住宅の寿命を延ばす「２００年住宅」への取組H20年度税制改正関係

２００年住宅に関しての税制面の改正案が出されています。
おおまかには、次のとおりです。



【住宅の長寿命化（２００年住宅）促進税制の創設】
基本的考え方

２００年住宅（新法の認定を受けた長期優良住宅）は、一般の住宅と比して建設コストが２割程度高くなる。
今回の税制改正では、建設費が高くなることにより税負担が増加する以下の３税について、２００年住宅の税負担額を、一般住宅の負担額以下に抑制する。

促進税制概要

登録免許税
　　　一般住宅　　　　　　　２００年住宅
① 保存登記1.5/1000　　　　　① 1.0 / 1000
② 移転登記3.0/1000　　　　　② 1.0 / 1000
③ 抵当権設定登記１.0/1000　③ 1.0 / 1000
【納税額】①+②+③
　　一般住宅5.8万⇒ 200年住宅3.4万

不動産取得税
一般住宅　　　　２００年住宅
1200万円控除　　1300万円控除
【納税額】一般住宅課税なし⇒ 200年住宅課税なし


固定資産税
一般住宅　　　　　　　　２００年住宅
【戸建】　　　　　　　　【戸建】
１～３年目１／２ 軽減　１～５年目１／２軽減
【マンション】　　　　　【マンション】
１～５年目１／２ 軽減　１～７年目１／２軽減

【納税額】（当初10年間)
　　戸建一般住宅82.1万⇒ 200年住宅79.4万
　　マンション一般住宅74.8万⇒ 200年住宅71.5万




納税額計
一般住宅　　　　　200年住宅
最大８８万円　　最大８３万円

促進税制のない場合（最大９７万円）と比して▲１４万円



一般住宅を２００年仕様にすると、-14万円というところです。
これに、大型住宅ローン減税が加わり、さらに超長期先導モデル事業の200万円補助（最大）があるので、これは願ってもないチャンスか？？