第4回住民説明会

　　　　　　　
　　　　　　　　　　

2007年4月14日
第4回住民説明会が鎌取コミュニティセンター3階ホールにおいて行われました。

第2回あっせん会議で提示された変更案についての説明、質疑応答を中心に、前回の住民説明会での未回答事項の回答等が日本開発よりなされました。

変更案の概要は以下
・東棟が１２階建から１０階建に、幅６３．４ｍから６６．５ｍに。
・南棟が１８階建から１５階建に。
・北棟が７スパンから５スパンに、幅５１．１ｍから３５．８ｍに。ただし、位置が２．５
　ｍ北側（すずかけ街側）にずれる。　　　　　　
・自走式駐車場が、３層４段から２層３段に、高さは約１２ｍから約１０ｍに。
　新たに北側（北棟の北）に、機械式２段駐車場を設置。
・周辺のプライバシーに配慮
　（と説明では言っていたが、どの部分を指しているか不明）
・南棟と北棟の間に２層の共用棟の設置
（何のためのものであるか不明）

以上が、主な変更点であるが、総戸数３５５戸に変更はなし。
駐車場数３６２にも変更なし。容積率１９９．９９％も変更なし。

改悪となる部分は、以下。
・北棟が２．５ｍすずかけ街側にずれることにより、北棟前の住居の日照の悪化
・東棟の幅が３ｍ長くなることで、東棟前の住居の日照の悪化。
・機械式駐車場を設置することで、北棟前の住居に騒音問題の発生。
・東棟脇に新たに受水層を設置することによる、音の問題の発生

双日、日本開発側は、これが最終案であると言うが、当初案よりも悪化しているこの案をどうして納得することができるだろうか。
１８階を１５階にしたことに目が行きがちになるが、日影図を見ても日照については
あまり変化がなく、北棟が２．５ｍずれることによる悪化のほうが大きい。

総戸数３５５戸に変更がない限り第１回住民説明会から問題になっている交通量、ビル風、圧迫感の解決には決して至らない。

　　　　　　

この変更案は、当初の１棟申請に認可されない可能性があること、３層４段の自走式駐車場の許可が取れない可能性のあること等、自分達の都合で出された変更案ではないだろうか。そして、３５５戸を死守するために見るからに窮屈そうな無理な設計になってしまっており、そのつけを周辺の住居にかぶせようとしている。

総戸数３５５はどうしても譲れないというが、損益の分岐点等の具体的な理由の明示がなく、何故３５５にこだわるのか。
機械式駐車場をやめて自走式駐車場へ戻すことについては、時間がないので変更が出来ないというが、時間がなぜ理由になるのか。
ここに「双日から与えられた業務を予定線表どおりに遂行しなければならない日本開発」という構図が見えてくる。
双日と同格の建築主であると言いながらも、戸数を変更する権限もなければ、予定を変更する権限もない。明らかな主従関係が見てとれる。

今回の住民説明会での唯一の収穫といえるのは、千葉市による調停に双日、日本開発が出てくる意志があることがわかったことでしょう。
調停の場こそ、真の建築主である双日の決定権を持つ人物の出席を求める。
そして、千葉市からも強く出席を求めることを要望する。

ビル風の問題、交通量の問題等の質疑については後日に回します。

今回の住民説明会でパフォーマンスを受け持ったのは、おとぼけおじさんを演じたビル風を説明した㈱四門氏でした。
あえて時間稼ぎのためにおとぼけを演じたのか、それともあれが地なのかは不明ですが。人を小馬鹿にしたような喋り方だけはやめてほしいですね。