こんばんは！
おやすみなさい！！
という具合にもう寝たいのですけど、少しでも早くお伝えしたい、
今言わないと忘れてしまう、と思ったので書かせていただきます。
前にも言いましたっけ？ここまで書いてきてそんな気がしてきたの
ですけど、新築分譲住宅等で気になる物件、具体的にはある程度
出来上がってきて日当たりや完成後の雰囲気がはっきりした段階で
気に入ったら買っても良いかな、と思っている物件があったら、
とにかく、不動産屋に相談してください。特に住宅ローンを利用する
方たちには強くお薦めします。不動産屋をやっていると非常によくある
パターンとして、なぜか買いたいという人が重なる、1人が手を挙げると
不思議と同時に手を挙げる人がいるという競合状態に陥るパターンが
あります。こういうときに、どちらが買えるのかというと、先に契約日
を決めることができる人になるのですが、契約日を決めるためには、
住宅ローンの事前審査（本審査の前に簡易な審査を行うことです）で
銀行の承認を取り付けておかなければなりません。売主さんもローンが
組めるのかどうかはっきりとしない方とは契約できないからです。
銀行の事前審査に必要なものは銀行所定の審査書類のほかに、
☆運転免許証のコピー
☆健康保険証のコピー
☆源泉徴収票のコピー
がありまして、審査結果が出るまでに３～４営業日かかります。
買主様の中には価格交渉をしたいという方が多いのですが、
1つの物件に2人以上の人が手を挙げている状況では価格交渉を
した方が負けるのは目に見えています。立場を変えて売主さんの
立場になればそんなことは当たり前です。
だから、早め早めに動いた人が勝ちなんです。
具体的には、良いなと思う物件があれば別に購入申し込みまで
しなくてよいので事前審査の承認を取り付けておけば良いのです。
そうすれば、例えば、売主さんがなんとか今月中に契約を取り付けたい
と思っているときに「○○円なら買います！」と手を挙げれば
気持ちよく受け入れていただける可能性が高くなります（値引きに
ついては分譲業者さんによってかなり考え方が違いますが、流石に
この場では書けません）。また、結局、その物件のことが気に入らなくて
購入申し込みをしなかったとしても、よほど担保評価が異なるような
特殊な物件に手を出さない限り、別の物件で審査をし直しても同じような
結果がでますから、他の物件を買うときにも強力なサポートになるんです。
結局、不動産購入にしても計画的な人、行動力のある人がより有利に
お得な買い物ができるものだと思います。これは日常生活の他のことでも
同じですよね。
こうして書いてみると私自身反省しちゃうなぁ～。
よし、明日からは頑張ろう！今日はもう帰って寝よう。
それでは皆様、おやすみなさい・・。
スマイル・リンク 川邉雅信（かわべ まさのぶ）
柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社 柏店
柏市あけぼの1丁目4番16号
ＴＥＬ０４－７１５４－１８２５
ＵＲＬ http://www.sl-kashiwa.jp/
おやすみなさい！！
という具合にもう寝たいのですけど、少しでも早くお伝えしたい、
今言わないと忘れてしまう、と思ったので書かせていただきます。
前にも言いましたっけ？ここまで書いてきてそんな気がしてきたの
ですけど、新築分譲住宅等で気になる物件、具体的にはある程度
出来上がってきて日当たりや完成後の雰囲気がはっきりした段階で
気に入ったら買っても良いかな、と思っている物件があったら、
とにかく、不動産屋に相談してください。特に住宅ローンを利用する
方たちには強くお薦めします。不動産屋をやっていると非常によくある
パターンとして、なぜか買いたいという人が重なる、1人が手を挙げると
不思議と同時に手を挙げる人がいるという競合状態に陥るパターンが
あります。こういうときに、どちらが買えるのかというと、先に契約日
を決めることができる人になるのですが、契約日を決めるためには、
住宅ローンの事前審査（本審査の前に簡易な審査を行うことです）で
銀行の承認を取り付けておかなければなりません。売主さんもローンが
組めるのかどうかはっきりとしない方とは契約できないからです。
銀行の事前審査に必要なものは銀行所定の審査書類のほかに、
☆運転免許証のコピー
☆健康保険証のコピー
☆源泉徴収票のコピー
がありまして、審査結果が出るまでに３～４営業日かかります。
買主様の中には価格交渉をしたいという方が多いのですが、
1つの物件に2人以上の人が手を挙げている状況では価格交渉を
した方が負けるのは目に見えています。立場を変えて売主さんの
立場になればそんなことは当たり前です。
だから、早め早めに動いた人が勝ちなんです。
具体的には、良いなと思う物件があれば別に購入申し込みまで
しなくてよいので事前審査の承認を取り付けておけば良いのです。
そうすれば、例えば、売主さんがなんとか今月中に契約を取り付けたい
と思っているときに「○○円なら買います！」と手を挙げれば
気持ちよく受け入れていただける可能性が高くなります（値引きに
ついては分譲業者さんによってかなり考え方が違いますが、流石に
この場では書けません）。また、結局、その物件のことが気に入らなくて
購入申し込みをしなかったとしても、よほど担保評価が異なるような
特殊な物件に手を出さない限り、別の物件で審査をし直しても同じような
結果がでますから、他の物件を買うときにも強力なサポートになるんです。
結局、不動産購入にしても計画的な人、行動力のある人がより有利に
お得な買い物ができるものだと思います。これは日常生活の他のことでも
同じですよね。
こうして書いてみると私自身反省しちゃうなぁ～。
よし、明日からは頑張ろう！今日はもう帰って寝よう。
それでは皆様、おやすみなさい・・。
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柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社 柏店
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