ライフラインは整備されていますか？

　土地を探されている方は、土地購入時のトラブルの中でも

特に多いのがこの「ライフライン」です。ライフラインとは

上下水道、ガスなど、生活に必要な施設です。

　この施設は、地中に埋設されていて、現地調査ではなかなか

判断できません。そのため、土地の購入後に建築を開始して

初めて問題に気づくことが多いのです。

　普通土地を仲介する不動産業者が調査するのが一般的ですが

これらの事項を報告しない事例もよく聞きます。また調査報告

をしたとしても、その結果が建築にどのように影響を及ぼすの

かまで伝えきれていないことが多々あります。

　このライフラインの未整備状況により建築費が100万円以上も

アップするケースもあるので注意が必要です。

　どのように確認するか？

　
　下水道の調査

　大阪市では、こちらのサイトから調査できます。

　http://www.gesuikanro.city.osaka.lg.jp/emap/html/bbs/gmap.jsp?

　

　ガスの調査

　まずは、プロパンガスが都市ガスかを確認して下さい。

　都市ガスの場合はこちらのサイトから調査出来ます。

　https://gasnavikun.osakagas.co.jp/startMente.asp


　上水道

　前面道路の配管状況は各水道課・局で閲覧出来ますが

　個人情報の兼ね合いから引き込み状況は所有者でないと

　開示してくれませんので、宅地内の配管状況は所有者から

　の委任状が必要になります。現地で調査する場合は、宅地

　内に水道メーターがあるかどうか確認してみて下さい。

　メーターがあれば明けると水道検針メーターがありますので

　そのメーターの蓋に書かれている１３や２０の数字が配管口径

　になります。この口径のサイズが13ミリの場合は、殆どの場合

　引きなおしが必要になりますのでご注意下さい。また、昔の

　水道管は鉛など人体に影響がある素材を使用しているものも

　多いです。最近では、プラスチック製が主流となっています。

本日は、以上です。いつも皆様、読んで頂きありがとうございます。