新築分譲住宅の吊戸棚

こん○○は。

スマイル・リンクの川邉です。

新築物件のキッチン後ろに吊戸棚が付いていることがありますが、

あの高さはだいたい１８０センチ強です。

吊戸棚自体、あれば便利なのですが、その下に食器棚を買って置こうとしますと、

なかなか１８０センチ以下の高さの食器棚って無いのです。

これ結構見落とされがちですので注意なさってくださいね。

しかし、取り外しは簡単です。

また、吊戸棚を残してその下に作り付けの棚を造るように注文される方も

いらっしゃいます。

施工を依頼できる良い業者さんを知っていますので

ご依頼有ればご紹介させていただきます。

スマイル・リンク株式会社　柏店
宅地建物取引士・２級ＦＰ技能士
川邉　雅信（かわべ　まさのぶ）
柏市あけぼの１－４－１６
TEL０４－７１９０－５４３４
～柏市・松戸市・流山市・我孫子市
新築住宅の不動産仲介手数料無料！～
URL　http://www.sl-kashiwa.jp/

物件購入時の住所変更

こんにちは。
スマイル・リンクの阿部でございます。

物件を購入されたり、新しく賃借したりしますと

その物件に住民票を異動させることになりますが、

最近ヒヤッとすることがありました。

それは購入した物件の地番と誤って他の地番に住民票を異動

させてしまった方が居たのです。

それも２件ありまして、１件は役所の受付ミスでした。

いずれも早めに手続きをされていたお客様でしたので

修正する時間があったので良かったのですが、

これが引き渡し直前（引渡しのときに住民票に基づいて登記をします）だと

予定通りに引渡し、代金決済ができなくなってしまう恐れがあります。

私たちも油断せずに何事も細かくチェックしてゆかなくてはならないと

改めて思いました。


不動産取引では役所、銀行等様々な関係者が関与しますので

１つのことをするにも意外に手間や時間がかかります。

各種手続きは早めに済ませたいものですね。

早くやることが結果的に安全、満足に繋がります！

スマイル・リンク株式会社　柏店
阿部　充善（あべ　みつよし）
柏市あけぼの１－４－１６
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
MAIL: mabe@sl-kashiwa.jp
URL: http://www.sl-kashiwa.jp/
～新築分譲住宅仲介手数料無料！～

物件現地を見るときには５０ｍ離れた場所から見直してみる！

こんにちは。

スマイル・リンク株式会社の川邉（かわべ）でございます。

物件現地をご覧になるときには念のため５０ｍくらい
離れた場所から物件の方をご覧になっていただくと
気づかなかったものに気づくことがありますよ。


５０ｍ離れたところから見ることによって見つかるもの。。
☆高圧線
☆墓
☆日照を遮りそうな林その他の高いもの
etc..

本当によく知っている場所なら大丈夫でしょうが、
意外に多いのが小高い丘や高い立ち木が東や西にあって
物件の日照を遮っているケースです。

写真をご覧ください。
写真真ん中の家は日が射していないのに、写真右側の家には日が射していますでしょう？
物件からかなり西側に離れた場所にある立ち木の影響なのです。

不動産の住み心地、資産価値は周辺環境と影響しあいながら決まってきます。
私たちは物件の写真を撮りに行くときには単に写真を撮るだけではなく
法的、実用的にデメリットがあるのか、無いのかチェックしています。

全てをHPでコメントを書き切れていないのは申し訳ございませんが、
個別にお問い合わせいただければ、どんな点が魅力でどんな点が問題なのか
すぐにご回答させていただきますのでお気軽にメールください！

スマイル・リンク株式会社　柏店
宅地建物取引士・２級ＦＰ技能士
川邉　雅信（かわべ　まさのぶ）
柏市あけぼの１－４－１６
TEL０４－７１９０－５４３４
Mail:support@sl-kashiwa.jp
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不動産購入時の手付金の金額

こんにちは。
スマイル・リンク株式会社　柏店の阿部でございます。

不動産を購入するときに不動産売買契約を取り交わしますが、
このときに買主様は売主様に手付金を支払います。

物件購入を検討されていると

「手付金はいくら用意すればよいのか？」

というご質問をいただくことがあるのですが、

これは場合によりけりですが、

強いて一般的な水準と言うのであれば物件価格の５％～１０％となります。

ただ、最近は物件購入資金全額を住宅ローンで調達することが容易に

なりましたので、自己資金０円の方も少なくなく、そういうケースでは

手付金を５％も用意することができません。

しかし、そのような場合でも３０万円～５０万円はご用意いただきたいと

思っています。

そもそも手付金は契約の意思の証拠として買主、売主間で授受するものでして、

買主は手付金を放棄すれば契約後であっても売主の迷惑を顧みずに契約を解除する

ことができます。そのため、手付金は簡単に放棄することができない程度の金額で

ありませんと意味が無いわけです。極端な話、1000円くらいなら「まあ、いいか」で

簡単に放棄できてしまいますでしょう？それでは売主としても引き渡しに向けた

準備を安心して進めることができません。

ちなみに、当店で契約した中で最少額の手付金は１０万円でした。

そのときの売買物件は２５００万円くらいだったと記憶しています。

このケースでは売主である分譲会社に当社から

「このお客様はドタキャンなどしないお客様だと保証します。」

という話をして１０万円の手付金で了解してもらいました。

その分譲会社とは頻繁に取引していますので受け入れていただけたのだと思います。


また、手付金は売買契約書の取り交わしの場で直接買主から売主に手渡す性質のものです。

物件現地で物件を見て気に入っても、その場でお金を払うということはありません。

今でも現地でお金を預かって購入検討者を縛ろうとする業者も居ますので、

その点は注意が必要ですね。ただ、仮にお金を預けてしまったケースでも免許業者で

あれば取り戻しはできるので大丈夫ですよ。

不動産取引関係で何か困ったことがあればお気軽にご相談ください。

スマイル・リンク株式会社　柏店
阿部　充善（あべ　みつよし）
柏市あけぼの１－４－１６
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
MAIL: mabe@sl-kashiwa.jp
URL: http://www.sl-kashiwa.jp/
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不動産物件の周囲をぐるりと歩いてみる

こんにちは。

スマイル・リンク柏店の阿部でございます。

最近、柏市内で建築中の新築一戸建ての写真撮影に行った時に
物件から１０メートルほどの場所にあるゴミ置き場が写真のように
散らかっているのを見ました。

風が強いときには物件までゴミが飛んでくるかもしれません。

スマイル・リンクのスタッフは物件の写真を撮影するときには
物件を中心とした周囲の環境、物件からの眺望（目線の範囲に注意すべき
ことは無いか？等）を合わせてチェックして、可能であえば写真を撮る
ようにしています。

不動産、マイホームの購入に際しては物件そのものの問題もさることながら、
周辺環境も同じように重要です。

物件を見に行ったときには周囲をぐるりと歩いてみましょう。
不動産に関して特別な知識などいりません。

直感で「なんだか気になる。。」と思うことがあれば要確認です。

一緒に間違えの無い物件選び、マイホーム探しをしてまいりましょう！

スマイル・リンク株式会社　柏店
宅地建物取引士
阿部　充善（あべ　みつよし）
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