永福町発〜不動産業者の“アンナコトやコンナコト”

井の頭線永福町駅の不動産業者、グリーン住建の日記です。不動産に限らず日々の出来事”アンナコトやコンナコト”をつらつらと…

謹賀新年 2012

2012年01月06日 15時30分41秒 | 日 記
新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

さて、本日1月6日より2012年の仕事始めということで通常営業をしておりますが、それにしてもコチラのブログの方は夏季休業案内以来の更新ということで、すっかり更新の仕方も忘れ戸惑っております

思えば昨年は、過去に経験したことのないほどの忙しさに見舞われ、身内の選挙であったり売買のお話を立て続けに頂いたり、極めつけは弊社の所属団体、東京宅建協会・東京都不動産協同組合の一大プロジェクトの担当委員としてほぼ2日に1回は飯田橋他での会議が続き、正に怒涛の如く過ぎ去った一年でした。

まぁ、こちらは昨年12月1日に、モトヅケ物件に特化した不動産検索サイト「ハトさん」として無事にオープンさせることができ、これからはどう育てていくかという段階に移りましたが。

・・・て、ブログ更新が滞った言い訳かのようですが、実際ここ1〜2年の間にSNS関連のサービスが次々に発表され、私もTwitterやFacebookを始める中で、発信チャンネルは増えたものの果たして内容の住み分けをどうすべきか、という面でしっかりとした方向性が見い出せず、また共同ブログ(は今は休止中ですが)も含め、アウトプットし続けるに足るだけのインプットが不足した状況に陥っておりまして、それは今年もまだ続いて行きそうな気配なんですね。

しかしながら、しばらく更新していないにも関わらず、変わらずご訪問下さる方々がいらっしゃる中で、今のスタイル(←って言っちゃいかんダロ)を続けていくのもどうかと思っているのも事実。

なので、今年の一つの目標は、自社HP、ブログ、TwitterやFacebook等SNSサービスとの連携最適化!

・・・いや、できるかな

ま、まぁ、できる所からコツコツとやって行きますので、今年もどうぞ寛大なお心で(笑)宜しくお願い致します

ではでは

PS いつの間にかブログ管理画面に知らない機能がいっぱい


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夏季休業のお知らせ

2011年08月10日 20時31分06秒 | 日 記
誠に勝手ながら…
8月11日(木)〜17日(水)までは夏季休業とさせて頂きます

(って、GW休暇と同じ言い回しだし…

ここ数カ月の出来事を書きますと、一言でいえば未だかつて経験したことのない忙しさが続いており、長期に渡ってブログも開店休業状態になってしまい、心苦しい限りです

その忙しさの波状攻撃は、私事ながら父の仕事のサポートや、おかげ様で本業において多くのご紹介を頂きいくつものご縁が続いていること、更には弊社の所属する宅建業協会の一大プロジェクトに深く関わらせて頂いていること、等々。

その一大プロジェクトについては、恐らく今年の秋〜冬にかけて一般公開にこぎつけられるかと思いますが、公開したらしたでまた様々な関わりが継続しそうな予感もあり、当面ラクにはなれそうもありません…ね

ただ、こんなご時勢に忙しくしていられること自体はとても幸せなことですし、課されたハードルを越えたら越えた分だけの新たな視界が広がるものと信じ、ただただ邁進するのみ、です。

こんな、不定期更新にも程があるブログですが…、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

ではでは

PS 休業期間中のお問い合わせへのご返信は18日(木)となります。
何卒ご容赦下さいますようお願い申し上げます。


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GW休業のお知らせ

2011年05月02日 21時15分47秒 | 日 記
誠に勝手ながら…
5月3日(火)〜5日(木)までは休業させて頂きます

(久々のブログ更新が“休業の案内”ってのもどうかと思いますが…

と、言いましても。
先週金曜日に買付申込みを頂いた土地の売買契約が連休明けの5月6日にありまして、急なお申込み&契約日設定に加えて、この連休で役所関係は休みだらけ

