| 「２週間ほど前から浴室か洗濯機置場辺りから異臭がするんですが…」 弊社の管理マンションのご入居者からご連絡を頂きました。 話を伺うと、浴室の排水口かと思って市販のパイプ洗浄剤を使ってみたものの一向に臭いは消えず、構造的に何か問題があるのかどうかを調べて欲しい、とのコト。 早速、業者と共に現地に伺って見たところ、確かに浴室排水口は洗浄剤を使っただけあってキレイそのもの。 で、臭いの方はと言うと…「臭い…します？」 思わず業者と顔を見合わせてしまうほど、臭いは感じられません  それでもせっかく来たんだからと洗濯機置場の排水口も調べてみると、  臭いの原因らしきものを発見。 この排水トラップ内に洗濯クズ＆洗剤汚れがバッチリ付着しており、顔を近付けると確かに臭います。 原因が判ったのでコレを除去＆洗い流し、更に念のため洗浄剤を使って綺麗サッパリ。   恐らくはコレで異臭も解決するかと思うのですが、ちょっと気になったのは、賃貸に入居されている方って意外とこの排水口の掃除をしてない方が多いのでは？という点。 洗濯機の性能にもよるのでしょうが、排水の際に洗濯クズがよく出てしまう洗濯機の場合は特にこの排水口を定期的に掃除しないと異臭の原因となります。 しかもこれは入居者にして頂く日常の掃除の範囲でもありますので、今回のように業者を呼んでしまいますと費用が発生する場合もあります。 というコトで、もしご自分の家でも洗濯機置場周辺で何か臭いがする  という方は、一度この排水口部分を確認してみてはいかがでしょうか？結構それで解決してしまうケースも多いですよ  ではでは  ＰＳ 臭わないのを良いことにウチもしてなかった…    グリーン住建のホームページはコチラ 不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
本日は祝日というコトもあって多くのお客様にご来店頂きました ここのトコロいたって落ち着いた動き（←暇とも言う ）だったのですが、今日は同じ物件に立て続けに３組のご案内があったり、ちょっと苦戦気味の高額物件のご案内があったり、その他にもシングルさんからファミリーさんまで幅広くご案内をさせて頂きました。…ええ、本当にご案内だけですケドね ま、ま、お申込みには至らなかったものの、前向きに検討して頂けそうな好感触のお客様もいらっしゃいましたし  、この流れが続けばまた良いご縁もあるのではとささやかな期待を抱いております また、今日の状況を考えると、ＧＷ中もお部屋探しのお客様が結構いらっしゃるかも知れませんね。 事前にお問い合わせ頂ければ、調整の着く限りご案内にも対応させて頂きますのでどうぞ宜しくお願いいたします ではでは グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 本日は、ある案件の調査で港区役所に行ってきました。 実は私、港区役所に行ったのは初めてだったんですが、増上寺の目と鼻の先、庁舎の窓からは東京タワーがズドーンと見え、そのロケーションの非日常感に戸惑いを覚えながら(^-^;一連の調査を済ませ、内閣府だとかロシア大使館だとかを横目に現地を調査。 場所が場所だけに、そこらじゅうの月極駐車場にはフェラーリやポルシェ等の高級外車がごく当たり前に停まっていて、思いっきり人種の違いを味わってきました。 永福町あたりではまず屋根付き駐車場かシャッター付きの自宅ガレージなんかに止めるんでしょうけど、ただの一般車扱いなんですね、きっと ま、それは置いといて、皆さまＧＷはどうされるのでしょうか？ 弊社では５月３日～６日まで休業とさせて頂く予定です ただ、その間であっても対応できる場合もございますので、ご案内のご希望があれば事前にお問い合わせ下さい （管理会社が休みの場合は鍵の手配ができませんのでご容赦を！） という訳で、皆さま良いＧＷをお過ごし下さい ＰＳ さて、今日はこれから真面目な打ち合わせです  グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| あるアパートの１室をお借り頂いている方の更新契約がありました。 その入居者はかれこれ１８年！もお住まい頂いており、今回で９回目の更新だったんですが、実は今回の更新に当たって大家さんから一点要望がありました。 