前回、 やたらに、再開発したら あかんわ！（昨年１０月9日投稿） で、東京、麻布台ヒルズの紹介を しましたやんかぁ～。 麻布台ヒルズ！？ 全く、興味なさそうな話をしますわ。
眠らんと聞いてやぁ！ おっちゃん、おばちゃん（※）
グランドオープンしてから、約半年経過したんやけど.... 残念ですが、予想どおりの展開になっています。 
来場者数（お客さん）が少ないですわ。
新しいもん好き、人気有る物は手に入れたい、食したいのが 日本人（女子）ですわ。 敏感なインフルエンサーが、SNSで発信、即反応（バズる）すると流行の兆しが.....
ただし、流行っても長続きせず 飽きられますねん！ 飽きられたら 商売終わり、打ち止め閉店 ですわ。
そやから、数ヶ月前には、 ”高級食パン” ブーム。 知らんうちに終わってしまいましたやん。
今の流行は、”生ドーナツ” ですやん。 火付け役の ”I’m donut？” 確かに、生ドーナツは美味しいねん。 けど、長続きするもんとちゃいます。（個人的意見）
その他、似たような 生ドーナツやさんが多数あります。が、年内には自然消滅する確率が高いと見ていて、店舗拡大は危険ですわ～。
社内で、 商品開発担当している立場として、 全く関係のない分野の流行も 日々チェックしてます。 そやから、麻布台ヒルズの話に戻すと 話題性はあった もののお客さんが求めているものが、無いねん。
直ぐ近くには、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズも似た様な店の構成、一度行ったら十分満足な施設です。 数回、足を運んで飽きたら ポイみたいな感じが、今風の楽しみ方です。
更に数年後には、六本木ヒルズ と 麻布台ヒルズの中間に 新たな ”ヒルズ” 建設が始まります。 またヒルズ！！？ もうお腹いっぱいですわ～～。
「 これから、出店するのか？ テナント募集中なのか？ 不明ですが オープンしていない場所が、数カ所あります 」
都内は、テナント代が高騰しています。 麻布台ヒルズに限らず、人気の原宿 ”竹下通り” ”代官山付近” の店舗が、相次いで閉店していますねん。 何が起きている？
おっちゃん、おばちゃん（※）の京都も同様に テナント募集の看板が、あるのを気づいてますかぁ？
人気の寺町通り、新京極商店街付近にも 数カ所空きがあってなぁ、人気な場所やのに 借りてがおらん って、どうゆう事か？ おっちゃん、おばちゃん（※）は、気になりませんなぁ。
一様なぁ、おっちゃん、おばちゃん（※）に答えを言っておきます。 テナント代が、高騰していて店を出せへんねん。 個人経営者、資金力ない経営者は、出店がムリですねん。
「 京都、寺町通り、錦市場も店舗の入れ替えが多いですわつ 」
「 人通り多いのに 売上げが少ない店が意外と多く 店の入れ替わりが激しい 竹下通り 」
「 大人の街 代官山。 駅周辺でも空き店舗が目立つ 」
日々の売上げ、諸経費、などの数字を見て 泣く経営者が多いかと思います。 安定した売上げが見込めず閉店、新たにテナント募集しても埋まらず、悪循環になってます。
商品も流行に乗り、大量に食材の仕入れ契約を結んだとたんに 数ヶ月後には客足が遠のき 在庫整理で撤退。 ほんま、経営者は泣きますやん。
最後に明るい話題で終わりたいです....
日本が大好きなフランス人が、代官山駅前にカフェをオープンしました。 ユーチューバーとして日本を紹介したり、本を出版したりしているようです。
恐らく、おっちゃん、おばちゃん（※）とも 話が合う気さくな方の様です。
商売繁盛するよう願ってますわ！ 
「 フランス人らしい センスが ええ カフェ（お菓子屋さん） です 」
※ 副業で、京都、大阪でお世話になっていた仕事仲間です。！私のブログに対して厳しい意見（評論家７名）を言う
おっちゃんとおばちゃんたちです。現在は仕事引退してます。人間的にいろんな意味で勉強させてもらいました！
元気に毎日楽しく生きて下さい。
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