おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から
八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』
2024年9月分成約データをまとめてみました。
成約登録件数→14件
平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）
内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）
～30日間→3件
31日～60日間→2件
61日～90日間→2件
91日～120日間→0件
121日～200日間→7件
201日～300日間→0件
平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）
内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）
値引きなし→3件
1～99万円→5件
100～199万円→4件
200～299万円→1件
300～399万円→1件
成約価格帯
～999万円→1件
1,000～1,999万円→3件
2,000～2,499万円→1件
2,500～2,999万円→2件
3,000～3,499万円→2件
3,500～3,999万円→0件
4,000～4,499万円→1件
4,500～4,999万円→1件
5,000～5,999万円→1件
6,000～6,499万円→1件
6,500～6,999万円→1件
築年数
～5年→2件
6年～10年→3件
11年～20年→2件
21年～30年→5件
31年～40年→0件
41年以上→2件
専有面積
30㎡～40㎡→0件
41㎡～50㎡→0件
51㎡～60㎡→4件
61㎡～70㎡→4件
71㎡～80㎡→4件
81㎡～90㎡→1件
91㎡～100㎡→1件
間取り
1DK～1SLDK→0件
2DK～2SLDK→3件
3Dｋ～3SLDK→11件
4LDK以上→0件
最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている
中古マンションの2024年9月分成約データをまとめると以上になります。
9月は14件成約となり、先月より1件マイナス
値下げ金額は100万円以下5件、100万円台4、200万円台1件、300万円台1件と広範囲にあり、値下げ無し成約が3/14とかなり少なかったですね。
それに合わせて販売期間も先月より長くなっていて、その金額ではなかなか決まらず申込時に値下げ交渉して成約に結びついている契約がほとんどだったということですね。
購入されるお客様はピンポイントに物件のことを詳しいですから高値物件には興味を示さずか値下げで希望に持ってきますので、結局高値出しは日数かけて管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税などの費用負担でマイナスが大きくなっちゃいますね。
もしご売却中のマンションで反応が思わしくないようであれば一度ご相談いただければと思います。
弊社では店頭チラシで直近の成約・売止情報を配布しています。
八王子駅周辺エリアの成約情報をご覧になれますので売却ご検討時にお役に立つと思いますよ。
ぜひ、お手にとって見てください。
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