レック芝公園マンション

皆様こんばんは。
管理担当の鎗田です。

本日は弊社管理物件の分譲賃貸マンションをご紹介させていただきます。
【レック芝公園マンション　403号室】




最寄り駅は都営三田線　『芝公園駅』徒歩3分
3線利用可能です。
マンション自体は少し古いですが
管理はしっかりしております古さはさほど感じらせません。

　

立地が良いので、出張の多い方やセカンドハウスにも
最適です。

　

2016年リフォーム内容
・フローリング貼替
・建具交換・システムキッチン交換
・洗面化粧台交換、玄関収納取付
・洗濯機防水パン、洗濯機用水栓交換
・温水洗浄器付トイレ交換
・ユニットバス交換、ダウンライト取付




夜間オートロックで安心のセキュリティ。
近隣には飲食店が多く目の前にはコンビニがあり
住みやすい環境です。



≪賃貸条件≫

所在地：東京都港区芝公園2-11-13

フロア：4階403号室

面積：33.33㎡

賃料：129,000円

管理費：8,000円

敷金：賃料の1ヶ月分

礼金：賃料の1ヶ月分

更新料：新賃料の1ヶ月分

契約期間：2年間

入居日：12月下旬

 

お電話でのお問い合わせの方は
コチラ03-5823-6106

 

メール：info@enist.co.jp

 
鍵は弊社にございますので、
即ご案内可能な物件ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

芝公園周辺の賃貸マンションをお探しならエニストにお任せください！

雨漏り対応について

こんばんわ！
管理を担当している鎗田です。

本日は管理物件で雨漏している箇所のことをお話しさせていただきます。
今回雨漏りした箇所は貸室事務所内の天井になります。

ここ近年ゲリラ豪雨や集中豪雨が多く、室内から「雨漏りしている」とお問合せをいただくことが増えました。
今回は天井から雨漏りでしたが、外壁やサッシ周りからも雨漏りすることがあります。

ただ、外壁から雨漏りしたと言っても色んな原因があります。
一番の原因はコーキングかと思います。コーキングが劣化しひび割れや剥がれが起きていると、
その隙間から雨水が入り込み雨漏りに繋がります。

　　　

その他にも雨漏りの原因となるのが外壁のひび割れです。
ひび割れは塗膜が劣化していることによって発生しているケースが多いです。
塗膜が劣化することにより防水機能を失ってしまうと外壁にダイレクトで雨が当たります。
その雨を吸収して膨張し、また乾燥して放出を繰り返すとその動きに外壁が耐えられずにひび割れが発生します。
このひび割れが原因となって雨漏りに繋がります。

 

　

 

今回お話しした物件以外でも、雨漏りし対応してほしいとお問合せをいただいてます。
雨漏りの場合はすぐに特定できないことが多いので
雨漏り調査をし、しっかり原因を突き止める必要があります。

些細なことでも構いませんので、もし雨漏りなどで
お困りの際は是非エニストへご相談くださいませ。

管理 賃貸マンション募集！

こんばんわ！エニスト鎗田です。

本日は先週末から管理をさせていただくことになりました
賃貸マンションをご紹介させていただきます。
物件は森下駅徒歩4分のところにある『Iris森下』です。



2021年3月の築浅物件！！
室内は22㎡、ワンルームの単身者向けの方におススメです。

     
　　

【室内】

二面採光で、明るい室内です！




 
モニター付きインターホン
オートロック、防犯カメラ等が設置されており
防犯面も安心ですね。



【キッチン・バス】






【トイレ】







当物件はオール電化です！
オール電化のメリットとしては深夜帯は電気料金が安くなっているため、
その時間帯に各設備が電気を使いお湯や暖房に使う熱を作り出すことで、
かかる費用を更に安くすることが出来るのです。

 

≪賃貸条件≫

所在地：東京都墨田区立川1丁目5番10号

フロア：2階201号室

面積：22.09㎡

賃料：88,000円（税込）

管理費：7,000円（税込）


敷金：賃料の1ヶ月分

更新料：新賃料の1ヶ月分

契約期間：2年間

 

お電話でのお問い合わせの方は
コチラ03-5823-6106

 

メール：info@enist.co.jp

 
2階202号室 20.09㎡も募集しております。

是非、こちらもお問い合わせお待ちしております。

森下周辺の賃貸マンションをお探しならエニストにお任せください！

マンション管理物件

こんばんは。
管理の鎗田です。
今回は管理物件での対応についてお話しさせていただきます。

マンションにお住いのご入居様から
戸車が壊れてクローゼットの扉が使えなくなったので
一度見て欲しいと連絡がありました。

破損した戸車。





戸車には寿命があり一般的には3年～4年前後で戸車の滑りが悪くなったり

開閉時にガタガタし、引き戸が閉まりにくい状態になります。

普段掃除しない部分なので、埃や糸くず、髪などが溜まってしまい

こういったゴミが戸車の動きを悪くし壊れてしまう原因の一つになります。



交換時写真

交換後写真





交換完了




では戸車を長く使えるようにするには３点確認をしたほうがよいかと思います。

➀開閉が重く感じたら
まずは戸車にゴミが溜まってないかチェックする。
ゴミが詰まっていたら歯ブラシなどで取り除くようにする。

②戸車に潤滑油をさす
戸車の動きが悪いようであれば戸車の動きを見て
摩擦していないようであれば戸車に油をさして回転を良くする。

③レールの点検
引き戸の動きが悪い原因は戸車だけではなく、レールにも原因があるかもしれません。
曲がりがあったり歪んでいたら交換が必要になります。


今回は戸車が壊れた原因は長年使用によることが原因でした。

ただ破損した戸車には髪の毛や埃も付いていたので

半年に1度もしくは1年に一度でいいので

戸車・レールの掃除をすることをお薦めします。


今後も管理物件で対応したお話しができればと思います。

最後までお読みいただきありがとうございました！

よく見かける階段

皆さんこんにちは！
本日はタイトルにある”よく見かける階段”について。

こちらのこの部分→

赤く丸でかこってある所です。

階段の隅っこって定期的に清掃を行っていても、汚れが溜まりやすいですよね。

なんとこちらが…！
こちらのこの部分→

　　　　before　→→→→→→→→→　　　　　　　　　　　　　　　　→→→→→→→→→→　　after

　　　


綺麗に黒ずみが消えました！！！！！！



実はこれ、手作業で落としております。

　　

こんな風に、一段ずつ黒ずみを落としていきます。
すると、before・afterのように隅から綺麗になります

細かいことですが、長年の汚れはほおっておくと落ちにくくなり
床のタイルごと交換が必要となってしまい費用がかさんでしまったり。。

本物件の場合、清掃会社を見直した結果この様な作業を行いました。

こういった点に気が付ける管理会社でありたいですね。

以上でございます！
またのブログ更新をお楽しみに