春です

暖かくなってきました。

春休みで子供の部活もお休み
という事は・・・

子供もｶﾐｻﾝもｸﾞｯｽﾘと寝ております。
朝食の準備をしなくてもｲﾝｼﾞｬﾈ？


と言う事で早く出動してﾁｬﾘﾝｺ通勤しました。
都内は桜がビッシリと咲いております。

仕事で上野公園の不忍池を通過しました。
桜がビッシリ！咲き誇っておりました。

それ以上に桜の下で人民達が
ｿﾞﾛｿﾞﾛと行列をなして歩いておりましたね。



さてさて
ﾜﾀｸｼの自宅付近の公園です。

遠目から見る桜が好きです。


ナカナカごつい桜が植わっております。
しかし7:00頃の公園は人が少なくて気持ちええです。


不忍池のような人民達が居りませんので
ﾁｬﾘを停めてﾊﾟﾁﾘとしてみました。

気持ち良い朝でした。
花粉が飛んでいないと最高なんですが（汗）

青山に行きました

勤務先で着ている
スーツのズボンがあります。
履き続けておったら
お尻の部分が破けました。
下着のパンツが丸見えです。

これはイカンです

さてスーツを買う場合
どこに行けばよいでしょうか？
10年以上買っていないのでよく解りません。
しかも最後に買ったのは
三陽商会のセールです。

お店で買ったのは20年以上前の
錦糸町の丸井です。
当時10万円位しました。
さすがに今10万円のスーツを
買うのは嫌です（汗）

友人のヤギクン（仮名）に相談した所
『仕立てが良いですよ。
　半ズボンタイプが最近は良いです
　半ズボンスーツのあんまさんが見たいなぁ（ｴﾍ）』
との回答でした。

