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アスリートプレミアブログ

メンバーのひとり言

新年のご挨拶

2025年01月01日 | お年賀

新年あけましておめでとうございます。

昨年は元日より能登半島地震に始まり、日海機衝突という衝撃的な幕開けと成りました

 24問題として、働き方改革、特に目立ったのが建設業関連の勤務体制の改善は

思った以上に各社が厳しく取り組んだように思います、休日の順守労働時間の厳守と

特に我々に係るマンション建設においては、工期が延長され販売価格に転嫁される

事態と成り、バブル期を超え過去我々の経験したことの無い販売価格と成りましたが

建売住宅の集客に対して比較的順調な販売経過を辿っております、立地、利便性を求める

ヤングパワーカップルの購入者が主流の様に思います。

 一方経済界においては、セブンイレブンの買収ニュースやニッサンの経営不振により、

ホンダ・三菱自動車との経営統合計画が持ち上がっております、実現すれば世界第3位の 

量産企業と成るそうです。

 政界おいては党内野党の立場にいた石破総理が誕生しました、30年ぶりの少数与党としての

船出は、果たして荒波を乗り越える事が出来るのか政権運営に阿吽が経ち込めます。

新たな流れとしては、ガーシーに始まりトランプ、石丸、玉木、斎藤とSNSを駆使した選挙活動の

効果には驚かされました。

 この現象は流通経済にも通じるものが有ると思います、今までは、一等地に高い賃料を払って

豪華な装飾で人の目を引くことで販売に繋げてきましたが、商品さえ確かであればSNSを駆使して

拡散さえ出来れば大量集客が出来る、所謂オールド媒体ではなく、SNS・ネット販売の時代だと

立証されたわけです。

 奇しくも昨年12月19日、財界のドンと言われた読売新聞グループ主筆渡辺恒雄氏が98歳でお亡く

りに なられました、彼が武器としていたものは、読売新聞1,000万人の購読者です、政党勢

力、はたまた、時の総理をも動かせる、所得税、法人税も読売が書いた通りに下がると豪語してい

たそうです、

時代は音を立てて大きく動いた、長かった昭和が終わったそういった年であったようにも思います。

 成長と変化が強調される年とされる2025年乙巳(きのとみ)さてどんな年と成るのでしょうか?

イーロンマスクが・・・・・

本年も皆様のご健勝、ご健闘を心よりお祈り申し上げます。

                      2025年元旦  アスリートプレミア 

                          二井上 秀樹 

 

 

 

 


あけましておめでとうございます

2023年01月01日 | お年賀

あけましておめでとうございます

2023年卯年の幕開けです

新型コロナによって行動が制限されて来たなか ようやくwithコロナと軽症化していくコロナに対し 警戒感の薄れた自身の行動がふと気になります.....

ロシアによるウクライナ侵攻の続く中 世間では各方面での物価上昇により マンション価格に於いてもバブル期平均を超え過去に経験のない価格となってきました 低金利と長期借り入れが購買意欲の後押しをしておりますが今後政府 日銀の政策次第に市況環境は大きく左右されるものと思われます 現在進行中の案件は前倒しに取り組む事が肝心かと思われます

世界を買い漁ったチャイナマネーが国内の不況による投げ売りの勃発ゼロコロナ政策の反動によるチャイナパンデミックによる経済停止 国内不動産不況の顕在化など大きな問題を抱えた習近平新体制 これからの政策次第によっては明日にでも 中国発の世界大恐慌もあり得る状態ではないでしょうか

日本に於いても                           2022年6月 住宅ローンは220兆円を超えました 約7割が変動金利での借り入れではあるが 金利が1%上昇すれば利息負担は1,100億円増えることになり またこの10年間では40兆円の増加となった これはバブル期の倍増でで過去最大規模である 歯止めのない円安 増税による軍事費の徴収など国内での不況要因も多々あります

さて卯年の今年は.....                       不動産の三極化が進むと言われております              ①好ニーズ物件の維持 あるいは上昇する物件 15%         ②なだらかに下落する物件 70%                  ➂需要の見込めない物 あるいはマイナスとなる物件 15%     価値観のルールが変化していき 大きな枠組みが変わって行く可能性もあります ニーズに適合した 『本物の選択』が今年のテーマかと思います

本年も AsreitPremier’sの活動に変わらぬご声援を頂けます様宜しくお願い申し上げます         

年元旦         株式会社アスリートプレミア              

                      二 井 上  秀 樹