唯一の平日である今日、やっと各種調査や書類取得をしたので、この連休は契約準備もあり、休みのような休みじゃないような…

そんな連休ではありますが、会社としましては5月6日より通常営業となりますので、皆様どうぞ宜しくお願い致します

ではでは

PS 21時半でも終わるメド立たず…


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永福町駅グランド・オープン

2011年03月29日 19時54分38秒 | 日 記
この度の東日本大震災によって亡くなられた方々のご冥福をお祈りし、
被災された方々とそのご家族には心よりお見舞い申し上げます。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

2011年3月23日に、約2年半ほど工事を続けていた井の頭線「永福町駅」の駅ビルが完成し、グランド・オープンしました。

予定では、オープン当日にセレモニー、4月9日にもイベントが企画されていましたが、震災に配慮してこれらは中止。
まぁ、状況を考えればやむを得ないところでしょう。

(貼紙には4月9日は震災支援イベント実施となっていますがコチラも中止となったようです)

早速その生まれ変わった永福町駅ビルをご紹介させて頂きます。
まず1階部分には、工事期間中の仮設店舗営業で不便を強いられていた永福町の住民待望の『キッチンコート(旧称京王ストア)』が完成。





オープン当日とあって大勢のお客様でごった返していました。
(まさか買い漁りはなかったものと信じたい…)

その他、駅ビル内に入った店舗はコチラ

…って小さくて見えませんよね
2階から順番にご紹介すると、



ついに永福町にも出店!の「カルディ」


長い間、永福町になかったんです、ベーカリー&カフェ「ルパ」


フラワーショップ京王


和菓子「御菓子司・日本橋屋」


洋菓子「エスプリ・ドゥ・パリ」


雑貨・レディース服「LBC market」


ドラッグストア「Tomo’s(トモズ)」


「Docomoショップ」(井の頭通り沿いから移転)


靴・バッグ皮革メンテナンス「靴専科」


生活サポートサービス「京王ほっとネットワーク」


さすが京王グループ!の「京王不動産」


リラクゼーションサロン「ルアン・ルアン」

更に3階に上がると…



これも長い間、永福町から姿を消していた書店、「啓文堂書店」

早速、何冊か買ってしまいました


共働き家庭に嬉しい認証保育所「京王キッズプラッツ」


激戦の永福町に出店、美容室「Image AVEDA」


意外に永福町になかったので便利かも?ベビー・子供服「motherways」


そう言えばコレもありませんでした…。コンタクトの「アイシティ」


そしてコンタクトと言えば眼科、です。「永福町みまき眼科」

更にこの度の駅ビルの特徴の一つが公募によって「ふくにわ」と名付けられた屋上庭園。











新宿にそびえ立つ高層ビル群がハッキリ見えます。



晴れた日には西側方向に富士山も見られるとのこと。
ちなみに撮影したこの曇りの日には…

…何が何だか分かりません

是非、晴れた日にご自分の目で確かめに行ってみてはいかがでしょうか

という訳で本日は新しく生まれ変わった永福町駅ビル「リトナード永福町」をご紹介させて頂きました。

ではでは

PS 節電と募金、そして被災者支援の基となる経済活動をしっかり行っていきたいと思います。


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お見舞い申し上げます

2011年03月12日 10時45分12秒 | 日 記
3月11日に東日本を襲った巨大地震。
一夜明けた本日も各地の被災状況が続々と報じられ、復旧のメドが未だに立たない地域の方々の安否が気遣われます。

また、被災地とは比べるべくもありませんが、弊社の管理物件においても「ガスが出ない」「水が出ない」「亀裂が入った」等の被害連絡がありそうなものですが、電話が繋がりにくい状況が続いているからか今のところそのようなご連絡はございません。(この記事を書いている最中に少しずつ入ってきましたが…)

ただ、昨日からそうでしたが、電話がつながらなくてもデータ通信・インターネットは利用可能のようですので、もし弊社のお客様で弊社への連絡が必要な方がいらっしゃいましたら、弊社ホームページに記載のメールアドレスからご連絡を頂けますと幸いです。

