バンコク：賃貸物件のチエックポイント まとめ

バンコクで賃貸物件を探すにはいくつかのポイントがあると思いますのでまとめておきます。

 

（１）「コンドミニアム」であるか「アパートメント」であるか

「アパート」と言うと日本では壁も薄かったり木造だったり、とにかく古い物件という印象がありますがバンコクでは違います。

一般的にどちらも一緒、日本で言う「コンドミニアム」であり、両者の違いは「コンドミニアム」はそのコンドの一室一室のオーナーが違い、「アパートメント」とはそのコンド全体を一人のオーナーが所有している、というイメージです。

ですので、「コンドミニアム」の場合は全てがオーナーがいい人か悪い人かに寄って天地の差ほどの違いがありますw　方や「アパートメント」は多数の店子を持つオーナーですので、大抵は「アパートメント」内に掃除メイドや修理屋を専属で雇っている事も多く、オフィスに言えば直ぐに不便が解決したり、ちょっとした情報（もよりのスーパー、郵便局はどこか、など）も聞けて便利な事も多々あります。ただ、コンドは良いオーナーに当たればねだん以上のゴージャスな生活がアナタを待っている可能性もありますw

 

（２）水回り

日本でもそうですが「水回り」は重要です。全てを確認する事は難しい場合もあるかもしれませんがチェックポイントは下記のような感じだと思います。

●シャワーが温水もあるのかそうでないのか

●シャワーの出は良いか悪いか

●バスタブが欲しいかどうか

●流しまわりに水漏れがないか

 

（３）家賃は当然だが「光熱費」

電気代は１ユニット「○バーツ」という形で取られており、５バーツの物件もあれば７バーツの物件もあり、毎月数百から数千で変わってしまったりします。水道代も２００バーツ台でOKの所もあればウチのように1000バーツ固定（１０００バーツは正直相当高い）という物件もあります。家賃が安いけどもこう言うところで金を取っている場合もあります。契約は最低でも半年、通常は１年なので安ければ安いほど良い、など金額にこだわりがあるなら気をつけるべきでしょう。

 

（４）契約期間とデポジット

通常１年でデポジット（保証金。敷金のようなもの）として家賃１～２ヶ月分を取られますが、半年でOKの物件もあります。最初に確認する事が難しいかもしれませんが、期間未満で解約するとデポジットは返ってきません。それどころか場合によっては「違約金」を請求される事もありますのでその辺は確認しておいた方が良いでしょう。出来ればメールでその辺のやり取りを残しておけた方が良いです。タイ人は話がコロコロかわりますので。

 

（５）虫の出具合

これは見に行った時点では判明が相当難しいかも？なにしろ出来るだけキレイにしていたりしますので。ペストコントロール（虫駆除）が毎月あるかどうかなど、確認してみるといいでしょう。あと、やはり地面に直接触れている１階などは出やすいです。特に蟻は普通に出て来たりします。高層になるとやはり虫は少ないようです。ちなみにウチは一階なのでゴキブリは月１回、ムカデや、見た事もない虫を見る事ができる大変お得物件ですww

 

（６）キッチンがあるかどうか

内覧せずに決める人が居るかどうか不明ですが、日本では確実に居ますよね。バンコクでは可能な限り見に行った方が良いです。キッチンがないスタジオタイプの場合はキッチンがない事前提で入居しますので問題がないかと思いますが、「キッチンあり」との明記がある場合も「キッチンは外」にある事がかなりの頻度であり得ます。

シンクは室内でもコンロは外、など。こだわりがある場合は確認しましょう。

 

（７）子供がいる場合

部屋と部屋の間は段差になっている物件が多いです。部屋と部屋の間が、日本で考える玄関と部屋くらいの段差がある物件も多いです。また、キッチンが室内にあっても、２００平米とかあると独立したキッチンルームになっていて、赤ちゃんが居る場合などは様子を見ながら料理、などが不可能な場合があります。また、床は大抵、石（大理石）なので、よちよち歩きの子供が転ぶと相当痛いです。その辺を考慮している物件も稀にあります。絨毯などを勝手にしけば良い話でもありますけども。

また、子供の遊び場やプールがある物件の方がより好ましいかと思います。バンコクには日本で言う一般的な公園が皆無に近いですので。また、幼稚園～中学生のあたりで日本人学校に通わせたい場合はスクールバスが来てくれるかどうかも重要になってきます。送り迎え可能な車がある場合は考えなくて良いですがw

 

（８）プール

プールの有無、有りにこだわる場合も日差しの強いバンコクでは外にあると泳ぐ時間を午前中の早い時間か夕方にしないと強烈な日焼けをしてしまう可能性があります。ウチも完全外なので早い時間か夕方以降にプール時間を取っています。

また、プールも、物件紹介の写真とは違って、見に行ってみるととても泳ぐ気になれないほど整備されていないプールだったりすることもあります。

 

（９）その他

駐車場の場所と値段。

一階の場合、雨が降った際の排水口付近（水があふれてくると言うウチもあり。ウチはあふれては来ないものの、今にも吹き出してくるのではないかと思うくらいのもの凄い「ぼこぼこぼこぼこ。。。」という音がします）。

洗濯機の場所。

家具付きの家具がどこまでついているのか。（家電をたくさん揃えなきゃいけないとやはり大変です。電圧が違うので家電を買っても変圧器を使わないと日本で使えません。）

TVで日本語の番組が見れるのか。また、それは有料なのか無料なのか。

インターネット接続料はどうなっているか。

警備の人は居るかどうか。（本当に居るだけ、酒を呑んでばっかの警備員とは言えない警備員が居る事もある）

住み込みメイドを雇いたい場合はメイド部屋があるかないか。。。

トゥクトゥクサービスなどの有無。またその時間帯。（空いてればいつでも使える／１時間に１本決まったルートのみ、など様々。ちなにみ空いてれば好きなところに行けるトゥクトゥクサービス付きが人気ではありますが、自分の直前に使用した人がたまたま遠目の場所まで使っていると、帰ってくるまで待ってなきゃならないなどの不便もあります）

 

うーん。雨が降ってないと排水口なんかはわかりませんしこんなにチェックしきれませんかね。ご参考までに(^^)

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