そんな友人ヤギクン（仮名）の意見を参考に
『洋服の青山』に行きました。
ﾗｲｻﾞｯﾌﾟの社長や村山元総理が着ている
なんて聞いた事があるので好感があります。

店員さんに
『銀行に着ていくような
　ﾜﾀｸｼが着れるｽｰﾂはありますか？
　安いやつが希望です』
と言うと
2着程持ってきてくれました。

1着来て
『これで良いです。2着目が安いと
　聞いたのですがドレが安いですか？』

そのｽｰﾂも見せてもらって

『これで良いので2着買います！ﾋﾞｼ！』

店員さんは
『まだ入店して2分くらいですが決めるの速いですね（笑）』

最近は最近は三つボタンは無いのですね。
最近のｽﾞﾎﾞﾝはﾀｯｸが無いようですね。
ﾜﾀｸｼの知っている情報は古いです。

長け合わせをするのに試着しました。
試着用のﾜｲｼｬﾂを着てｽｰﾂを上下着ると・・・

ﾜﾀｸｼじゃないような姿です。

ｶｯｺｲｲです（ｽｰﾂが）




ｶｯｺｲｲからﾜｲｼｬﾂも買うべ～♪
ﾜｲｼｬﾂを3つ並べてもらいました。
『良くわかんないから・・・一番右で！ﾋﾞｼ！』
と言いました。

店員さんは言いました
『もう一点ベルトか靴かﾈｸﾀｲかﾜｲｼｬﾂを
　購入するとﾎﾆｬﾗﾗでｵﾏｹが・・・云々』

意味が良く解らないので聞き直しました。

店員さんは言い直してくれました
『もう一点ﾜｲｼｬﾂを買うと
　3つ目のﾜｲｼｬﾂが無料になりますﾖ』

そういう事ですね。
『2枚分の値段ですね？
　じゃーこれ3つ並んでいるの全部ください。ﾋﾞｼ！』

店員さんは
『ｳﾜｰ大人買いですねー♪』
と笑っています。

店員さんは
『ﾏﾈｷﾝが着ていたﾜｲｼｬﾂ。
　同じｻｲｽﾞなので良かったらどうぞ♪』
と４枚目もｻｰﾋﾞｽで貰いました。

ﾜﾀｸｼもﾆｺﾆｺです。

洋服の青山

ナメていました。

青山商事の株価

下げたら買おうかなぁ。
と思いました。

ｱﾝﾃﾞﾙｾﾝ公園の続き

公園内には綺麗な花が咲いておりました


ローラー滑り台があります


小学生のシオリはもう見ていなくても
なんとでもなりますが
3歳のホノカは見ていないと危なっかしいです。

シオリもホノカも果てしなく滑り続けます。

簡易テントを建てて
ワタクシは読書します。

昼にｵﾆｷﾞﾘを食べてﾃﾝﾄを撤収。

子供の遊具から離れて
公園内を散策しました。


人が居ない森？があります。
道がアスファルトなので森じゃないですかね。

アチコチにアスレチックがあります。
これは山登りと同じ筋肉を使うので
ワタクシ大好きです。

ペダルで漕いでいくクルマがありました。
ﾁｬﾘﾝｺ車ですね。
1台300円　4人乗れます。
後部座席が運転席とペダル漕ぎです。

乗ってみました♪

ｼｵが運転
ｶﾐｻﾝとｼｵがｴﾝｼﾞﾝになる予定でしたが
小学校6年生から運転OK！
との事で断念しました。

ワタクシは前の座席でﾉﾝﾋﾞﾘです。

気分の良い公園でした。
近所なのでまた行きたいですね。

ｱﾝﾃﾞﾙｾﾝ公園

土曜の朝シオリが提案してきました。

『那須野が原公園でソリあそびしたい！』

ウーン。。。
当日出動では遠いなぁ。

『あるいはｱﾝﾃﾞﾙｾﾝ公園で水場で遊ぶ！』

ｱﾝﾃﾞﾙｾﾝ公園ならばｸﾙﾏで20分程です。
オニギリとオカズを作成して出動です。


はい到着！

ここは花とか沢山植えてあって
綺麗にしておりますね。

ボートもあります。

1艘30分300円


水場からのんびりと丘の風景を見ると
気分が良くなります。

魔神

休日の午後

久しぶりに寝室で昼寝を実施しました。
計画的な昼寝は幸せタイムです。

昼からビールを飲んで
グッスリと寝ておると
遠くから何か聞こえてきます。

『おきろー』
『寝かせないぞー』
『怪獣ごっこしよう』


薄目で覗くとホノカがベッドの上で暴れております。

動きが速過ぎて写真の
残像が凄いです(汗)

