賃借人で困ったら（その１）

大家さんから、「○○号室の人、もう、３ヶ月も賃料を支払ってくれないのよ」
っていう相談、あります。
賃料を支払ってくれないんだから、
即、出て行って欲しいっていう要望です。

契約書にも
「万一、１ヶ月でも賃料を滞納した場合は、何等の催告も要せずして、
契約を解除し、即刻建物を明け渡すものとする」
って書いてあります。
３ヶ月も滞納しているんだから、当然、
「契約解除！」「出て行け！」と言いたいところですが、
それは、ちょっと、賃借人に対してかわいそうというのが、
法律上の考えです。

まずは大家さん、賃借人に対して、
「○○日までに、滞納家賃を支払ってください」
っていう「催告」をしなくてはいけません。

それで、その期限までに支払いがない場合には、
「契約を解除します」という「解除の意思表示」をする必要があります。

これで、やっと契約解除。
晴れて、賃借人、賃貸人という立場から解消されます。
賃借人だった人は、不法占有者となります
（賃借人でもないのに、部屋を占有しているので）。

もちろん、「催告」と「解除」の意思表示は、
賃借人にちゃんと到達しなくてはいけません。
口頭でも可能ですが、
裁判のときに、必ず、「言った」「聞いてない」になるので、
内容証明郵便で送達するのが一番ですね。

では、この、「催告」をしなくても、
契約解除できたケースがあります。
それについては、次回。

横浜市保土ヶ谷区の司法書士 中 澤 美 香

全然更新していない・・・。

はい。複数のかたからご指摘がありました。
ごめんなさい。

今回は私のことについて。
私のディズニー好きは、知っている人は知っているし、
知らない人でも事務所を訪れると、ディズニーグッズが結構あるので、
「ディズニー好きなんですね～」と分かるみたいです。

そんな私の夏のお楽しみは、ディズニーシーの
「チップとデールのクールサービス」です。
これは、早い話し、チップとデールとその他大勢のキャストに
半端じゃないほどの水を引っ掛けられるというショーです。
もちろん、水のかからない場所もありますが、というか、ほとんどのエリアは
水に濡れないのですが、
私たち家族は、思いっきりびしょびしょになる、
びしょぬれエリアに行きます。

もちろん、大きなビニール袋は必須です。バッグを覆うためです。
ビニールで防御しないと、バッグの中はびしょびしょです。

迫りくるチップとデールに観客は大興奮！
そして、とうとうこのびしょぬれエリアに
チップとデールの乗った船が到着すると、
ホースやバケツを使った水かけが始まるのです。
あの興奮は、現場に行かないと分からないですよ。
最高にハイテンション、もう、ストレス発散にはもってこい！
このショーが終わると抜け殻のようになります。
全身はびしょぬれですが。

いい年して、髪の毛も服もびしょびしょで歩いていると、
キャストのかたから、「風邪ひかないでくださいね～」って
あきれたように声をかけられます。
でも、最高なんです。
一日２回のショーですが、２回とも参加します。
それが私の楽しみ。
ということで、
このショー、先週の土曜日に行ってきました。
楽しかった～！

横浜市保土ヶ谷区のディズニー好きの司法書士　中 澤 美 香