本部研修会

今日は宅建協会の本部研修会に行ってきました。



研修科目はこちら




「知らなきゃ危ない、後見人制度と相続制度に関する留意点」

「重要事項説明書・売買契約書の書き方、特約文例のポイント」

の２部です。


最近、相続のご相談が多くなってきましたので
とても興味があるテーマでした。

今日、印象に残ったお話はこちら。

Ａさんの相続人には二人の息子、Ｂさん、Ｃさんがいます。
Ａさんは「財産をすべてＢさんに相続する」という遺言を生前残しました。
Ａさんが亡くなった後、Ｂさんは不動産を相続により取得し
不動産の登記も済ませました。

不動産業者に売却を依頼し、買主も見つかり、いざ不動産の引渡し・・・
が行われる日の３日前に、Ｂさんのもとに封筒が届きます。
内容は裁判所からの処分禁止の仮処分。
要は、不動産を売却をしてはいけないというお達しです。



これはもう一人の息子Ｃさんが
遺留分減殺請求権（いりゅうぶんげんさいせいきゅうけん）という
法律上必ず留保される自分の財産を主張する行為を行ったためです。
つまり、このケースだと全て財産をＢさんに譲るという遺言があったとしても
Ｃさんが主張すれば、最低限法律で認められた分の財産が相続されるのです。


結果、Ｃさんは「この不動産は売らない」と主張。
二人の合意が無いと不動産は売却できないので
結果、売買契約は取消、違約金が支払われました。

そして、これは不動産仲介業者の調査不足ということで
仲介業者が訴えられるという結末です。

こうした事例を聞くと
やはり不動産仲介業者は誠意や親切だけでなく
知識が無いと結果的にお客様にご迷惑をかけてしまうなと感じます。

無知は罪とは言いますが、不動産は高額なため
知りませんでした、すみませんでは済まない場合があります。

取り扱う不動産も全て異なりますし、法律も年々変わるので
日々勉強して精進したいと改めて思いました。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヤン坊


習志野市周辺の【売買不動産専門サイト】新築一戸建て・中古戸建・土地・マンションはこちら

習志野市周辺の【貸店舗・貸事務所専門サイト】はこちら

習志野市周辺の【不動産物件詳細紹介サイト】はこちら

習志野市の工務店【総栄建設の建築サイト】はこちら

総栄建設ソーエー【社長のブログ】はこちら

【一級建築士のブログ】はこちら