こんにちは。
スマイル・リンク株式会社 柏店の川邉でございます。
早速ですが、皆様。
「建築基準法で認定されている道路に２メートル以上の長さで
接していない土地の上には建物を建築することが出来ない。」
というルールをご存知でしょうか？
これは防災その他の事情を考慮して建築基準法で定められているルールです。
ところが、まだ法整備がされる前からこのルールに拠らずに建築された物件も
残っています。
たとえば、写真をご覧ください。
一見、普通の道路に見えるかもしれません。
しかし、この道路は建築基準法の認定道路ではありません。
これを不動産業界では道路とは呼べないので「通路」と呼んでいます。
写真の通路沿いにも建物が建築されています。
ただ、将来建物が老朽化したときに建て替えをしたいと思っても
その建替えが許可される保証はありません（通常は許可など必要無く建築できます）。
また、そのような事情から売却するときにはなかなか売れず、売値も周辺相場に比較して
相当に下げなくては売れません。
このように「道路」というものはとても重要であり、それだけに誤ると危険なものでもあります。
私たちスマイル・リンク柏店では必ず、このようなリスクがあるときにはお客様に事前に
お伝えして購入検討の判断をしていただくようにしています。
手前味噌ですが、私たちは単に不動産を仲介するだけの販売屋さんではありません。
自ら不動産を購入し加工して再販売したり、賃貸物件として運用したりする
不動産のメーカーでもあり、不動産オーナーでもありますから、
その中で自ら体験してきた知恵やノウハウを不動産の購入、売却、賃貸借を検討している
一般のお客様に還元させていただいています。
新築分譲住宅等では現地に看板があったり、チラシが配られたりしていますから、
それらをご覧になって気に入って簡単に購入してしまうかたも少なくないようです。
しかし、ちょっと待ってください。
大抵の方が一生に1度か2度くらいしか経験しない大きな買い物です。
もう少し慎重に調べてみても良いのではないでしょうか？
当店では、これら道路その他の様々な不動産関係の法令や売主さんとの約定に関して
後日トラブルに遭わないための勉強をしていただく
「無料！重要事項説明会」
を受け付けています。
正味1時間程度の説明を受けていただければ、
そこから先の“不動産の見え方”はガラリと変わってしまうことをお約束します！
ご希望のお客様は事前にご予約の上でご来店くださいませ。
＜お問い合わせ先＞
スマイル・リンク株式会社 柏店
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
Mail support@sl-kashiwa.jp
担当：川邉（かわべ）、阿部（あべ）
※水曜日は定休日です。
水曜日以外の10時～20時の間でご予約ください。
スマイル・リンク株式会社 柏店
宅地建物取引士・２級ＦＰ技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
柏市あけぼの１－４－１６
TEL０４－７１９０－５４３４
～柏市・松戸市・流山市・我孫子市
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