また、「ガスが出ない」というお客様には、現在東京ガスが大変込み合っており訪問のメドが立たない状況ですので、、まずはガスメーターの復旧を試して頂けますようお願い致します。

一刻も早く被災地の方々が救出され、また災害支援が行き届くようお祈り申し上げます。
 


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2月です

2011年02月02日 12時14分06秒 | 日 記
あっという間に今年も1ヶ月が過ぎ、いよいよ繁忙期も本格化してきました。
これからの約2ヶ月は私達の業界では年間売り上げを大きく左右する時期になりますので、気合十分で臨みたい!…ところなんですが

昨日、業界の、ある会議があったんですね。

それは、東京都の不動産業者約1万5千社が加盟する団体で、その団体が運営する物件ポータルサイトの反響があまりに乏しいままなので、それを生まれ変わらせるにはどうすれば良いか、という会議。

その団体の中での「IT事業」を担当する委員会に所属している私は、当然今までに何度も何度も行われているその会議に参加、ご協力をさせて頂いてきた訳ですが。

この度、いよいよその物件ポータルサイトのリニューアルに着手する段になり、各委員に担当振り分けをするコトになった結果、一番消費者の目に触れ、使い勝手などを含めて反響を頂くためのキモとなる「ウェブサイト」の正にその…サイト構築企画担当って…

いえ、もちろん遣り甲斐のある担当でもありますし、自分から志願した部分もあるんですが…

確か、今って繁忙期ですよね…

なんか、とても忙しくなりそうで不安です

ま、ま、やる以上は消費者目線の使いやすい&信頼されるサイト作りを目指しますが、仕事どうなっちゃうんダロ

そんな2月でゴザイマス

ではでは

PS ますますブログの更新も…(自主規制)


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繁忙期突入?

2011年01月12日 15時56分13秒 | 日 記
今年は動き出しが早いのか、年明けから希望条件登録、物件のお問い合わせを多々頂戴しております

先の3連休では、広島や愛媛といった遠方からお越し頂いたお客様をご案内→無事お申込みを頂き、また近隣にお住まいの方でも、3月頃に来る現在のお住まいの更新時期を見据えて探し始めたお客様に、正にピッタリの物件があってご紹介したところ即決お申込み

また、連休でお探しし切れなかったお客様からも今度の週末に再度ご案内の予約も頂いており、いよいよ繁忙期らしくなってきました

そして、今年の動きを見ていて特徴的に感じるのは、賃料発生日についての交渉幅が広がった?コト。

全部が全部ではないものの、この時期にもかかわらず3月からの賃料発生でもOK!と言ってもらえる物件もあり、一番驚いたのは4月1日からでも良いですよ!って…

思わずホントに大丈夫なの!?ってコチラが心配になったりして(笑)

そんな訳で、どうやら今年の繁忙期は消費者にとってお得な住み替えをするチャンスなのかも知れませんね

遠方からのお問い合わせ、ドコドコの写真を送って欲しい!等のリクエストにも出来る限りお応えしていきますので、どうぞ宜しくお願い致します

ではでは

PS この流れが続いてくれますように…


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新年明けましておめでとうございます

2011年01月06日 10時03分56秒 | 日 記
本日、1月6日(木)から仕事始め、通常営業となります。
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

さて、仕事始めで出社しましたら早速の希望条件登録メールを頂き、いよいよ賃貸シーズンの始まりを感じています。

去年1年間の相場下落で賃貸市場は様変わりをし、もはやシーズンと言えども強気な相場展開は考えにくい情勢で迎える初めての繁忙期。

その意味では手探りの部分も多々ありますが、どんな状況であっても目指すものは「お客様の笑顔」であり、その基準があれば方策は自ずと出てくるものと思っております。

今年も多くの皆様と良いご縁が結べますよう精進して参りますので、変わらぬご愛顧のほど、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

