うん～まあ～うれしいけども 弊社のあのデータね

ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘、、、基準価格は１１８８万円

４年ほど前に２千数百万円で弊社が売却をしたことのある超人気の高級マンション

これだけは入札しなければと参加　ただ競売での入札は今回は初めての案件　

苦戦して当時は高すぎると来る客来る客にたたかれても　価格は下げられない　　だって２千万円以上で高買いしてそんなに利益が無いので

（理由は直接のお客さんで買い取って欲しいと言われ、、他の仕事も受けていたので、いいきらんかった　あまりにいいマンションだったし買ってしまった）

「ムリですっ」と答えるしかなかった

幸い、このマンション限定で探してるお金持ちのお客さんがフラッと来られて　まいっかみたいな感じでボンっと買ってもらった

その取引価格を知っている業者さんたちだろう、今回弊社も１８００万円ちょいぐらいで入札したが業者さんが２０００．９５５９万円で落札！！全くあしもとにも及ばなかった

皮肉にも高額入札の元になったのが弊社の２千数百万円で取引したデータだった


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競売業者だけでなく建設業者まで競売に参加

東区箱崎ふ頭の名島料金所の近くに約土地５０坪の一戸建て（角地）の入札が２月１６日にあった。家は古く土地がメイン。売却基準価格は６７０万円、常連の落札業者が来ると思い傍観していたが アパート建売業者のナルト工務店が１９６５万円で落札　周辺の相場からするとかなり強気　ちなみに地価水準が坪２３万なので　２３万×５０坪＝１１５０万円　うわーすごいな
立ち退きもあるし解体費用、測量費用、土木工事（レベル）も考えると坪５０万円を超えるだろう

今僕が競売を傍観しあまり入札に行かないのには理由がある。賃貸、売買でもかなり関東方面から転勤などによるサラリーマンの若い男性のお客さん～若い夫婦が増えている
確かに福岡は今、人が多い、いつの間にか１５０万都市全国五位だ

福岡の現在の新築マンションの平均価格が７０㎡ほどの３ＬＤＫで３４，２１８，８００円

平成２６年で３１，１９０，７７５円と一割アップここ数年、年一割ほど価格が上昇している

理由はリーマンショック後の極端に安い建設価格から、従来の建設費に戻ってきつつあるのが理由、あわせて土地価格も上がっているのでダブルパンチ、本来、ゼネコンといえば高くてあたりまえ　バブルで建設費が高くなったわけではないので今のところ下がる見通しは無い

それに伴って中古マンションの競売落札価格も上昇しているのだ　とりあえず静観それしかない

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