さすがにこの辺で少しは終わらせておかないと．．．

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サラリーマン会社の方も少し少しですが、業務が落ち着いて来ています。
その反面、大家会社の月次決算処理は全くと言っていいほど終わっておりません

とは言え、自作EXCEL会計処理シートの作表は９月～１月までの５カ月分は完了しているので、会計事務所に提出する専用シートに仕訳の転記を行いました。

この転記作業が本当に面倒です．．．

EXCELシートにて仕訳表を作成し、自動的に試算表、総勘定元帳、財務諸表、キャッシュフローとほぼ全ての帳簿の作表が仕訳を切るだけで完成するため、これで充分かと思っているのですが、会計事務所用に専用シートに転記しなければなりません。

ん～～、本当に面倒です。

まっ、一応５カ月分が完了した事もあり多少は安心していますが、今期はどれだけの税引前当期利益が出てしまうのか？？？
繰越欠損金もほぼ解消しているため今期は結構な納税が発生しそうな．．．

しかし日本全国の中小企業とはどの程度正確に納税をしているのでしょうか？？？

まっ、ほとんどしていないんでしょうね．．．

メガバンクですら前期決算に伴う納税額はスズメの涙程度です。

こんな中で我社が明朗会計を行い、きっちりと納税するのもどうかと感じますが、それはそれでしょうがないんですよね。

今後予定している「不動産屋開業」以降については、会計処理も多少の複雑化が想定されるため合法的な工夫は必要だと感じています。

さてこれからも頑張ります！！！

今後「不動産屋」を開業するにあたりいろいろなブログをチェックする機会が多くなっておりますが、いろいろな起業家の方がいらっしゃいますね。

自信を持ちすぎていられるのか、それはどうなの？？？何ていう方も多々お目に掛かりますがビジネスとは自分を信じる事は確かにありますが、自分しか信じられないと視野は狭くなります。

やはりその場その場で瞬時に最適である答えを導き出せる方が成功者への近道だと思います。

自分は拝見させて頂いている方のブログでは、ちょっと自信過剰、そして愚痴が多い．．．

ん～～～、そんなに気張らず頑張った方が良いと思いますよ。

ん～～、良い感じになるような．．．

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「新木造一戸建」も基礎工事等が完了し、写真のところまで作業が進捗しています。



土台だけを見ただけでは凄く狭く感じていましたが、一応の全容が明らかになると意外や意外、結構大きく感じます

完成は８月中旬の予定ですが、どのような建物になるのか、今から楽しみになりました。

ん～～、良い感じになりそうです！！！

５月中旬を向かえて．．．

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２０１４年に入り５カ月が終了しようとしています。

大家会社関連では「新木造一戸建」の建替え作業が着々と完了しており、基礎、土台関連が終わり今週に上棟式が行われ、次のステップに入ります。
しかし２項道路側の空き土地の大きさが際立ちます

ぶっちゃけ２台ほどのバイク置き場として使用出来そうな大きさです。

このスペースをどのように活用するか、今後検討して行こうと思います。

そして大家会社の帳簿処理については、去年９月～１月までの５カ月分は一応伝票入力前のデータ整理まで完了していますが、それ以降は手つかずの状況という事もあり、若干の焦りは感じています。

早いところ完了させる事にします。



そしてサラリーマン会社の方というと、期末決算業務も一応のところまで完了し、つい先日人事異動が発表されました。

自分の業務内容の変更はありませんでしたが、上司が変わり若干のやりづらさがあるのでは？？？という疑問を抱いております。

まっ、今後将来どのタイミングまでこのサラリーマン会社にお世話になるのか分かりませんが、今後のサラリーマン会社の状況には注視が必要です。


自分の勤務している業界の今後に不安を感じますが、さてさてどうなるんでしょうね？？？

時間が掛かるものですが、これもしょうがないんですね。

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「木造一戸建」の建替えも解体工事が終わり、次のステップである基礎工事が行われています。

行われていると言っても写真の状態で一時待機中という感じでしょうか。



しかし以前の建物と同じ建ぺい率通りに建物が建たない事に一部の不満はありますが．．．

まっ、こればかりはしょうがないですよね。　

我慢、我慢です。

しかし本来であれば賃貸スペースである２階部分の事を気にしなければならないかと思うのですが、自分達が一番気にしているのは事務所部分がどの程度の大きさになるかですが、数字上では本当にこじんまりとした事務所になりそうです

最近近所で新たに開業している不動産屋を見る限り、そのほとんどが小さいスペースで開業している事を考えると大きければ良いというものでも無いようです。

やはり小さくても仲介業務が出来れば問題無いという事ですよね。

そんな感じで事務所になる「新木造一戸建」の建設が進むのと同時に奥さんの修行も順調に進んでいます。

いろいろ奥さんに話しを聞きますが、やはりこんな感じなんだと参考になる事は多いです。

その話しを参考に当方での事業計画を練って行こうと考えています。

当然事業となれば戦略的に物事を考え実行しなければ直ぐにこけてしまいますから、気を引き締めて取りかからなければなりません。

これからは更に頑張らなければなりませんね。



そしてこんな事もつい最近ありました。

今まで良くやっていてくれていた不動産屋が支店を数店閉め規模を縮小しているようです。

どうも不動産事業の他に飲食関連にも進出したようですので、そちらに事業をシフトするのかもしれません。

ん～～、飲食店経営、素人が考えている以上に難しいと思うんですけどね。

まっ、以前は「第２ビル」の客付けの際によく使わせてもらっていましたが、去年辺りから対応がおかしくなった事をきっかけに今後のお付き合いは考えものだと思っていただけに別に影響はありません。

