは違い、
運送業者さんも売主側も強気と言いましょうか
買主に優しくないです(汗)

反省しました
次回からはwebで購入しませんね。
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰで購入して車で運ぼうと思います

軽ﾄﾗｯｸ欲しいなぁ
3000とか4000円とか高くなっても
自分で運ぶのが結局は楽ですね

専業大家になったらweb購入でも有りでしょうか

玄関に置くだけ置いた洗面台

でも

一歩進みました!

とにもかくにも洗面化粧台が搬入出来ました!
これから設置の工事の段取りを進めようと思います

 

 

秋がそこまで来ております

朝晩が涼しくなりました
さすがにこのまま秋になることは考えにくいのですが
北海道の天気予報を見ると
最高気温が22度
最低気温が14度
だそうです

真夏の気温は戻らないようです
千葉県とは全然気候が違いますね。

首都圏ではまだ少し猛暑は残るでしょうか

今年も秋味を買いました。

ウメイです!
https://www.kirin.co.jp/entertainment/museum/brand/12.html

苦味が少ないのですが
ﾊｲﾊﾟｰな?重厚な?ｺｸで美味いです
焼き魚に合う味ですね

秋がそこまで来ております

蓮沼ウォーターガーデン

夏休み最後のイベント

蓮沼ウォーターガーデンに行きました
天気予報は曇りで
気温が30度行くか行かないか
なので混雑度合いはやや低め
ラッキーでした



テントを建ててベースを作って
ホノカを幼児エリアで遊ばせます
合間にカミさんとシオは
スライダーをラッシュします
ナイスな作戦です

市民プールとは違いまして
エロチックな姿の人々が多いです
エヘヘと言って鼻の下を
伸ばしておると
変態オジサンになってしまいます
顔に締まりが無いと情けないです
猪木ヅラをしながら
「サイン、コサイン、タンジェント」
を脳内で唱えながら
真面目クサッタ顔をしておりましたね
(サインもコサインもサッパリ理解しておりません)
昼過ぎにワタクシが満を持して
スライダーに行くとナラビングの
大行列です
泣く泣くスライダーを諦めましたね。
全くをもってツマラナイ時間です
全然ナイスな作戦ではありません
が
子供達が爆発破裂するように
笑っておると
嬉しくなってしまいます

子供達に思い出を刻んであげることに
なったのであれば
ツマラナクナイですね！
これは修行なんだな。
と思います

あと数年したらカミさんと
スライダー行きたいなあ
と思うのですが数年して
子供達が大きくなったら
プールには来ないのだろうな。

なんて思う次第です。

ホノカが小さいうちは
また遊びに行きたいモノです

風呂の事

ﾎﾞﾛい物件を購入する時に

一番気を使うのが水回りです

修理やらﾘﾌｫｰﾑやらでｽｸﾞに

100万円ｺｰｽになります

自宅ﾘﾉﾍﾞの場合300万円ｺｰｽもあるのです

賃貸経営なので大きなお金を投入する場合

回収しなければｲｹﾏｾﾝ。

出来るだけお金を掛けずにどうやって綺麗にするか?

↑ﾊﾞﾗﾝｽ釜の古いﾀｲﾙ風呂　これ人気がないです

ｶﾞｽ屋ｻﾝに相談した結果

・新しい給湯器を付けるのでﾊﾞﾗﾝｽ釜を取っ払って通常の追い焚きにする

・ｶﾞｽ給湯器からお湯を供給する配管をﾜﾀｸｼの方で準備して♪とお願い

・ﾜﾀｸｼは大工さんに配管を送る方法を相談

　→見積もり工賃を判定してGOの判断

・大工さんﾈｯﾄﾜｰｸで水道屋さんが参上して給湯器から

　『風呂』『洗面所』『ｷｯﾁﾝ』に供給する配水工事を実施

そんな流れで進んでおりました。

水道屋ｻﾝの工事が完了した↓

先日、ｶﾞｽ屋ｻﾝが現場を視察して

あんまさん配水工事ありがとうございます!

コレはいけますよ!

と言う事で

給湯器の追い焚き工事とﾘﾓｺﾝを設置してくれました。

ｼｬﾜｰは水道屋ｻﾝにつけてもらいました。

床と壁がﾊﾞｯﾁｲので

塗装するか?掃除で終わらせるか?床はｽﾉｺを置くか?

そんな感じで若干迷っております

 

気になる工賃はここまで18万円くらいでしょうか

100万円からするとﾀﾞｲﾌﾞ安く抑えております。

また綺麗になったらここで披露します

 

和室の回復

畳の事を書いておりませんでした
夏休みの間に畳の張替えを実施しました。

↑購入時のｶﾋﾞ臭い和室　床がﾍﾞｺﾍﾞｺ凹みます

畳職人にお願いすると一番安くて
1枚5000円なんです
賃貸経営においては当たり前の相場ですね

ｽｰﾊﾟｰﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑにて畳ﾏｼﾝを発見
一番安い畳は2700円/枚!?なんです
この値段は自分で持ち込んで自分で持ち帰る値段です

回収と配送をお願いしたら・・・
3700円/枚

5000円だと14枚　7万円
3700円だと5.2万円

ｳｰﾝ安い!

速攻で発注しました。

↑持っていく時の畳

何でこんな安いのですか?と質問

職人さんの人工は高いのですが
機械で作業する分人工が浮くのです
その代わり、凹凸のある畳が稀にありますが
そちらは対処出来ないのです

なるほど!