ではでは

PS 早速社員さんが風邪をひいています。お大事に…


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年末年始休業のご案内

2010年12月30日 15時44分10秒 | 日 記
平素より、格別のお引き立てを賜り誠にありがとうございます。

2010年は、リーマンショック以降の落ち込みからの回復傾向が見え始め、終わってみれば、おかげ様で前年よりも良い成績をあげさせて頂くことが出来ました。
これもひとえにお客様、大家様、取引業者の皆さまあってのことと心より感謝申し上げます。

とは言え、依然として先行きの不透明感は相変わらず、賃貸相場も下げ止まらぬ中、2011年はより厳しい選別が待っていると見て間違いはなさそうです。

実は2010年を迎えるにあたってのご挨拶で、長引く不況により消費者の厳しい選別の目が不動産業界に注がれること自体は、マーケットの健全化という視点に立てばむしろ大歓迎、という主旨のことを書いておりました。

果たして、この一年ではおよそ1割ほども相場が下がり、しかも賃料を下げたからと言って決まる訳ではなく、諸条件や設備面を含め、正に「いかに消費者に選んで頂くか」という姿勢で募集条件の見直しを行えたかどうかで明暗を分けた年、と言えるかと思います。

そして、2011年。

個人的には、その傾向が益々加速するだろうと考えています。
その理由の一つには、今年度中にも出るだろう言われている「更新料」についての最高裁判決。

判決がどうであれ京都・大阪の案件だけに関東近県での単純比較はできませんが、いずれ無くなる方向に行くのであればそのリスクを抱え続けるよりも今の内に下げて(又は無くして)、募集の際の他物件との差別化材料に使った方が得策、と考える大家さんが増えるような気がします。

また、既に法人オーナーの物件では礼金や更新料等の一時金をゼロにするだけでなく、契約時の仲介手数料までも賃貸人負担にして賃料確保を優先する動きが出ていますが、この動きが個人オーナー物件にまで波及する可能性も充分考えられます。

さて、そんな激動を予感させる2011年の年末にはどんなご挨拶を書いているでしょうか。

願わくば、お客様の厳しい選別の目に応えられる不動産業者として、多くのご縁に恵まれ、感謝と共に締め括れる一年にしたいものです。

そのためには、何よりも自己研鑚を怠ることなく、消費者需要に対する感受性を高め、また健康に留意して、精進して参りたいと思います。

最後になりますが、今年一年、弊社を支えて下さった多くのお客様、大家様、同業者様に心から感謝と皆さま方のご多幸をご祈念申し上げ、2010年締め括りのご挨拶とさせて頂きます。

また来年も宜しくお願い申し上げます。
どうぞ良い年をお迎え下さい。

2010年12月30日

グリーン住建株式会社
代表取締役 大泉 泰政

誠に勝手ながら、
平成22年12月30日(木)〜平成23年1月5日(水)
まで休業とさせて頂きます。
休業期間中に頂いたお問い合わせは1月6日以降、ご返信させて頂きます。
ご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒宜しくお願い申し上げます。



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永福町にハイクラス賃貸1LDKが出現!vol.5

2010年12月23日 19時30分22秒 | 物件レポート
おかげ様で満室になりました

しかしこの過剰供給のご時勢で、15万円台の物件19戸が2度の週末だけで満室というのは正直、想像以上でした

確かに物件のクオリティは自信を持ってオススメできるモノでしたし、その内容をご覧頂ければ割安感を感じる賃料設定ではあったのですが、この不況下でも15〜16万円のご予算で探されている方がまだまだ大勢いらっしゃるコトに妙な安堵感を覚えたりして

重要なのはやはり「企画」ってコトですね。

今回、ご契約頂けるコトとなったお客様には皆一様に喜んで頂いており、ご紹介させて頂いた側としてはそれが一番の喜びだったりします

またこの様な物件をご紹介できるよう頑張りますので、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

実際に物件まで足をお運び頂きました多くの皆さま、この度はどうもありがとうございました

ではでは

PS この様な物件を建てて頂いたオーナー様にも感謝です


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