タケちゃんの西荻賃貸な日々

西荻窪賃貸情報や西荻窪の美味しいお店などとっておきの情報を綴ります!

西荻窪 工事日誌 戸建て改修工事

2020-04-23 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

【長く暮らしていたお住まいを、賃貸で貸し出される為の改修工事事例】

 

5LDK戸建てという非常に立派で、思い出がたくさん詰まったお住まいに手を入れること、

そして賃貸として「いろいろな人に好きになってもらえる家」をイメージして改修工事を行うこと、が命題でした。

 

現場調査や打ち合わせをふまえて、

お客様のご要望からお庭を駐車スペースにする事を盛り込んだプランニングにしました。

その上で、本物感を大切にした仕上げ材料の選定を行っていきました。

 

お住まいはまず、荷物の片付け、整理等を行いました。

その後、賃貸する上で雨漏りチェックや床の軋み、その他に手直しすべき箇所に優先順位をつけながら行いました。

 

  

 

 

緑が多く、ローズアーチが素敵なお庭ですが、利便性を考え駐車スペースへ。

 

 

駐車スペースは、ガードパイプを撤去する必要があるため、

杉並区土木課と打合せ資料を作成しながら進めていきました。

 

ガードパイプ撤去前

 

ガードパイプ撤去中

 

コンクリートって分厚いなーーーーふむふむ。。。何事も勉強です。

 

ガードパイプ撤去後

 

新しい白線も引かれ、新駐車スペースへまた一歩近づきました。

 

以下は工事完了写真です。

ぜひ、ご覧ください。

 

玄関ホール

 

 

1階洋室

 

窓が広く、陽当たりがとても良いのです。

 

1階和洋室

 

落ち着きがある和洋室です。

 

ダイニング

 

キッチン

 

水回り

 

水回りが新しいのは嬉しいですね。

 

2階洋室

 

 

2階和室

  

イ草の香りがこちらまで届きそうですね。

 

ベランダ

 

駐車スペース

 

駐車スペースには、伸縮門扉を取り付けました。

 

室内は、南向きの風通しの良い立地を生かして、清潔感と各部屋の広さが感じられる空間作りをしました。

お客様と打ち合わせを重ね、気持ちを共有する事で、立派な戸建てのリフォーム工事を遂行することが出来ました。

 

今後も、お客様のニーズを第一に考え、熟達したプロのサポートメンバーと共にプランニングから施工まで

トータルに「思い」を具体化していくお手伝いをいたします。

 

 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur

 

コメント

西荻窪 工事日誌 床のリフォーム工事

2020-04-13 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

【床リフォーム工事の事例】

カーペット床から無垢フローリング床へ

が命題の工事でした。

 

まずは現調、現場調査から始まります。

現場をしっかり調査することはとても大切です。

お住いの場所にお邪魔しての調査です。

 

    

 

その後、打ち合わせをさせていただきます。

お客様のご希望をしっかりヒアリングします。

仕上がりのイメージ、お好み、工期など。。。


住宅用の床材サンプルをご覧いただいたのですが、どーーーしても好みに近いものが見つからず、

様々なメーカーからカットサンプルを取り寄せ、最終的には商業用カットサンプルから、ご希望に合った床材を選出していただきました。

 

 

解体作業に入ります。

現在ご利用の床材をはがします。

今回は、住みながらのリフォームでしたので、キッチンが使用できなくなるのは、

少々お辛い様子でした。

こちら、よーくご覧いただくと下は土なんです。

このまま床材を張ると寒かったり、床材にとっても環境が良くないので断熱材を入れます。

    

 

こんな感じでびっしりと敷き詰めていきます。

今後も安心ですね。

 

 

ここからが本番、気合の入った張り込み作業が始まります。

今回はお客様に「無垢フローリン材」をお選び頂きました。

無垢材の良さを生かすためにフローリングを張る方向は本来長手側にしてあげたいところでしたが、

根太の方向に直交しないと強度もでませんので、写真のような張り仕舞としました。

丁寧に1枚づつ敷き詰めていきます。

 

