ＣＤ３枚で２００００円なり

ペット柵、玄関と台所についています。
ハイハイしている赤ちゃんのためにも安全です。
　　　　　　　　
札幌は今朝１．２℃冷え込みました。今朝ストーブにスイ
ッチをいれましたが、日中は２０℃くらいでとっても爽やか。

今田信宏さんの「ヒアリングテクニックを学べ」を購入しま
した。ＣＤ３枚組みで２００００円、正直痛い。でも激戦区
札幌で、大家の力は小さい。どんなにマンションの清掃や
居住性に心血を注いでも、部屋を探している方に情報が
届かなければ意味がありません。

そのため管理会社様、仲介会社様の力は大家にとって
絶大です。「見せ物件」「決め物件」というものがあるそう
です。大家はお客様に選んでいただく前に、仲介会社様
にまず選んでもらわなければなりません。

激戦区の大家は、とにかく勉強あるのみ。
今なら投資家ケーちゃんの特別解説音声ファイル特典つ
きです。札幌の講演会の様子で、仲介会社様の「本音」が
収録されているとのこと。これも魅力！

（ＣＤはまだ届いていません）音楽ＣＤすら購入したことの
ない私ですが、背に腹は変えられません。東京のセミナー
まで聞きにいくよりは安いです。
大家は情報を選択する目が必要、高くつくか安くつくかは
結局自分しだいですね。

共用窓の清掃と網戸

９月に家族で共用部の窓を清掃しました。
思ったより危険な作業でした（冷汗）。次回からは、命を掛けな
いでお金をかけることにしたいと思います（泣）


賃貸経営に「退去」はつきものです。
分かっていても、空室は自分が「否定」されているようで悲しく
なります。何ですぐに選んでいただけないのだろう？何が足り
ないのだろう？
設備？家賃？広告料？汚れ？

とりあえず掃除します！が、共用部窓だけは一人で掃除ができ
ません。そこで、家族みんなで「やってみよう！」ということにな
りました。

それが命掛けの作業になるとは想像もつかず・・・。

ホントッ怖かった！！！
窓の下を通る人は、この光景をどう思っていたのだろう？
仲の良い家族？・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・いやいや！


共用部２階の窓から

娘ふたりは文句を言いながら、最後まで手伝ってくれました。

３階は夫。

４階は・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・無理！

共用部蛍光灯も２本交換しました。これは私一人でしました。
４階が階段の真上で、これもけっこう怖かった（汗）。
でも内見で、蛍光灯がチカチカしていたら幻滅されるかもしれ
ません。チカチカする前に取り替えました。

それから、物件はは豊平川に近く、夏花火大会の穴場スポッ
トに近いです。でも川に近い為か、少し虫が多いです。
暑い日は窓を開けたい。そこで網戸を取り付けました。
窓サッシのこげ茶でなく、壁の白色に合わせました。

なかなか良い感じに・・・♪

　　　窓の向こうは９ｍ道路、向かいのアパートです

札幌市のごみ事情

弐番館にブルーベリーとラズベリー、そして苺を植えました♪


５月から、インターネットで知った、「札幌ガンバル大家の会」
に参加しています。規模の大きいオーナーの中で、私はちょ
っと肩身が狭いのですが、どうやってお客様（＝入居者）に
満足していただくか、長く入居していただくか？
そして沢山の物件から、私たちを選んでいただくか？　
 　　　　　　　　・・・願いは共通だと思います♪

皆さん「大家業」を楽しみながら、そして真剣に勉強します。
毎回驚きと感動の連続です。今年の目標は、「札幌ガンバル
大家の会」の正会員になる事です。
今日は少し熱っぽくて休みたかったのですが、頑張って出席
しました。

大家の会ＵＲＬ　http://hokkaido-tanken.com/sapporo-ooya/


今月のテーマは、４月１日に施工された札幌の「ごみステー
ションに関する規定」について。（そもそも“要綱”って何のこと
かわかりません？）でも、現役大家が「知りませんでした」で
は済まされない事ばかりです。

＜たかがゴミ？されどゴミ！＞
地元住民や入居者のマナーは、地域力のバロメーターになり
ます。賃貸住宅の入居者がマナー違反を繰り返せば、大家
や管理会社が注意しなければなりません。それでも駄目なら、
既存建物でも敷地内にゴミステーションを設ける義務が発生
するそうです。大家なのに、全然知りませんでした?!

＜耳寄り情報＞
①ごみステーションは既製品の方が安くて工夫がされている
②カラスは足場がないとつつかない
③網目はできるだけ細かい方がよい
④メッシュ網は雪が載ってもおちない

 札幌市清掃ホームページ　  http://www.city.sapporo.jp/seiso/

共同住宅のごみステーション等に関すること

【所有者等の責務】
新築の場合は、住戸を６戸以上有する共同住宅はごみステー
ションを敷地内に設置すること

既存共同住宅において、近隣住民と良好な関係を保持できな
い場合は、原則として敷地内にごみステーションを設置する

【あっせん・仲介の義務】
住戸数を問わず、入居時にごみの分別方法、排出日時を周知
すること

色々

最近小説とか読まなくなって、賃貸経営のハウツー本ばかり読んでいます。
入退去が続いて、心に余裕がなくなった証拠でしょうか？

入居促進のリフォームで突き当たるのは色。
色の勉強がしたくなりました。
ベースカラー、メインカラー、アクセントカラーのバランスが重要。
でも結局は経験とセンスだと思います。


◆色の秘密　野村順一

◆図解雑学よくわかる色彩心理　山脇惠子