サラリーマン大家に問いたい

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サラリーマンに従事しながら大家業も行っている、いわゆる「サラリーマン大家」の方って結構いるんでしょうか？？？

自分のサラリーマン大家従事のきっかけは、自ら率先してその世界に入ったのではなく、家業承継の結果サラリーマン大家になる事となりました。
正直今のサラリーマンの社会的安定感、そして今後の期待感と言ったらどん底の状況では無いでしょうか．．．

自分としては日本独特の年功序列による社会人生活も有りだったのでは無いかと感じています。

しかしどこの会社でも貢献度合いによる評価人事を取り入れる事により今の日本のグダグダな社会構造が確立されたように感じています。

まっ、各自おのおのの考え方があるので何とも言えませんが、自分は上記のように感じています。

そんな事を考えながら「サラリーマン大家」として社会生活を送っておりますが、サラリーマン大家として活躍している方達はどんな気持ちで「サラリーマン大家」として活躍しているのでしょうか？？？

サラリーマンとして芽が出ないから「大家業」を併せて行っている。またはお小遣い稼ぎで「大家業」をしている等々いろいろあると思いますが、皆さんはどのような気持ちで「サラリーマン大家」に従事していますか？？？
サラリーマン業務が忙しいとなかなか「大家業」に時間を取る事が出来ないんですよね．．．

皆さんもどんな気持ちで「サラリーマン大家」として活躍しているのか教えて欲しいものです。

こいつのおかげでしょうか？？？

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ゴールデンウィークも後半の後半になり、浅草に行ってみました。
って、しょっちゅう行っているんですが．．．

本当に自分が幼少から社会人になり実家生活をしていた時には考えられない位、今の浅草には人が集まっているんじゃないでしょうか？？？

一昔前の浅草と言えば週末は馬券購入客がメインに集まっており、観光客何て本当に少なかった記憶があります。

しかし今は「こいつ」のおかげもあり、日本人から外国人まで観光客が多い事、多い事！！！



昔を知っているものからすると良かったとしか言えません。

しかし観光客は多くなり、街に活気が戻りありがたいのですが、賃貸マンションの過剰供給により物件価格の下落は下がらない状況だと素人ながらに感じられます。（大家業をやっているんだから素人じゃないのかな？？？）

当方の物件は全てがここにあるために何かしらの工夫をしなければ空室が出来た途端次の入居者が決まらない可能性もあります

先日の土曜日に「第１ビル」の一室の更新を行いましたので少しの間は心配は無いかと思いますが、空室リスクはかなり高い地域だと感じています。

確かに新築、築浅物件への入居者は多いと思われますが、築古物件での空室は目立ちます．．．

これから大家業を検討されている方に言える事は、間違い無く簡単に出来る投資、ビジネスでは無く、相当の覚悟を持って始める事をお勧めします！！！

不動産屋開業に向けて！

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サラリーマン、大家業を２本の柱で仕事をして来ましたが、やはり大家業だけでの不動産業務は不利な部分は多分にあると考えられます。

大家の立場で不動産屋を回り客付けのお願いをしますが、当方に回されてくる入居申込者と言えば若干の問題がある入居者が大多数かと感じられます

まっ、普通に考えればそれぞれの不動産屋が自社管理している物件に問題の無さそうな入居者を確保し、問題が有ると考えられる入居希望者にはワンショットである一見大家に回すのが普通の流れでしょう。

数年間この業界の仕事に携わり感じた事と言えば安易に不動産屋の言葉を信用してはならないと言う事です。

大家業をしている人であれば当然解りきっている事ですよね。

そんな事もあり、そして今後の入居者確保のためには自前の不動産屋を持つ事が最善の問題解決案だと判断しました。

判断までは出来るのですが自分が不動産屋にて修業は出来ないため、奥さんが不動産屋に修行に出てくれています！！！
しかも良い感じで必要な仕事の流れ、知識を吸収している状況です

奥さんがいつまで現在の不動産屋で修業をするのか現時点では分かりませんが、必要な事を出来る限り吸収してくれれば当社での不動産業を全て任せられる状況だと思います。

やはり大家業何かよりも「不動産屋」の方が低リスクであり、やりやすい商売じゃないでしょうか？？？

何たって大家業であれば借金、空室リスク等の大きなリスクを持つ事になりますが、不動産屋であれば家賃等の固定費とちょっとしたランニングコストだけではないでしょうか？？？

自分の意見ですが、大家業を行うよりも出来るのであれば「不動産屋」をやった方が利益の確保は出来るものだと思います。

奥さんの頑張りのおかげで将来の道しるべが出来ました！！！

基礎工事、少し少し進んでます。

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「新木造一戸建」の基礎工事も少し少しですが進んでいます。
やはりこういうのもなんですが、木造建物の基礎工事って簡単なもんなんですね

まっ、二階建てですし、こんなもんで大丈夫なんでしょうね。



一応写真の右手前部分が駐車スペースになり、左手前から右奥までが事務所スペースになります。

「第２ビル」の時にも感じましたが、建替えをするとどうしても以前の建物と同じスペースでの建替えは出来ません＾＾；

まっ、しょうがないですね．．．

しかし今は近所の建物の建替えが多く、奥の家の裏の家も現在解体中です。
当方物件所在区はここ最近、新築物件がボコボコ建っています．．．

こんなに物件が増えてしまうとこれから先の大家会社の経営にも工夫が必要です。