現場で長さを調整すれば、ぴったりきっちりの張り込みが可能なんですよ。

 

 

玄関床の調整もさせていただきました。

斜め部分がけっこう腕の見せ所なんです。

よーく見てくださいね。

 

それでは、仕上がり写真をご覧ください。

 

香りのあるリフォーム、仕上がりました。

お客様もよい香りに癒されているかと存じます。

今回の工期は1週間でした。
色々とご相談に乗ることは可能ですので、ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください。

今後も、お客様のニーズを第一に考え、熟達したプロのサポートメンバーと共にプランニングから施工まで

トータルに「思い」を具体化していくお手伝いをいたします。

 

 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur/

 

------------------------------------
有限会社クルトンハウス
東京都杉並区西荻南3-14-9
tel:03-3333-5202
fax:03-3333-5210
URL:http://www.crouton-h.jp/
mail:info@crouton-h.jp
------------------------------------

 

コメント

西荻窪 工事日誌 戸建て住宅の外装工事

2018-09-04 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

  

【戸建て住宅の外装工事の事例】

建物維持とモチベーションアップ

というのが、今回の工事の命題でした。

(建物に長く住まう為の維持管理に必要な外装工事を折角行うのであれば、家族で議論して、「住まう」事に対するモチベーションのアップにつなげたい!)

 

<施工前>

  

 

白とペールグリーンの2トーンが特徴的な戸建のお宅です。

 

<施工案>     

A案                                  B案

 

ご家族でお選びいただいた色をCGに起こし検証した段階です。

 

<施工中>

  

 

場を掛け、先ずは高圧洗浄です。 この段階が非常に大切。

 

   

 

簡単そうに見えますが、養生をいかに行うかが、工期及び仕上がりに大きく影響するのです。

 

  

 

外壁の下塗りからスタートです。

 

  

 

上塗材は、塗装のかぶり具合をチェックしながら2度塗りします。

 

 

  

この色がアクセントカラー??とお考えの方もいらっしゃるかと思いますが、

実はこのオレンジ色、錆び止めなのです(笑)

鉄部に塗ります。 コンセプトから外れてしまいますが、これもありかな、、、なんて思ってしまったりして。。。

 

    

 

屋根も下塗りします。

 

 

 

遮熱熱塗料を塗り完成です!

 

  

 

ベランダも防水塗料で仕上げていきます。

 

<完了>

  

全ての塗装工程が完了。

ここが東京なのかしら?と疑いたくなるような、異国情緒あふれる外観に変身しました。

白と深緑のコントラストが心地よいですね。

 

  

 

  

外壁の幕板(建物中央部)を境に上・下の外壁素材が違っているので、単色で仕上げておりますが、

ダークブルー一辺倒でない表情を創ることができました。

 

お客様のご協力もあり、全工程(足場掛けから片付けまで)を予定通り3週間で完了することができました。

どうもありがとうございました。

 

今後も、お客様のニーズを第一に考え、熟達したプロのサポートメンバーと共にプランニングから施工まで

トータルに「思い」を具体化していくお手伝いをいたします。

 

 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur/

 

------------------------------------
有限会社クルトンハウス
東京都杉並区西荻南3-14-9
tel:03-3333-5202
fax:03-3333-5210
URL:http://www.crouton-h.jp/
mail:info@crouton-h.jp
------------------------------------

 

 

 

 

コメント

西荻窪 工事日誌 キッチンとリビングダイニングのリフォーム工事

2018-05-11 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

【戸建て住宅のキッチンとリビングダイニングのリフォーム事例】

仕事と家事の両立、家族の大切な場所(LDK)を明るくしたいっ!

