奈良県での今後の開業ラッシュの分析

　リーマンショック以降、奈良県での医院新規開業は低迷気味でしたが、

　本年の春あたりから、開業ラッシュの傾向が強まってきています。

　来年４月からの消費税増税も追い風になっているようです。

　ファイナンス面でも。低い固定金利で開業資金を確保できる期間は

　今後、長くは続かないのではという見方もあります。

　それ以外に、直接的影響を私は断定できる立場にはありませんが、

　エリアによっては公立病院の規模縮小、病院の経営体変更の動き、

　奈良医大の一部の科の教授交代も指摘されるDRがおられます。

　来年の４，５月のご開業を決断されるのなら、逆算してこの数週間が

　勝負ということかもしれません。

　先生方のお役に立てるようでしたら、お気軽に当方にご相談ください。

　私は奈良県に３５年近く住んでおりますし、MRの時は延べ１５年間

　奈良県全域を訪問しておりました。ハードインテリジェンスは、

　結局人から人を通しての情報が精度が高いと存じます。

　　　
　　　神崎晶二　メールアドレス　shoujikanzaki@hotmail.co.jp




写真　　カナダ・オンタリオ湖南湖畔の要塞跡

上牧町医療モール 複数開発中か？

　当ブログに投稿を頂いた皆様の情報を総合すると、上牧町アピタ
　開業とともに、近隣で複数の医療モール立ち上げ準備の模様です。　
　レインボータウン・友紘会病院から上牧町役場に向かう通りに面した
　通りのしまむら（衣料店）横で土地が造成されていますが、おそらく
　種々の情報によれば医療モール立ち上げの準備段階と思われます。
　確かな情報が入りましたら、リアルタイムでお伝えします。
　同地は数年前から、各方面ＤＲに開業招致の打診があったことは当方も
　把握しておりますが、何科が何軒開業されるかは存じておりません。

　　
　写真　しまむら横造成中（医療モール用地？）の模様
　　　　しまむら近辺
　　　　上牧町アピタ北側の眺め～用地利用の話が進行中のようです
　　　　１１月開業を掲示の上牧町医療モール看板（クリエイト～サン薬局）
　　　　上牧町医療モール・糖尿病内科開業予定テナント（右が吉村耳鼻咽喉科医院）

　
　　
　　
　　

耳鼻科日帰り手術専門クリニックに最適のテナント（情報開示期間限定）

　耳鼻科日帰り手術＆外来に適したテナント情報が
　打診されております。近鉄線駅からも近く、耳鼻科サージ医院に適しています。
　１Ｆ約５５坪・２Ｆ４０坪。直近で内科・眼科・皮膚科・整形外科医院も盛業中で
　駐車場も完備されています。２Ｆを外来クリニック、１Ｆを日帰りオペ区画として
　利用すれば、耳鼻科サージ医院として盛業が期待できます。
　１１月中旬までの仮契約を頂ければ、オーナーからの種々のサポートも現時点で約束
　可能とのことです、特別情報なので、この記事は開業希望ＤＲが仮契約後には、直ちに
　抹消いたします。基本は家賃１坪１００００円、契約金は要相談とさせていただきます。
　ロケーションは県立奈良病院、近畿大学奈良病院ともに車で２０分前後のアクセス圏
　です。

　連絡先　　神崎晶二　０９０　３６１２　８００１
　　メールアドレス　　shoujikanzaki@hotmail.co.jp

優良物件の為、見学ＤＲ多数の場合はＥＮＴＲＹ順番制とさせていただきます。


　　　　

上牧町医療モール １１月糖尿病内科開院予定

　上牧町医療モール（よしむら耳鼻咽喉科医院・サン薬局）にて１１月に糖尿病
　内科医院がご開院予定です。
　１０月にオープンしたアピタ&ケーズ電気も大変盛業していますので新たな
　内科医院のご開業は注目されますし、糖尿病の患者様には朗報であり、かつ
　地域住民の皆様の期待も大きいと思われます。

　隣接のディオン駐車場の医療モール隣接部分にて５０～６０坪の眼科OR
　整形外科、皮膚科医院の招致も募集中です。

　募集テナントに関する問合わせ先　　神崎晶二　０９０　３６１２　８００１

　　　　　　　　　メールアドレス shoujikanzaki@hotmail.co.jp

　　　
　　　


　
　　写真　　上牧町医療モールの糖尿病内科開業案内看板
　　　　　　上牧町医療モール糖尿病内科医院開業テナント（吉村耳鼻咽喉科医院左隣）
　　　　　　上牧町医療モール東側拡張予定地（ディオン駐車場内）
　　　　　　上牧町ディオン～医療モール拡張予定地からの眺め
　　　　　　賑わう上牧町アピタの駐車場の模様
　　　　　　ケーズ電気（アピタ東側隣接）

テナントでのご開業 フローチャート

　医療テナントでのご開業の一般的な流れは次のようになります

　
　医療テナントの選定（診療圏調査結果を参考）
　　　　↓
　希望物件に関してオーナーに開業申込書提出
　　　　↓
　敷金・賃貸料&管理費＆駐車場代の交渉、内装工事費概算を検討
　開業時期の擦り合わせ
　　　　↓
　地域医師会への入会申し込み～調整委員会での諮問等　
　医師会入会許可確認（仮契約後になることもあります）
　　　　↓　
　仮契約書締結～敷金の２０％支払い必要
　　　　↓
　テナント内の設計図を作成
　医療機器の見積もり取り寄せ、選定　
　　　　↓
　内装工事費見積額決定
　　　　↓
　テナント賃貸本契約、内装工事請負契約締結
　　　　↓
　（内装工事期間）
　スタッフ募集・面接
　官庁等関係部署・基金への開業届提出
　　　　↓
　備品・医療機器搬入
　スタッフ教育（約２週間、レセコン習熟）
　　　　↓
　内覧会、開業日PR
　　　　↓
　　　開業

　＊医師会入会は、各医師会の事情により開業後になる場合も
　　あります。

　　・　開業場所の選定には診療圏調査が不可欠ですが、各地域の特性の把握も
　　　　大切です。古くからの市街では、駅前であっても、地域住民の掛かりつ
　　　　けDRが固定されていて、新規開業されても集患に大変な努力を要し、
　　　　開業当初は日曜診療も視野に入れなければならないケースもあります。

　　お問い合わせは　　　神崎晶二
　　　携帯　　　　　　　０９０　３６１２　８００１
　　メールアドレス　　　　shoujikanzaki@hotmail.co.jp