それは、入居当時に立てて頂いた連帯保証人（お父様）が、年齢的にもご高齢になり既にリタイヤされていることから、連帯保証人を変更して頂きたい、というモノ。 確かに大家さんの気持ちも分かります。 が、今の少子高齢化社会を考えると、誰もが連帯保証人の変更が可能かと言えば…難しいケースもあります。 そもそも連帯保証人は契約者と同等の義務、責任を負担して頂くコトになるため、なかなか他人には頼みづらいもの。 なので、両親、兄弟、場合によっては親戚という血縁関係を中心に頼むしかないと言うのが実情で、それが両親はリタイヤ、兄弟はナシ、となると部屋も借りれないという事態に陥ります。 もっとも、その傾向を背景に最近では連帯保証債務を引き受ける『保証サービス』を色々な保証会社が提供しているので、今後はますますそれが一般的になっていくと思われますが、保守的な大家さんの場合、まだ難色を示す方もいらっしゃるので、浸透するにはもう少し時間が掛かりそうです。 で、今回更新して頂いた方の場合。 申し訳無さそうに、そして気分を害さないよう丁寧な口調で連帯保証人の変更をお願いして見たトコロ… 「あ、じゃぁ弟に頼みます 」ほっ  快く応じて頂けて、助かりました。 しかし、今後ますます同様のケースが出てくるコトを思えば、深刻な問題ですよね。大家さんへの理解の浸透が思いのほか急務だと実感した一件でした。 では皆さま、良い週末をお迎え下さい ＰＳ 記事の投稿直前にパソコンがフリーズ と思ったら復活… 何のイジメ？ グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| え～、事前予告通りに昨日はブログを更新できなかった訳ですが、予想通りと言いますか予想以上と言いますか、とにかくハードな一日でした。 まず午後１時から宅建業協会杉並区支部の総会に出席し、閉会したのが３時過ぎ。引き続き総会後に予定されていた懇親会にて、３時過ぎだと言うのに  そんな時間のスタートですから、結構飲んだ～と思って表に出てもまだまだ明るい訳で でも、実は弊社は今月末までに決算申告をしなければならず、そこから会社に戻り税理士さんとの打ち合わせ（←おかげで酔いも醒めます  ）その後、懇親会後の業界の諸先輩方と再合流して の続きに突入していたところ、かなり重要な仕事の電話が掛かって来て…「ちょっと打ち合わせがしたいんだけど」とのコトとは言え、大きな案件が前進しそうな気配  だったので当然仕事が優先と、諸先輩方に頭を下げて退席させて頂き、打ち合わせ場所へ移動。その打ち合わせ後には、相手方が食事がまだとのことでまたまた 結局、帰る頃には日付が替わっていたものの、過度の肝臓への負担と引き換えに大きな仕事の収穫を得た一日でした …ま、仕事になるなら望むところです ではでは ＰＳ 頼もしいぞ、マイレバー グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 弊社で管理させて頂いている単身者用マンションでエアコンの一斉交換工事を実施しました。 ここ数年、故障の連絡がかなり増えてきており、型もだいぶ古くなってきたので細かい修理を繰り返すよりはいっそのコト新品に、との大家さんの英断  によりそのマンションのエアコンを全て交換その数、実に１５基！ 基本的に室内に立ち入らせて頂く工事の際は入居者に立ち会って頂くのが理想なんですが、今回はさすがに１５件もあるため皆様の在宅日を合わせるのはほぼ不可能。なのでコチラで工事日を２日間に渡って設定し、その中でご都合を調整して頂けるよう事前にご案内を出したところ… 半分以上がご不在… ですよね ま、ま、ご不在の住戸は弊社立会いでの立入り承諾を頂いたので工事は可能なものの、立会い件数の多さがちょっとプレッシャーだったり 結局、２日間に渡ってすっかり立会いでバタバタしたものの、交換工事は無事完了。 入居者の皆さまに喜んで頂ければナニよりです ではでは ＰＳ 明日は業界の総会があり、ブログ更新できないかも知れません （最近多いね）グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| まったく不動産に関係ない話で恐縮ですが、愛煙家の方々にとっては気にされている方もいらっしゃるであろう『ｔａｓｐｏ（タスポ）』の話。 未成年者の喫煙を防ぐという大義の下、今年７月から全国の自動販売機に成人識別装置の設置が義務付けられます。 