弊社で管理させて戴いている、
分譲マンション区分所有の１室で、
雨漏りらしき状況を確認しまして。。
幸いというか、現在募集中物件で空室中！
先日、弊社長男社員が、
空室物件の定期メンテに行った際に発見！
実は、こちらのマンション、
今年の2月頃に外部塗装工事が大規模に行われており。
その時定期メンテ行った際に、
怪しい痕跡を発見してまして・・・
床に白濁した跡がありまして。
「雨漏りか？」
外部塗装前に行われる、
高圧洗浄水がどこからか侵入したのでは？
と思い、工事中の現場監督立会で確認しました！
工事側は「特に問題は見つからない」との返答。。
工事前や、前入居者居住中には無かったことで。
「工事中に起きた可能性が高いが。
足場の解体前にできるだけ調査お願いします」
と伝えるに至りまして。。
そして先日、「天井の石膏ボードが
大きく湾曲している」
と、マンション全体の管理会社に
連絡を入れ。
塗装工事中の経緯と写真を提出し、
早期修繕依頼致しました！
結局室内天井解体し、
漏水の位置確認することになり。
少量ではありますが、
雨天の度に漏水してます・・・・・・
弊社、工事をする側でもあり、
今回の件は勉強になりましたね。。。
どんな細かい事故でも、
しっかり原因究明しないと、
工事側が痛手を負う結果になります・・・・
こちら修繕するのに大凡の漏水患部は
特定できますが、これだけの工事の為に
足場の設置が必要になります
多分上階の出窓か、外壁目地のコーキング部が
劣化し、高圧洗浄中に水勢でコーキングが
剥がれたか、隙が生じたようです。
雨漏り側外壁は、タイル貼りで、
洗浄のみの工事でしたので。。。
工事作業で起こりうる問題は、
細心の注意が必要だと、
強く感じましたね。。。
怖い怖い・・・・
しかも今は転勤移動時期。。
不動産賃貸の繁忙時期です
早期修繕しないと大家さんとの問題に成りかねなく
そんな時に問い合わせが多いという現実。。
台風も近づき、足場設置も遅れそうですが、
何とか早期完了の、
新入居者決定になるよう願うばかりです。
日々色々あり過ぎですな(笑)
」