目が覚めていないのに
子供と暴れるのは億劫です


しかし鬼の様に眠りを妨げてきます。
冬なのにだいぶ薄着です


もう魔神なのです

魔神ホノカにひっ捕らえられて
ワタクシはプロレスごっこをやりました。

そんなホノカもこの春で幼稚園に入園です。

今朝は5:30に起床したようです。
ワタクシ　カミサン　シオリ
3人は寝ております。

5:40頃です。
『みんな～あさだよ～おきて～♪』
ワタクシ譲りの大声です。

寝室の平和を守る為に
ワタクシだけ起床して
魔神の朝食を作りに行きました。

眠いです。

春を探しに♪

物件の作業が無い週末
久しぶりにゆっくりした休日です。
今年はじめてなんじゃないでしょうか？（苦笑）

目的も無く車をトロトロと走らせて
取手に行きました。

シオリが言いました

『土手にちくわを見つけにいこう！春だから！』

・・・・意味が解りません


再度聞いて理解できました

『春だから土手につくしを探しに行こう』

との事です

『ちくわ』と『つくし』
を混同するなんてナカナカやりますね。

爆笑させてもらいました。

春を探しに土手に行きました。

利根川の土手は気持ちの良い空でした。

でもさすがにツクシは早いのでは？
タンポポも咲いておりません。
こりゃ無理だわなぁ。

それでも
日が当たる土手の頂上部分が暖かいです。
義母のクーちゃんがツクシを発見！


ご満悦なシオリ
春がそこまで来ております。

外壁塗装のこと

ここ最近は収益物件のリフォームネタで書いておりました。
が
裏開催で自宅の外壁塗装も実施しておりました。

木造住宅に住んでおったら
必ず発生する外壁塗装。
そこら辺の事をお話ししたいと思います。


外壁塗装をなんでやらねばならないのでしょうか

①屋根が傷んでくる
②コーキングが傷んでくる


↑築12年のコーキングの状態はしわしわが発生しております。
しわしわになると雨水が浸透してしまいます。

雨水が内部の木材に浸み込んでしまうと
重要な柱が水を含んで腐って柔らかくなってしまいます。
柔らかくなるとシロアリが食べやすくなるので
大量繁殖してしまいます。

屋根が傷んでくる事はまた別の機会に書こうと思いますが
安く物件を売る為に安い部材で屋根を作るのです。

本来はアルミ製のスレート屋根を使ったり
木製ではない棟板金を使ったりすると
長持ちする屋根が出来ます。

でも安い窯業系のスレート屋根等を使って売り出す訳です。
そうしますと
10年位経過するとスレートが水分を含むようになりまして
冬場に凍結→膨張して割れてしまいます。

10枚なり20枚なり割れてくると雨が浸透してスレート下の
木部が傷んでしまいます。



↑今回はコーキングでチョット良いモノを使いました。
１０万円高いけど３０年間シワシワにならない
コーキングです。



この業者さんは施工が上手でした。
コーキングが綺麗に打ってあります。


軒下や雨どいも塗ってくれました。



足場を組んでから２週間後
新築の様なピカピカ外観になりました。


そのような訳で10年に１回は外壁塗装を実施します。
築９年時にハウスメーカーが持ってきた見積もりは
１６０万円。

もし実施したら築２０年までメーカー保証を付けます！
との事でした。

でも約１００平米の住宅の外壁塗装の相場は
１３０万円位と情報を収集しておりました

ので

ハウスメーカーの外壁塗装はスルーしました。
多くのご近所さんは外壁塗装を実施しておりました。

築１２年の時点で繋がりのあった業者さんに
見積もりを取ってもらったら１２８万円でした。


今回色々と勉強したのですが
次の屋根塗装はできないようです。
棟板金が傷んだり、スレート板が劣化するそうです。
スレート葺き替えになるとまた高価工事になりますが
アルミ製のスレートに変更すると良いみたいです。

アルミ製にすると経年劣化が無いので１０年後の塗装
が不要になります。
建物を壊すまで塗装なしで屋根が使えるようです。
そこら辺は大変魅力です。
しかし！
アルミ製のスレートを葺き替えると１００万円コースです。
今回は諦めました。

でも
築９年未満の方々がこの記事を読んだ場合
今から準備しておけば
外壁塗装の時にアルミ屋根の変更が出来ます。
雨漏りの心配がなくなるわけです。

結果・・・将来の費用を抑える事が出来ます。

もし外壁塗装ネタで知りたいことがあれば
お声掛けくださいませ。
細かい事を情報共有できると思います♪

デザイン変更しました

ブログ概要で

「平凡な40代の…」と言う下りを
「平凡ではない40代の…」

と変えてみました

ワタクシは平凡ではない変態的な
40代のサラリーマンなのでしょうね

スマホのデザインも色とか画像を変更
しました。
こだわりは無いのです。
気分屋なのです。

リフォーム遊びが終わってしまったので本格的に遊んでいきたいと思っております！

リフォーム完了

一ヶ月間残業を続けた結果
リフォーム活動が完了しました。


スイッチプレートの交換をしました。


コーキングを失敗してやり直した事も良い思い出です。
次はもっと上手く出来ると思います。



洗浄機付き便座の交換は簡単です。


トイレ掃除と便座交換も新たな経験を詰めました
床は地元仲間のワタル君がお勧めしてくれた
コルク柄のクンションフロアなのです。
カッコイイ！！
ワタル君は障子貼りの作業をサービスしてくれまして
ありがたい友人です。