これにより自販機でタバコを購入するには事前に日本たばこ協会へ登録した人にだけ発行されるＩＣカード（＝タスポ）を読み込ませ、成人認証を経て購入、という方式になる…ハズでした ところが、ｔａｓｐｏの申請手続の煩わしさから一向に登録者が増えず（協会の調査によると喫煙者の約８％程度とか ）、結局この時期になってから運転免許証でもＯＫ！になったとのコト。しかも、今のＩＣチップ入りの新型免許証だけでなく従来の免許証でもＯＫだそうで、コレって… 既に申請しちゃった人が気の毒？ で、結局あれだけ宣伝していたタスポも、運転免許のない喫煙者にしか必要なくなってしまった訳で、どうかその宣伝費負担がタバコ代に転嫁されないよう願うばかりですが…、しかしアレですね。 初めに予想できなかったのでしょうか？ ともかく、タダでさえ増えてしまいがちなカードが増えずに済んで良かったと感じるのは私だけじゃないでしょう。 ではでは ＰＳ 賢明な判断に拍手 グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| あるお客様のお部屋探し。 やや特殊なオシゴトをされているそのお客様のご希望は、やはり特殊な条件で、業者用データベースから最寄駅と広さと予算で絞り込んだ段階で出てきた物件の数は１７４件。 思いのほか多い該当数に、もしかしたら…の期待もあったのですが、そこから特殊な条件①で絞り込んだところ、残数は８件… 更に特殊な条件②でフルイにかけて残ったものは…３件？ ところがその３件について空室確認をしたところ全て既にお申込が… はい、１７４分のゼロでした で、何もありませんでしたでは仕方ないので参考までに予算を１万円ほど上げてみて同様の絞込みをしたところ、辛うじて残った物件が３件ほど。 とは言え当初の予算よりもかなりオーバーしているので検討はして頂けないでしょうね…。 というコトで本日は、実録！実りのない不動産屋の一日をお送り致しました ではでは ＰＳ このパターンが続くと凹みます グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 本日ご契約頂いたお客様。 まだ２３歳、２２歳というお若いカップルが結婚新居としてお借り頂いたのですが、見た目は年齢なりの若さを感じるものの、受け答えもシッカリしていてなかなか好印象のお二人でした。 その頃の自分を思い出してみれば、まだ学生でしたし結婚なんて全く考えもしていなかったことを思うと、思わず応援したくなるのと同時に、 随分昔の話になっちゃったな…と切なくなったりも（笑） ま、自分のコトはともかく、若いお二人が夫婦としてのスタートに選んで頂いた弊社の物件での生活が、少しでも快適なものとなるよう管理会社として出来るだけの協力をさせて頂きたいと思います。 どうか末永くお幸せに では、あいにくの天気ですが良い週末をお過ごし下さい ＰＳ すっかり若さが眩しい歳なのよ グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
| 弊社で管理しているアパートの１室。 先日入居者が解約＆引越をしたのですが、そのお部屋は既に新しい入居者が決まっており、退室から入居までがタイトだったため早々にリフォーム業者を手配していたところ… 「水道メーターが外れていて水が出ません」 リフォーム業者からそんな報告を受けました… これって、前の入居者が水道代を滞納していて外されたんだと思うのですが、前入居者からは当然そんな一言もありません。（まぁそうでしょう） 急遽水道局に連絡し、明日一番でメーターを取り付けてもらうよう手配し、何とか次の入居者に迷惑を掛けずに済みそうなので事無きを得ましたが、たまにいらっしゃるんですよね、メーター外されたり、電線を元から抜かれていたり…という方。 せめてヒトコト言ってくれれば、と期待するのは無理な話なんでしょうが、何か後味の悪さが残るんですよね。 色々とご事情はあるのでしょうが、“飛ぶ鳥あとアトを濁さず”のコトバもあるように、出来ればキレイに旅立って行って頂ければ…と思います。 どうか宜しくお願いいたします ではでは ＰＳ もうこんな時間… グリーン住建のホームページはコチラ不動産屋たちのココだけのハナシ人気blogランキング 日記@BlogRanking 人気日記BLOG １票のご協力をお願いします |