ということが、リフォームの大命題でした。

概要 ・家族構成:6人  ・木造戸建て  ・築年数 40年程 ・工期 1週間

:今回のプランニンングでは、料理、盛り付け、洗い物、片付け等の一連の動作と動線を整理することに

注力してヒヤリング、アイデア出しを行った。

 

施工前 

 

 

人数が多いと自然に、鍋も、お皿も増えてきてしまいますよね。

 

  

こちらは、キッチンを背にしたリビングになります。

 

施工開始

物を全て移動して、工事開始です。

下地を直していきます、天井はベニアを張っていきます。

 

背中で語る。。。弊社の頼れる現場監督、内緒で撮りました。

 

完了後

 

キッチンは明るくなり収納が増えました。

新しいタイプの引き出すシステムキッチンは、収納たっぷりな上、取り出しやすさに配慮された設計なのでとても便利です。

食材を冷蔵庫から出し入れしやすく、また収納とラインを揃えて動線をシンプルにしました。

 

食後のお楽しみTVタイム、、、

ゴロリンスペース」を確保するためにブラウン管サイズの作りつけ戸棚を、液晶テレビサイズに変更し、テレビ台を統一しました。

 

 

壁の仕上げは、以前は手入れが難しかった京壁をシンプルなクロスに変更することにしました。

また、ケーブルテレビや電話線など、いつの間にか増えていってしまい部屋中に張り巡らされたコード類を

壁内にスッキリ纏め、コンセントを増設して使い勝手を改善しました。

等々、はじめにお客様としっかりと打ち合わせをさせていただけたので、迷いなく工事を進めることができました。

 

お施主様ご家族のご協力もあり、予定していたスケジュール通り、無事1週間で工事完了致しました。

 ありがとうございました。

 


 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur/

 

------------------------------------
有限会社クルトンハウス
東京都杉並区西荻南3-14-9
tel:03-3333-5202
fax:03-3333-5210
URL:http://www.crouton-h.jp/
mail:info@crouton-h.jp
------------------------------------

コメント

西荻窪 工事日誌 外構工事

2018-03-14 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

【 外構工事 人工芝工事 事例】

駅から少々離れた立地の建物廻りをスッキリさせ、メンテナンス性を高めるということが命題でした。

 

施工前写真

        

          

・植栽は目にも優しくできる限り残しておきたいという意向もあったのですが、今回は人工芝にチャレンジしてみようということになりました。

 

施工状況

・既存植木の撤去、伐採、抜根

 

 

 

    

 

・転圧・地盤調整

   

 

・下地調整

 

 

 

 

 ・人工芝施工

 

    

 

 

完了写真

    

 

  

 

  

 

約40㎡の広さですが、天候にも恵まれ、お陰様で4日ほどで工事完了致しました。

建物廻りがスッキリしたこともあり維持管理が効率的になりました。

 

 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur/

 

------------------------------------
有限会社クルトンハウス
東京都杉並区西荻南3-14-9
tel:03-3333-5202
fax:03-3333-5210
URL:http://www.crouton-h.jp/
mail:info@crouton-h.jp

コメント

西荻窪 工事日誌 空室対策リノベーション

2017-11-22 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

【駅からバス7分バス停徒歩4分 木造2階 26.5㎡貸室のリニューアル事例】

駅から、かなり離れた立地の築40年賃貸アパートの空室対策が今回の命題でした。

 

立地、賃料条件等を総合的に検証したうえで、このプロジェクトでは与えられた予算内で

どこまで「ワクワク感」を演出できるかというチャレンジを行いました。

 

 ・洋室

天井塗装色、壁クロス、建具クロスは、ただの白ではなく微妙な表情をもたせて、床材を一層引き立たせるよう選定した。

  

  工事前

   

 

 

  

 完了後

 

     

   

 

 

 

 

・DK

吊戸棚の下に有孔ボードを取り付け、お客様がフックやハンガーなどを使って、サイバシ、お玉など自由に付けることができる収納場所とした。

 

 工事前

    

 

 

  完了後

 

  

 

  

 

 

 

・バス・玄関廻り

窓が大きく換気はしやすいのだが、入浴中という事が他室に判りやすい、という意見を取り入れ窓なしユニットバスに変更。

また、玄関扉を開けた時に「ニマッ」とできるように、土間、壁に強めの遊び感があるアクセントを用いた。

 

 

工事前

  

 

 

   完了後

  

 

 

  

