ACT-5 仕事をしている背中は 人は見ていないようで、実はよく見ている

仙台から京都支社へ戻り、社員に同行し、提携契約に向かう　あれ？アポを取ってある不動産会社の住所にたどりついたのだが、洋服工場しかない　けっこう大きな工場だ

なんどもあたりを探すが不動産屋はない　困り果て、その工場の受付で不動産屋をしらないか聞いてみると

「ああ、お待ちしてました　社長から聞いております　こちらへどうぞと案内された

ここは洋服の仕事と、社長がけっこうビルを所有していて　大手不動産会社に客付けを依頼するが管理は自分達で
しているとのことだった

よく客付けで保証人の代わりに賃貸保証でいいかよく聞かれ　督促などの対応もいいと説明され興味をもっていた矢先に連絡があったのでアポイントを受けたそうだ、当然、その場で提携契約はまとまった

そんなこんなであくせくしていて、クビになるという話も忘れかけたころ

京都支社の事務から連絡があった。　副社長に連絡をいれろとのこと　連絡をとると、いろいろ送った大阪支社用のテナントの資料だがどれも賃料が高すぎると、事務所だけでいいので狭くてエレベータ無しの５階とかでもいいから　安いの探してくれと言われた　　そして最後に　いろいろ言われてるかも知れないが　キミは会長のお気に入り　気にしなくていい、こんな会社でよければずっといて欲しいと言われ　正直、ブラックなキツイ会社だが　それでも嬉しかった

見ていないようで　頑張っていればまともな経営陣ならば　ちゃんとわかっているのである

キミもいろいろあるかもしれないが　とにかく全力で頑張ってみてほしい



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任意売却にたずさわるにあたり僕のようなオッサンにもポリシーがある

何もかもがギリギリの状況で受ける　おいしい仕事とかとんでもない

人の人生を左右する重大な役割を担う　大変なのは販売より抹消

残債割れで足りない場合で、複数の債権がある場合だ

住宅金融公庫とか銀行の住宅ローンのみなら、売却に専念すればいいだけだが

多重債務は大変だ、とりあえず全ての債権者のパイプ役に、債務者の代理人にならなければ

全く、進まない

正直、大変の一言に尽きる

だが任意売却で常に頭によぎるのは

僕が中学生の頃、両親は飲食店をしていたが、経営がうまくいかず倒産

悪いことは続き、知人の連帯保証人になっていたが計画的に失踪（連帯保証人詐欺）にかかり

死のうかというキーワードが普通に家族の会話で出たこと

両親の疲弊しきった顔が今でもフラッシュバックすることがあり

任意売却を依頼していただくお客様と重なる　毎回かさなる

ただ、なんとかしようと頑張るのである

当然、何回か債務の大きさ、競売開始決定前後の販売期間が非常にタイトなケースで救えなかった

力が及ばなかったこともある

それでも、　頑張ってくれたねえ、、、と感謝されるような

仕事ぶりで、ありたい



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う～ん これで目一杯ですが何か

保証金は戻ってくるとはいえ、多忙な中保証金の準備は大変であり実際に入札するのは２～３本
だいたい２位以下は似たり寄ったりの落札価格だというのはリアルに入札している僕らは何となく感じる

結果的には落札ゼロ、、、難しい世界だ　競売事業だけで食っていける時代ではなくなった

来週にまた競売があるが、、、どうしようかな　物件の下見だけでも時間、ガソリン、高速道路利用料、ジュース代　他の仕事ができない（査定とか大変なんだぜ）

これこそがライフワークだし　もう一踏ん張り頑張ってみるかな




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漫画５８５ページ コアユニットの正体は、、、、

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漫画５８４ページ

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漫画５８３ページ 暖かい それだけでいい

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うん～まあ～うれしいけども 弊社のあのデータね

ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘、、、基準価格は１１８８万円

４年ほど前に２千数百万円で弊社が売却をしたことのある超人気の高級マンション

これだけは入札しなければと参加　ただ競売での入札は今回は初めての案件　

苦戦して当時は高すぎると来る客来る客にたたかれても　価格は下げられない　　だって２千万円以上で高買いしてそんなに利益が無いので

（理由は直接のお客さんで買い取って欲しいと言われ、、他の仕事も受けていたので、いいきらんかった　あまりにいいマンションだったし買ってしまった）

「ムリですっ」と答えるしかなかった

幸い、このマンション限定で探してるお金持ちのお客さんがフラッと来られて　まいっかみたいな感じでボンっと買ってもらった

その取引価格を知っている業者さんたちだろう、今回弊社も１８００万円ちょいぐらいで入札したが業者さんが２０００．９５５９万円で落札！！全くあしもとにも及ばなかった

皮肉にも高額入札の元になったのが弊社の２千数百万円で取引したデータだった


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競売業者だけでなく建設業者まで競売に参加

東区箱崎ふ頭の名島料金所の近くに約土地５０坪の一戸建て（角地）の入札が２月１６日にあった。家は古く土地がメイン。売却基準価格は６７０万円、常連の落札業者が来ると思い傍観していたが アパート建売業者のナルト工務店が１９６５万円で落札　周辺の相場からするとかなり強気　ちなみに地価水準が坪２３万なので　２３万×５０坪＝１１５０万円　うわーすごいな
立ち退きもあるし解体費用、測量費用、土木工事（レベル）も考えると坪５０万円を超えるだろう

今僕が競売を傍観しあまり入札に行かないのには理由がある。賃貸、売買でもかなり関東方面から転勤などによるサラリーマンの若い男性のお客さん～若い夫婦が増えている
確かに福岡は今、人が多い、いつの間にか１５０万都市全国五位だ

福岡の現在の新築マンションの平均価格が７０㎡ほどの３ＬＤＫで３４，２１８，８００円

平成２６年で３１，１９０，７７５円と一割アップここ数年、年一割ほど価格が上昇している

理由はリーマンショック後の極端に安い建設価格から、従来の建設費に戻ってきつつあるのが理由、あわせて土地価格も上がっているのでダブルパンチ、本来、ゼネコンといえば高くてあたりまえ　バブルで建設費が高くなったわけではないので今のところ下がる見通しは無い

それに伴って中古マンションの競売落札価格も上昇しているのだ　とりあえず静観それしかない

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漫画５８２ページ 魔人らの密談中、戦いはなおも続く

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漫画５８１ページ 取り囲む魔神（人間体）たちにも動きが・・・

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