近鉄南大阪線「尺土」駅の近辺

　近鉄南大阪線「尺土」駅近辺のリサーチを、先日現地の協力スタッフと調査に

　行きました。まだ、確定的な結果は出せませんが、暫定の調査コメントを

　述べさせて頂きます。


　　　葛城市当麻町は、幹線道路の開通等が無く「尺土」駅南口も整備中です。

　　いずれは、道路拡幅・整備によって再開発が行われれば、地域の活性化

　　が期待できそうです。大型スーパー&医療モールが立ち上がってよい場所ですが

　　、現状では駅付近はリスクが少なくない感じです。


　　　付近は開発から取り残された感があります、周辺の人口密度・人口構成

　　からいえば、やや医療過疎の現状と言えるかと思います。

　　私がＤＲの立場て開業場所を選ぶとすれば、尺土駅から香芝方面に

　　北上した良福寺交差点付近が魅力的な感じが致します。

　　　尺土・当麻～下田・香芝の間が検討されてよいようです。

　　　　調剤薬局、コンサルタントも着眼して入る気配は有りませんが、

　　　現状と将来性を考えれば、医療開発地域として健闘されて良い場所ではないか

　　　と思われます。引き続き、同地に注目して継続駅なレポートをお届けします。


　　　　　写真　１　「尺土」駅北側付近　スーパー万代あり
　　　　　　　　２　　再開発整備中の「尺土」駅南側
　　　　　　　　３　　良福寺付近から見た二上山
　　　　　　　　４　　良福治交差点の付近
　　　　　　　　５　　良福寺交差点に近いテナント（用途フリー？あくまでも参考例です）


　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　

ベルテラスいこま 竣工式開催 ３月２０日 ４Ｆ医療フロアのライン・アップ

　 去る３月２０日に生駒市近鉄生駒駅隣接「ベルテラスいこま」の竣工式が

　行われ、山下市長も出席し、４月２０日より５Ｆ図書館等のオープンが公表

　されました、同ビル１Ｆの近商及び４Ｆ医療フロアの婦人科医院・調剤薬局

　は４月１日から開業されます。４Ｆ医療フロアのクリニックは以下の通りで、

　順次、ご開業される予定です。駅前であり、再開発が遅れていた生駒駅

　北側というロケーション、近商・近鉄に直近であること、広い駐車車場の存在は

　患者様の来診の利便性・付加価値を高めるアドバンテージと言えます。

　勿論、通勤通学の患者様にとっても、受診しやすいロケーションであること

　は言うまでもありません。駅や駐車場から、傘なしで受診に行けるということ

　は魅力的なファクターです。


　　【　ベルテラスいこま４Ｆ　御開業予定の医院・薬局　】　～敬称は略しています


　　榎本レデイースクリニック　（婦人科） ＊４月１日開院予定

　　かつらぎ眼科クリニック　　（眼科）　　　　＊４月２１日開院予定　　　　　

　　ひかり歯科口腔外科医院　　（歯科口腔外科）

　　生駒吉岡皮膚科医院　　　　（皮膚科）

　　おおつかクリニック　　　　（内科）

　　アール薬局（生駒駅本店）　（調剤薬局）


　　　　＊３Ｆ　サンマルクカフェ、ミスタードーナツ、鎌倉パスタ等食堂関係店舗＆他　

　　　　　１Ｆ　　近商


写真　上　５Ｆ図書館　４Ｆ医療フロア　３Ｆ食堂街　～バルコニー広場を囲む形になっています

　　　　　下　ベルテラスいこま付近を北東交差点から見た眺め：駐車場出入り口は南都銀行の斜め向かい付近

　　　　　　
　　　　　　


　　　　　　　

生駒郡斑鳩町 旧奈良医薬品工業跡地の再開発

　生駒郡斑鳩町の旧奈良医薬品工業跡地の整地が完了寸前です。

　まだ、正確な計画決定の報告は入っていませんが、健診クリニックのプランは

　後退しているような感触を得ています。スーパー、電気店の打診もあるようですが、

　イオンとジョーシン電気が直近にて盛業しているので、過剰競争→共倒れのリスクが

　大きいと思われます。

　　マンションも含めた、住宅団地、小規模クリニックゾーンの組み合わせであれば

　地域の特性にマッチしそうに思われます。（あくまでも個人的見解です。）

　　以前から、指摘していますように、ジョーシン電気・イオンとのアクセス通路の敷設が

　同土地活用のポイントになりそうです。それが可能であれば、ホームセンターと医療ゾーン

　・集合住宅群の開発にとっては有望です。

　　

　


　　　

　

２０１４年度４月からの診療報酬改定の調剤薬局への影響

　　２０１４年度４月からの診療報酬改定は、訪問医療の面でも、調剤薬局に関係した

　　技術料にしても、大幅に切り下げられ、医療と薬局経営の現場に大きな影響を与えそうです。

　　調剤薬局は、大幅な技術料切り下げをどのようにカバーして、安定した経営を維持していくかが

　　問われそうです。医薬品卸業界がそうであったように、大手の調剤薬局チエーン化が加速する

　　という見方も浮上しています。また、ジェネリック品目をこれまで以上に重視する傾向が

　　薬局サイドのニーズとして強まりそうな気配です。

　　ダイアモンド誌のレポートをアップいたします。

診療圏は生き物である？～「撤退戦の研究」から学ぶこと

　「新規開業が新しい診療圏を創造する」という意味の事象を以前にかきましたが、

　これからの時代は、診療圏の中身が生き物のようにめまぐるしく変貌する時代で

　あるという観点も求められるようです。

　昔は、「駅前開業であれば、まず大丈夫、盛業１００％」という常識がありましたが、

　今や、駅前開業が必ず成功する時代でなくなっています。

　　モータライゼーションで、車を利用して通院される患者様は、広い駐車場で車を

　止めやすい・幹線道路からアクセスしやすい医院を望まれます。

　　「新興団地で内科小児科で開業し、小児患者様が多い時は良かったが、次第に人口構成が

　老齢化し、必然的に小児患者が先細リになった」というＤＲのお話を聞かせて頂いたこと

　があります。そして、口コミの集患ということについて言えば、今はスマホ党が普及してい

　ますので、患者様の医院に対する感想は拡散の度合いが早いです。

　　医院・歯科医院のご開業も１０年刻みで、診療圏の動態を考えねばならない時代になりつつ

　あるようです。人口動態以外に、同じ診療圏内での他の医院様の新規開業や、幹線道路の新設、

　大型商業施設の新規出店といった要因も大きいです。

　　少なくないＤＲ方が、移転開業された事例を多々、私は見てまいりました。

　理由は千差万別ですが、最初の開業場所に見切りをつけられた場合も少なからずあります。

　「撤退戦の研究」（半藤一利・江坂　彰　共著：光文社）は戦争と企業経営を重ねて検証した

　名著ですが、医院経営も一つの「経営」と考えた場合、非常に示唆の多い経営本ではないかと

　私は考え、このブログの閲覧者の皆様にご一読をお勧め致します。

　現開業場所に見切りを着けて、移転開業を選択する。これは大変なことですが、長い目で見れば

　その選択の決断が必要であることを、同書は訴えているように、私は読ませていただきました。