単身物件は完全に借手市場だそうです。
物件が増えて新築でも埋まらないことが普通に
なっているし、敷金礼金0円は当たり前、火災
保険料だけで入居できる物件もあるとか。
親しい大家さんが、最近全物件を手放しました。
1ＤＫ～1ＬＤＫが中心で「もう少し広かったら」と
おっしゃっていました。特別仕様で収納を増やし
ても反応は芳しくなかったとか。彼ほどの人が
賃貸経営に見切りをつけたことがショックです。
私も地下鉄徒歩圏単身向け物件を検討したけ
れど、どう計算しても差別化ができませんでした。
設備をよくしても家賃をあげられないし、家賃を
おさえたら返済が厳しくなるし・・・。
反面、ボロアパートを自力リフォームして経営拡大
している大家さんもいます。「素敵物件」に仕上げて
リフォーム完成前に申込があるそうです。ただし狭い
単身は避けて購入するのは2ＤＫ以上、家賃は５万
前後で募集と決めているそうです。
ターゲットさえ誤らなければ活路はある・・・？
とりあえず土地だけは今でも探しています。
そこで１番に思いつくのが物件の隣地。
雑種地で荒れ放題、隣地が未来永劫このままでは
困ります。
連休に思いきって隣の地主さんを訪ねました。
以前は「売る気はない」「管理する気もない」と。
電話無し、手土産無し、普段着で突撃しました。
門前払いを覚悟で訪問したら、思いがけずお話し
をしてくれました。
相続でもめていて、花くらいなら植えてもいいそう。
放置するつもりではないことが分かって、とりあえず
安心しました。売るときは声をかけてほしいです。
撤退か前進か・・・・・・・迷い道をフラフラしています。