 

          

 

 

このプロジェクトでは、「ワクワク感」を演出するための仕掛けに優先順位をつけ、費用の調整を緻密に行った。

年代によって生活スタイルは違いますが、自分の部屋、自分の空間を楽しみたいという気持ちには大きな差異はないと思います。

ですので、ジブンチ空間を大切にしてくださるお客様が1日も早くこの部屋を見つけてくれることを願っています


 

 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur/

 

------------------------------------
有限会社クルトンハウス
東京都杉並区西荻南3-14-9
tel:03-3333-5202
fax:03-3333-5210
URL:http://www.crouton-h.jp/
mail:info@crouton-h.jp

コメント

西荻窪 工事日誌 空室対策リノベーション

2017-10-20 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

【駅徒歩12分 鉄筋コンクリート造の2階 40㎡貸室のリニューアル事例】

駅から少々離れた立地の1LDK、競合物件も多く、いかに差別化を図るかということがこの事例での命題でした。

「バリバリ仕事して自宅に帰ってきたときに、リセットできる空間創りを」テーマとした。

 

 ・LDK

①細長い部屋で窓が少ないので、思い切って間仕切り壁に窓を設けることとした。

②キッチンの作業性を向上させるためにストッカータイプのシステムキッチンに交換することとした。

仕上げ材は、通常より2トーン高い白系を採用し、明るい癒し空間を目指した。

  

  工事前

  

 

  完了後

 

・バスルーム

ビル建設当時の物だったので、新規のUBに変更した。

追い焚き機能も増え、ゆったりすごせる空間になった。

 

 工事前

 

 

  完了後

 

・玄関

前居住者からも靴箱がなく収納に困っていたとのコメントを聞いていたので

隙間スペースを利用して可動棚を設置することとした。

 

 

  工事前

   

 

 

   完了後

 

・洗濯機置き場

洗剤や備品を使いやすく利用できるように、吊戸棚を設けた

 

 工事前

 

完了後

 

このプロジェクトでは、すべての部屋に統一感を出し、清潔感のある部屋造りを目指した。

また、空間の纏まりと同様、生活のしやすさにも注力して改修工事を行った。

 

お陰様で完工後すぐに、ご入居者が決まり安心しました。

 限られたスペースですが、のんびり楽しい時間を過ごして、そして長く住んでいただけることを願っております。

 

 


 

 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur/

 

------------------------------------
有限会社クルトンハウス
東京都杉並区西荻南3-14-9
tel:03-3333-5202
fax:03-3333-5210
URL:http://www.crouton-h.jp/
mail:info@crouton-h.jp
------------------------------------

 

コメント

西荻窪 工事日誌 空室対策リノベーション

2017-10-04 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

【長い期間事務所兼休憩室として使われていた貸室のリニューアル事例】

以前は2階を事務所,3階を休憩室として利用していたメゾネット。 室内階段で繋がっている2階と3階の貸室をどのように活かすか、ということがこの事例での命題でした。

駅からの距離、間取り、想定しうるテナントがどのように使いたいと考えるかを掘り下げた末に、このプロジェクトでは、室内階段を独立させ、2階と3階をそれぞれ別々に

賃貸するプランを提案させていただきました。

 

 

3階は3DKで、南面の広いバルコニーがあり、和室が並ぶ間取り。

また、入り口と洗面室とのドアが干渉しているので、両方を開けるとぶつかってしまっていた。

 

リノベーション前

  

 

 

  

 

  

 

先ずは2,3階を分断するところから工事着手。

 

 

 

“隠れ家っぽく”・・・

階段室の仕上げに拘ってみました。

 

  

 

 

 

3階は、和室の1つを洋室に改修し、空間を有効に使えるようリビングに大きな大きな引戸を採用。

 

 

 

玄関廻りは動線を確保しつつ扉を開けてすぐにキッチンが見えないように

間仕切りを設置。(実は間仕切りに収納棚を設置して使い勝手をよくしてみました)

 

 

