金融機関を選ぶということ

１０月に移転する某銀行、自支店のＡＴＭは記帳のみ、

ＡＴＭは窓口に１台しかないうえに平日３時まで。窓口

は衝立があって一人（組）ずつ応対するので、すごく時

間がかかります。信託なので、お金持ちのための銀行。

 

壱番館と弐番館は、年々利便性が悪くなるこの素敵

な銀行から融資を受けています。当時は金利が一番

低く、保証料が不要というメリットがありました。

 

固定期間満了になって、この銀行の窓口に行く必要

ができました。でも今週は平日の時間が取れません。

「もし宜しければ６時とか７時、会社が終わってから

お越しくださっても構いません。」

 

お言葉に甘えて午後６時半に訪問。

システムは不便だけど、行員さんは親切♪　と思ったら

契約前に変更手数料が勝手に引落とされていました。

急いでいたのは銀行の都合？

 

ハンコをついたあと、ついでなのでお願いしました。

「お金貸してください。」

「やっぱりそうきますか？」　２人で顔を見合わせて

ゲラゲラ笑いこけました。が、彼の目はマジ。

 

担当さん曰く、

 

物件を６棟にするより、１棟売って４棟にするという選

択肢がある。

今の所相続税は発生しないので無理に建てないほう

が良い。相続税がガッツリかかるほど資産が増えたら

考えてもいい。

通常１棟目２棟目までは貸すけれど、それ以上は資産

家にしか貸さない。

地下鉄至近の資産性の高い土地を所有していれば別。

（極めつけは）僕は融資したいのだけど本社が～・・・・・・。

 

私は、

 

１０年間（正確にはこの５年間くらい）勉強したこと。

物件が建つと街並みや地域に貢献できること。

経営もスケールメリットが必要であること。

地下鉄から遠いけれど収益性のよい土地であること。

年齢や体力に限界があるので早めに着手したいこと。

 

思いつく限りのプレゼンしたけれど、小さな声で彼は

ひとこと。

「そういう事は地域密着型の銀行に・・・・・・。」

 

駄目らしい（笑）。

 

何もしないことがベスト？

“そんなのつまらない”と思ったけれど・・・、

 

再来年、弐番館の固定金利も終わるし、借換の打診も

しているのでこのくらいに。（どうせ担当もキッチリ２年ご

とに変わりますが）

小１時間くらいの会話だったけれど勉強になりました。

 

そっか、

銀行も私達を選ぶけれど、

私達も銀行を選ばなければならないんだ、と。

 

仕方ありません。

契約が終わったし定期預金を移動することに。ささやかな

抵抗だけど、いつか、

「のり子さん、どうか借りてください。」と言わせたい（笑）。

 

 

3勝1敗

今日からドームで５連戦が始まります。

なかなか王手がかからずヒヤヒヤし

ますが、そこがまた日ハムの良い所か。

 

さて、

 

札幌ドームで開催されるイベントに

バブルヘッドプレゼントがあります。

よく分からないけれど、当日誕生日

の選手のフィギュアが当たります。

 

携帯メールで応募するのですが、私は

携帯メールが使えないので悪戦苦闘。

応募するために３イニングまで試合を

見る余裕もありません（汗）。

 

限定１０００体、応募して３勝１敗です。

１８番サイトウ３８番マサル８番カネコ、

あれっ、全部８番つながり?!

なので４１番イナバで落選しました。

 

最初、周囲も当たっていたのでてっきり

全プレだと思っていましたが、イナバで

外れたのでそうではないらしい（笑）。

 

バブルヘッドプレゼントで「運」を使い果たし

ませんように。

 

 

一番人気の階は？

私が４階建てのマンションを建てるのは

理由がありま。

 

メンテと停電が怖いのでエレベーターを

使いたくないことと、貯水槽の設置が嫌。

５階以上に住むお母さんは、公園デビュー

や外出を控える傾向があるというデータ。

 

また、４階まで歩くのは健康に良いと信じて

います。私は４階までは階段を使います。２

階でも３階でもエレベーターを使う人と連れ

だつと、階段を探す私ははぐれてしまうほど。

 

そのせいか私は比較的重い病気をしないで

今に至ります。なので家賃設定は、３階４階

は高く、人気のない１階は安くしていました。

２階は３階４階の千円引き。ところが・・・・・・・、

 

最近ある仲介の店長さんにきいてビックリ。

４階建ての建物で一番人気があるのは２階。

次に３階、なので４階は少し家賃を低くした

方が良いと。

 

本当にビックリしました。４階は健康によい上に

眺望や上階の音がないので、１番良い部屋だと

信じていましたから。

 

何でも思い込みはいけませんね。

 

それと、今は人気がないですが、高齢化時代

は１階が一番人気になる、私はそう信じてい

るのですが・・・・・・・さて？

 

 

娘の戦力外通知

10月から娘の職場で担務替えがあるそうです。

休みがちな娘は困ったちゃんグループに編入さ

れたらしくプライドがズタズタ、泣きながら同じ職

場のお姉ちゃんに訴えたそう。

 

「なんで私がぁ～？」・・・・・（涙）

 

でも、これだけ休んで首ににならなかったことに

感謝。休めば賃金はでませんが、厚生年金等社

会保険の会社負担分は払ってくれています。

 

それに今回、ヒステリーというか自暴自棄がでな

かった。 心がおちついてきた証拠なので、私は

そのことに感謝、安堵しています。

 

どんな仕事も真面目にやっていれば、きっと人は

見ていてくれる。ピンチはチャンス、ガンバレ娘。

 

宿題

お盆に入る直前、ある人から電話がきました。

「例の土地、まだ買う気あるかい？」

仕事の受注が激減して決算までに売却したい

・・・とかなんとか。

 

ジャスコやイオンタウンに近く、自宅からも徒歩圏

の土地です。生活至便。

ただし公共輸送機関がバスのみなので、家賃は

今までより１万円はダウンしなければなりません。

 

でも魅力的なのは、

地主大家ばかりで、ガラパゴスのような土地（笑）。

そして田舎ほど入居期間が長いという経験則が。

五番館の話があってからすっかり忘れていました。

 

でも、五番館で融資を受けたばかりなので、果た

して融資がうけられるかどうか。

とりあえず五番館で融資を受けた支店長に打診し

てみました。

 

「場所はいいですね。でもすぐには・・・。せめて

１年くらい経ってからでないと。」

やんわりお断り・・・かな？

 

やっぱりね、そうですよね。

だけど、銀行によっては持って行き方で融資が

可能かもしれない。

 

たとえば「街づくり融資」

 

個人でも法人でも可。最長35年。土地建物まで

100％融資。これ使えないかしら？ふたつの土地

をつなげるし、取り壊す建物もあるし、条件はあっ

ています。ダメモトだから打診してみようかしら。

 

駄目ならあきらめればいいだけだもの。

 

と、思っていたら

 

振込の確認に行ったら某支店長から思いがけない

アクションが。

「あの話ですが、できれば必ずこちらにもお話しを

通してください。」

 

「えっ、建てていいの？」

 

ヒックリしている私に逆質が。

 

「建てるとしたらまた同じ会社で建てるのですか？

外断熱はいいですね。」

あれっ？支店長いつのまにか外断熱ファンに（笑）。

五番館の間取りを何度も何度も褒めていただきました。

 

 

 

「五番館が満室経営であれば融資は可能ですので。」

 

 

 

なんか・・・宿題、背負っちゃいました。