キッチンのビルトインコンロ
2.5万円なのに新品だからカッコいいです。
自分で取り付け出来るのです。

換気扇の掃除は過酷でした。。。



新しい洗面化粧台
外すことが出来たので
今度は取り付けにチャレンジしたいです。



畳の表替えも終わりました。



新型のエアコンです。
エアコン業界では
ダイキンと三菱が人気があるそうです。
写真は日立です（汗）


2.5万円したアンテナ機器


外壁塗装も実施して
見た目は新築ソックリさん

色々とリフォームしてきましたが
外壁塗装を入れて220万円位でしょうか。

家賃で回収するのは簡単では無いのですが
メリットは多いです。

・新たなリフォーム経験を積む事が出来ました
・地元仲間と仕事をして楽しい思い出が出来ました
・大工さんやクロス屋さんと繋がりが出来ました。

上記の事はお金では買えない
ナイスな出来事でした。



入居のしおりをパウチッコしました。

今夜の事です。
帰宅途中でこの物件を遠くから覗いた時
見慣れぬ自転車が停まっており
テカテカした灯りが見えました。

『あああ。入居してくれたんだなぁ。
　快適に住んでくれると良いなぁ。』

何だか本当に嬉しくなってしまいました。
一か月間本当に楽しめましたね。

またイツか中古戸建てリフォームをやるのだ！
固く誓いました。

大詰めになってｱﾝﾃﾅとの戦い

ｱﾝﾃﾅﾌﾞｰｽﾀｰの電源が入りません。

ﾌﾞｰｽﾀｰに電源供給する機械が無いので
ｱﾝﾃﾅ110番に設置してもらう事にしました。

機械が2万円です。
高いけど仕方ない！

110番のｱﾝﾃﾅ職人が来て
事情を説明しました。

電源供給するﾏｼﾝの取り付けと
ﾌﾞｰｽﾀｰの調整が必要です。
調整は5000円です。

全部で25000円かかります。
一応見積もりをして確認するようです。

『やります！お願いします！』

そして
取り付けた機械がこれです↓


注意点は
家の中に5個ﾃﾚﾋﾞｱﾝﾃﾅがあるのですが
1箇所だけ！電源を供給できるｱﾝﾃﾅ線があるようです。
そのｱﾝﾃﾅに機械を取り付けるのです。
今回はﾘﾋﾞﾝｸﾞでした。

通常の戸建ての場合、屋根裏に
ブースターと電源装置を置くのです

が

数年前に地デジ対応をした
ご家庭の場合、後からブースターを取り付けるケースがあったのでしょう。
ブースターを付けたけど
電源装置をどこにするか？
ではアンテナ口から供給しましょう
そんな作戦が取られたのでしょう。

次回ﾜﾀｸｼでも取り付け出来る様に
作業をガン見しました（笑）

ﾌﾞｰｽﾀｰに特殊な機械を
取り付けてﾀﾞｲﾔﾙをｸﾞﾘｸﾞﾘしました。
これが5000円かぁ。。。。

よーしこの作業はﾜﾀｸｼでもｺﾋﾟｰできる！
次回から110番にﾚｽｷｭｰを頼まなくても出来るぞ！

電源供給の機械はどの位するのだろう？一万円くらいじゃないの？

ｸﾞｸﾞってみました。


ちーん


約4000円で売っていました（汗）

なるほど～！
これはこれは大分勉強代を
お支払いしました。

「知識が無い」

と言うのは罪ですね
今度からは自分で解決できます。
中古戸建物件を購入したら
まず最初にｱﾝﾃﾅを確認する事
よい勉強をしました。