なんといっても南向きのお部屋は気持ちよいですよね。

晴れた日に、バルコニーでスニカーとか洗えるように、スロップシンクも新設させていただきました。。。

 

 

このプロジェクトでは、水廻りはすべてそのまま利用し、その廻りの使い勝手を向上させることに

注力しました。

お陰様で完工後まもなく、ご入居者が決まり安心しました。

 

広い空間で楽しい時間を過ごして、そして長く住んでいただけることを願っております。


 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur/

 

------------------------------------
有限会社クルトンハウス
東京都杉並区西荻南3-14-9
tel:03-3333-5202
fax:03-3333-5210
URL:http://www.crouton-h.jp/
mail:info@crouton-h.jp
------------------------------------

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コメント

西荻窪 工事日誌 『和室改修工事!』

2017-09-02 | 西荻窪クルトンハウスの工事日誌

【戸建住宅の和室改修工事させていただきました

・ご依頼は、ご両親の部屋にエアコンが無く、ここ数年何とかしたい、と思い続けていたお客様からでした。

そして、ご依頼の内容は、現在のお部屋ではなく、1階の和室にエアコンをつけ、ご両親が夜涼しく休めるお部屋にしてあげたいということでした。

 

・工事概要は、現況を調査しながらお客様と相談し、ベッドでお休みになるということで、思い切って畳からフローリングに変更することにし、

襖、京壁のリニューアルをして和室の装いを損なうことなく仕上げることを目標にしました。

仕上がりのイメージをお客様と共有する為に、カタログ、サンプルを観ながら方向性を確認していきました。

 

 

施工初日は、荷物移動や材料搬入、畳をあげて床工事を行います。

床下地の傷んでいるところを補修しながら根太組、合板張り、フローリング張りまで、

段取りに無駄がありません、  こういったことは現場から学ぶところ多しです!

 

寡黙な小倉大工さんです、、、寡黙といっても全く怖くありませんっ!(笑)

 

【施工前の様子】

   

 

【2日目、3日目】

左官工事は、既存京壁の剥離を行い下地調整をしてから仕上げ塗りとなります。

 

 

 

~養生 1.5日~

 

【5日目】

いよいよ施工完了日です。

建具を吊り込み、襖、障子を納め、床養生をあげて清掃します。

 

そして、、、

 

 

 

今回は、照明器具、建具レール、取っ手の選定にぷちっとこだわり!を入れさせていただきました。

 

 

完了確認の時にお客様から、現場管理者である笹の段取りについて褒めていただきました、

とてもありがたく、うれしい言葉を頂きました。

 

お父様、お母様がこちらのお部屋で楽しい時間をたくさん過ごしていただけますことを心より願っております。

工事のご用命、誠にありがとうございました。

 

 

有限会社クルトンハウス

 

代表取締役 古口 剛

 

 

 

このブログをお客様にお読みいただいた時に、工事初日に急きょ伺った“違い棚の撤去”について凄く喜んで頂きました!

ですので、ちょっと追記です。

 元来、高い棚には、冠・香炉・筆、低い棚には烏帽子・壺・印判・巻物・書物・硯箱と置くものが決まっている違い棚ですが、

和室和室の使い方から洋和室に変身する場合、また今回のお父様とお母様のための空間とするリフォームの場合には、

ありですねよ! このアプローチ。 こうすれば、TVもおけてスペースを有効に活かせますからね!

   

                                          側面にTV端子、コンセントをリニューアルしました。

 

 

 


 

~西荻窪駅前で建築・不動産の仕事をしております、クルトンハウスです~

住宅改修工事、新築工事、事務所・店舗などの商業設計施工など

見栄えだけでない、本当に必要なことを探して施工していくことを心掛けております。

弊社施行例です、よろしかったらご覧になってみてください

http://www.crouton-h.jp/architectur/

 

------------------------------------
有限会社クルトンハウス
東京都杉並区西荻南3-14-9
tel:03-3333-5202
fax:03-3333-5210
URL:http://www.crouton-h.jp/
mail:info@crouton-h.jp
------------------------------------

 

 

 

 

 

 

 

コメント