初期費用を抑えてお部屋を借りるには？

大学合格！いざ一人暮らし！！
・・・と思って部屋探しをしてみるも
・・・なかなか条件に合った部屋を探すのは難しい

何より部屋を借りるのに初期費用が掛かりすぎだと思いませんか？
部屋を借りたら引っ越しや家具家電をそろえたり・・・電話やネット手配、生活用品を買い揃えたりとその後も出費は続くわけだし。

ってことで。
初期費用をどれだけ抑えられるか「エバーホーム的に」考えてみた！！！

例えばこの物件で考えてみよう！とりあえず３月１日から借りる新入学生さんの場合！！

敷金１か月・・・３９０００円
　　学生さんなら保証会社利用で・・・１００００円（キャンペーン利用）
礼金０か月・・・問題なし
３月賃料・・・３９０００円
３月管理費・・・２０００円
仲介手数料・・・４２１２０円
　　「ＨＰ見ました！」で５０％・・・２１０６０円
火災保険料・・・１３０００円
　　学校生協等で借家人賠償付の保険に入る場合不用・・・０円
鍵交換代・・・任意（交換時は１２９６０円）
　　それでもどうしても心配の方→リサイクル鍵（他の物件や他のお部屋の使い回し）・・・０円

通常なら１４８０８０円７２０６０円ﾊ､ﾊﾝｶﾞｸ!?

・・・これってちょっとすごくない？？
そのほか何にもかからないんだよ！！
（※退去時に破損汚損に応じたクリーニング費用が掛かります）


よくあるのが・・・
「敷金０・礼金０」とうたってあってもその他もろもろかかり・・・結局安くない！ってパターン
例えば・・・保証会社利用（通常料金）、保険料割高、鍵交換必須、クリーニング代は前払い、カード会社利用必須
ここまでは・・・まあ・・・いろいろ言いたいこともありますが・・・いいでしょう。
（※通常敷金は「保証金」と同じ。賃料滞納や退去時の原状回復などの保証として大家さんに預け入れるお金なので・・・保証部分を厚くするのは考えられなくもないです）

ＣＡＴＶやＮＥＴの取次紹介や引っ越し会社紹介・・・なんてのもあるよね！
もちろんうちでも紹介できるよ？でも・・・今ネットとかで自分で調べて手配できるよね？？？
「紹介してほしい！」っていう方には紹介するけど・・・あえて必須では必要経費に算入しません！うちはね！！

んで！よくわからないのが・・・
　●消臭・殺菌サービス（Ｇが発生しにくいらしいよ。本当？生活の仕方だよ、そんなの・・・）
　●光触媒サービス（クロスに施工しておくと汚れが付きにくいんだってさ。本当？）
　●防災セット（消火器とか付けてくれるんだってさ。心配なら自分で買ってもよくない？）
　●安全保障サービス（２４時間対応とかってやつ？？保険についてるけど？？さらに必要？）

等々・・・・・・・・後ほかに何かあるかな？これらを「必須」もしくは「激しく勧められる」
会社方針な場合・・・結構初期費用が高くなっていると思います。ご注意ください！
まぁ・・・とにかく仲介会社さんは１回の契約でどこまで収入を得られるかが勝負！すべてのサービスや契約に「紹介料」や「業務手数料」的な収入が発生するからね！！

トラブル例１：前入居者の退去後はきちんとクリーニング屋さんに頼んできれいにしてもらってからの入居なのに・・・虫が出たからと呼び出されても管理としては対処できません。保証もできません。今まで住んでいた方の中に「入居直後お部屋の空気のせいで病気になった！」なんていう人もいません！・・・ってか、業者によっては消臭スプレーシュッシュで終わりだよ？必要？？？自分でやれば？？？

トラブル例２：クロス汚れにくくなるからといっても・・・傷や汚れは原状回復の対象なので施工分安くしろとか保証とか言われても・・・うち（管理会社）がお願いしたわけでも施工したわけでもないので無理です！・・・ってか、物によってはクロス交換の時にめっちゃ手間かかるから料金割増しになっちゃうし・・・本当、やめてほしい・・・ってか、何施工したかちゃんと報告してほしい・・・ってか、やる前に相談してほしい（泣

何か削れるものはないかな？
もう一度いただいた清算書を見直してみるといいかもね！
（削れない会社もあるので・・・無理するとそのお部屋を借りれないこともあり・・・ます）

・・・とはいえ。
そのお部屋が気に入っちゃったなら・・・しょうがないかなぁ～って気もするよね♪
はじめての一人暮らしの場合・・・そんなもんかなぁ～って気もするよね♪

でも、何か気になることがあれば何でもご相談ください。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

有限会社 湘南エバーホーム

藤沢市湘南台１－６－２１
０４６６－４５－５３８１
everhome@kiwi.ne.jp
http://www.ever-home.co.jp

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