管理人は介護の仕事として、訪問介護、通所介護（デイサービス）の現場の仕事のほかに、自社の『
高齢者住宅』の入居相談や内覧、新規開設に伴うコンサルティングやマーケティングの仕事も行っています。
あまり聞きなれない『高齢者住宅』という市場は、元気な高齢者のセカンドライフや地方からの呼び寄せ現象などにより、やっと社会的にも認知度が高くなってきていますが、まだまだ情報源が少なかったり、空室を埋めるためだけに『
高齢者専用・円滑賃貸住宅』の登録を行っているような粗悪な『高齢者住宅』も出回ってきているなど、かなり『高齢者住宅』の質の二極化も見えるなか、「高齢者の居住の安定確保に法律」の改正をはじめ、今後の動向にも注目が注がれる市場であるのが現状です。
おかげさまですでに2棟ある自社物件は満室になってしまい（現在10組ほどの待機者がいます）、入居希望の相談にお越しいただいても、実際いつご入居が出来るのかお約束できないのが現状です。
なので、急いで『高齢者住宅』にご入居したい方のために、情報提供の一環として、自社の『高齢者住宅』の住環境とサービスに近い他社が運営管理する『高齢者住宅』のご紹介を始めることとなり、最近何軒か内覧しに出かけています。
『高齢者住宅』を内覧するたびに、担当の方とお話をさせて頂くと共通して口にすることが、「私たちが住みたいぐらいですよねぇ!」っと思ってしまうほどの住環境とサービスを兼ね備えているということです。
すなわち『高齢者住宅』とは、高齢者に入居してもらうための、【住環境】間取り、緊急対応装置、福祉用具（手すり・玄関ベンチ）、【サービス】安否確認、生活支援、医療・介護サービス、【立地】商圏、交通要所、医療・介護の誘致などが整っており、万が一の時の「安心・安全・快適」を兼ね備えている物件が「『高齢者住宅』です」という認識が強くなってきています（本当の意味は違うんですが…）。
現に、自社の『高齢者住宅』にも上記の【住環境】【サービス】【立地】が整っていて、その甲斐あってかご好評を得る結果となりました。
しかし、今後さらなる少子高齢社会を迎えるなかで、不動産市場（住宅市場）にも上記のような「+α」の付加価値をつけ、差別化を図らなければ入居率も市場における優位性も見込めないのではないでしょうか？
『高齢者住宅』を内覧して、「私たちが住みたいぐらいですよねぇ!」っという感想が出るということは、変な話、高齢者のためだけの住環境やサービスとしてだけでは勿体ないっといったことではないでしょうか（その分、高額な入居金や月額費用を負担しないといけませんが…）?
我われ一般人（⇔高齢者）が入居して利用してもいいのではないでしょうか!?
このような観点から、「高齢者専用・円滑賃貸住宅＝入居を高齢者に限った、差別的な住宅ではないか？」っという仮説を立てて、「誰もが利用できる付加価値を備えた住宅へ＝『高齢者住宅』は住環境のUD」ではないのかと考えるようになりました。
（＊高齢者住宅という概念が生まれた背景には、一般的に60歳以上の入居希望者が賃貸物件を借りられないという社会背景が発端ですので、高齢者住宅は逆に拒まれる高齢者を受け入れようという発想から生まれています。なので、「入居を高齢者に限った」っという内容は、意図的ではなく、結果論的にそうなったっという内容です。）
すなわち、玄関からのフラットなアプローチ、靴の履き脱ぎがしやすい玄関ベンチ、ゆとりのあるトイレ・洗面所・浴室、商圏として生活しやすい立地など、我々一般人にとってみても使いやすく安全な住環境であることは間違いありません。
また高齢者に限らず、気軽に健康や医療、子育てなどのおばあちゃんの知恵袋的な相談業務、ちょっとした生活支援、不在時の荷物の受け取り、有料によるルームクリーニングサービスなど、分譲マンションでは当たり前かもしれないようなサービス（?）も、我われ一般人にとっても非常に魅力的なサービスであり、変革期ともいえる不動産市場（住宅市場）における、今後の住環境の標準スペックとなっていくのではないでしょうか。
誰が18㎡程度のウナギの寝床のような所に住みたいと思うのか？、誰が朝から晩までみんなと一緒という集団生活を強いられ、生きた心地のしない終の棲家に高いお金を出して住みたいと思うのか？、社会的にもいろんなことが「量より質へ」移行しているなか、高齢者という社会的弱者のための住まいとして生まれた『高齢者住宅』という概念から、『誰もが住みやすい住環境』、すなわち『住環境のUD』への移行を目指していこうと考えています。