こちらも持っていく時の畳

畳の下地は大工さんに張り替えてもらいました

 

 

↑翌日　新しい畳が到着

畳が表替えされるとｶﾅﾘ綺麗になります

おまけに香りが素敵です。

寝転がりたくなります

奥のﾘﾋﾞﾝｸﾞもﾌﾛｰﾘﾝｸﾞが新しいです♪

床と壁が綺麗になったので

後はフスマと障子を綺麗にします

 

ホノ成長したしおいらも成長した

夏休みに過酷な猛暑の中、市民プールに行きました

入場口まで数百ｍ並びました（汗）

それでも子供達は大騒ぎ

ﾎﾉｶは身長が伸びたのでしょう

流れるプールで脚が着いて大喜び！

プールが終わってやや疲労。

夕方に惰眠を実施

子供達は浴衣に着替えて盆踊り大会に行くようです

元気だなぁ。

原子力エンジンのように動きが止まりません

そんなﾎﾉｶも5歳の誕生日でした

5年前の日記ではﾎﾉｶが産まれた時期に

健診で悪い結果が出てしまい

ﾀﾞｲｴｯﾄを決意して何かに燃えておりましたね

blog.goo.ne.jp/h_anma_33333/e/cfa25d5dfdfb68aaffe13f586c7592de

5年間ハードな育児ではありましたが

育児は大変だよ

そんな言葉も出てしまうかも知れません

自分本位で生きていると。

でも

家族を笑わすぞ！と思って生きているので

育児は楽しいよ

とそんな気持ちでおります

そうでないと45歳のｵｼﾞｻﾝが

プールやら野外アスレチックに行かないでしょう

子供達のおかげで

ﾜﾀｸｼも何らかの成長があったように思います

子供はありがたい授かりモノなのでしょうね

 

HOKA ONE ONE

ホカオネオネって知っておりますか？

こないだゼビオに行ったのです

義父へプレゼントで

ウォーキングシューズが目的です

 

5～6000円位のスニーカーを探したんですね

店員さんに聞いた所

ウォーキングならばそんなに高いモノではなく

ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙなこれですかね

有名ﾌﾞﾗﾝﾄﾞのスニーカーを提示してくれました。

99％これで決まり！！

となった所で

見慣れないゴツくて高価なスニーカーがありました

ホカオネオネと言うそうです

ふざけた名前です（ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ）

1.5～2.2万円くらいでしょうか

 

店員さんに聞きました

このブランド全く知らないのですが

何でこんなに高いのでしょう？

 

〇ﾌﾗﾝｽのやや新しいブランド

〇トレッキングやハイキングで開発された

〇クッション性を高める為に分厚い靴底

説明よりも履いたほうが解りやすいです

履いてください♪買わなくて結構です♪

ﾅｶﾅｶﾅｲｽな店員さんです

で履くと凄いんです

つま先が傾斜しておるようです

一歩一歩進む毎に前へ前へと勝手に進むのです

普通の靴に戻りまして

ﾜﾀｸｼが手を前に組んで踏ん張ります。

店員さんがその手に体重を思いっきりかけますと

前によろけます。当たり前ですね

 

ホカオネオネに履き替えて

手を前に組んで、店員さんが同じ様に体重をかけますと・・・・

おおおおおおお！

お店で大きな声を出してしまいました

重心が下に張り付くように

全然前によろけません！

https://www.hokaoneone.jp/

 

こりゃ参りました。

形がごつくて好みではありませんが

ﾜﾀｸｼが欲しくなりました。

 

んで義父に

『この靴を履いてみましょ！』

と提案

俺はあっちの5000円のヤツで良いんだよ！

と言っております

無理矢理履いてもらい5歩いたのです

どうだい？父ちゃんこの靴ヤバいでしょ？

あぁこりゃ違うな

歩いたり走ったりしたくなる履き心地だね

と言う事で

有名ブランドを取りやめて

ホカオネオネを1足ﾛﾝｸﾞしました。

秋になったらﾜﾀｸｼも買おうと思います

 

 

 

 

夏休みの一コマ

子供達をプールに連れて行った夜

我が家の住宅地では夏祭りでした

皆が楽しんでおる時がチャンスです

労働力投入

夜から物件に行って塗装の前準備

マスキングします

マスキングするだけで汗が流れます

そしてペンキを塗ります

塗りむらがあります

イヤホンで加藤先生の音声を聴いて労働力投入です

徐々に廊下の壁が変わっていきます

だんだんと

ここに住んでも良いな

と言うお部屋になってきました♪

 

 

キッチン交換

ﾘﾌｫｰﾑ活動（1/1プラモデル）にて

重要な事を書き忘れておりました

キッチン交換です

キッチンはホームセンターに発注して
撤去と設置をお願いしましょう

と思っておりました（↑ボロイキッチン）

しかし

自分でも出来るんじゃないか？
これを期に勉強しておけば
今後の糧になるんじゃね？

と言う考えが浮かびます

と言うことでMonotaROで発注しました
お値段は43000円位です　

想定より激安です

これがナカナカ大変でした

住宅地には配送しない！

と連絡が来ました
看板を出しておる業者宛にしか配送しないそうです。
ウーンくじけそうです
頭をフル回転させて、
業者の看板を出しておる所に話をつけて
受け取りの段取りをしました

そこから車に積んで物件に運びます
物件に搬入は単独です
気合いで車から下ろして

気合いで玄関に上げます

古いキッチンと対面

古いキッチンを撤去後バラしました

新しいキッチンの設置は排水口に

ホースを接続させます

ポンと刺すだけでも使えますが
生活し始めると下水から悪臭が上がってくるのです

写真では配水管とﾎｰｽに隙間があります

これが悪臭や虫の侵入の原因になります

悪臭を防ぐのに排水キャップを準備

設置すると↓隙間が無くなります

キッチンを所定の場所に置きます

排水のﾃｽﾄを実施

これでキッチンは完成

大きなミッションが完了しました！

新しい水栓と新しい流しで入居希望者が
喜んでくれると良いと思います