願えばかなう

2LDK、ペット可・バリアフリーの賃貸経営。札幌は全国有数の激戦区!願いは選ばれる賃貸マンション!夢は叶うか?!

努力は・・・・・・

2017年04月24日 | 日記

自主管理の空室、

原状回復中なのに「お申込」がはいりました♪

 

土曜日、セミナー懇親会すら参加せずに物件に

戻りました。改善計画の打合せをしながら手も

動かし、自分で直せるところは直しダメージを

払拭しました。

 

仲介さんに「25日から内見OK」と伝えてあり

ましたが、日曜日にご案内してくれたそうです。

「クロス貼りの途中でしたが、お部屋を見たら

お客様のテンションがあがっていましたよ。」

 

土曜日に手直しして良かった!

残りの原状回復を急がなければ!

 

クロスを貼るためにどかしたストーブの点検と設置。

断熱加工のペアガラス設置、

浴室換気扇の取替、

そうそう清掃業者さんに連絡しなければ。

 

業者さんは連休がからむので「連休明け」とのこと

ですが、なんとか入居希望日までに間にいそう。

 

一番大きな宿題も残っています。

退去者に原状回復費用の請求書を書かなければ。

本当に目が廻りそうな忙しさですが、入居申込を

いただいたことで力が湧きました。

 

 

 

努力は・・・・・・報われることもある・・・・・・(ホッ)

 

 

 

コメント
この記事をはてなブックマークに追加

オーナーズクラブのセミナー

2017年04月23日 | 日記

土曜、某建築会社のセミナーに出席しました。

年休を取りました。

そのくらい楽しみにしているセミナーです。

 

いつもは税理士さんのお話しが中心なのに、

今年は大家を交えたパネル討論会に。

議題はまさしく知りたいことばかり。会社の

工夫と意欲を感じました。

 

選ばれた大家さんもキチンと自分のスタイルを

確立していて参考になりました。自力リフォームの

大家さんもいました。すごいなぁ~。

もっとお話しを聞きたかったけれど時間切れ。

 

私達は空室の原状回復のため、懇親会は欠席する事に。 

「本当は懇親会の方が良い話をきけるのに・・・。」

ちょっと飲みたい派の夫が珍しく苦言を(笑)

 

「でも夫婦で出席すると、二人だけで食べて飲んで

帰ってしまうだけでしょう?」 

「いや、いや、そんなことはないさ。」

 

私も本当に残念。日曜勤務でなかったら、今日の

予定を明日に回して出席できるのに・・・。

 

休憩時間に懐かしい大家さんから、声を掛けていた

だきました。尊敬する大家さんの一人です。

パネラーになった大家さんにももっとお話しをきき

たかった。でも・・・・・・・・、

 

今は時間との戦いです。

 

 

 

 

コメント
この記事をはてなブックマークに追加

コツコツと

2017年04月22日 | 賃貸経営

札幌市もヤフー公金支払ができるように

なりました。

 

計算してみました。私のカードは

100円で1ポイント

1000円で10ポイント

10000円で100ポイント

 

決済手数料が10000円で75円だから

25円お得?

100万円なら2500円お得です

200万なら5000円お得

 

計算あっているかしら???

 

支払期日が過ぎると不可

やってみたいけれど

まず口座振替の取消とカードの限度額を

アップしなければなりません

 

チョットの手間がかかる

その手間を

面倒と思ったら お金も運も逃げていく

そんな気がするこの頃

 

ただケチなだけかしら(笑)

 

コメント
この記事をはてなブックマークに追加

窓木一本1万5千円???

2017年04月19日 | 賃貸経営

窓枠サッシの下の木が結露で腐っていました

サッシ屋さん経由で大工さんを手配しました

腐ってボロボロになった木は、大工さんの手間を

省くために夫がこそぎ落しました

 

それなのに・・・

 

4万5千円の請求!

採寸と材料の見積りに1日分

施工2人工・・・・・・だそう

 

幅70cm高さ180cmの集成材3か所

1本設置に1万5千円です!!!!!!

サッシ屋さんを信用して見積もりなしで

発注した私たちが悪い? 

 

 

まだドキドキが止まりません

 

 

コメント
この記事をはてなブックマークに追加

春の雪、試練です

2017年04月13日 | 日記

今日は雪です。

綿のようにきれいな白が踊るように落ちて

きます。

 

さて、退去立ち合いから1週間、

ようやく冷静に行動する準備ができました。

 

法人契約なので、まず会社の担当者様に原状

回復費用が<高額>になることを連絡しました。

「大丈夫ですよ、相場はわかっているので、見

積りと費用負担割合を明記していただければ。」

 

感じの良い方で安心しました。本当に安心しました。

でも退去者が否定するかもしれない、

退去立ち合いをキチンとできていないのですから。

 

原因はポータブルストーブと換気不足による結露

だと思っています。窓はいつも締め切りでしたから。

 

結露を拭いた形跡はなくクロスの隅は剥がれてめく

れ上がり、窓枠のサッシを外すと、樹脂を支える木

部までボロボロでした。天井にはアチコチ埃が・・・。

 

数年前にご主人がポータブルストーブの使用を認め

ていますが、いざとなったら否定するかもしれない。

念のためにガス会社に灯油の使用量を確認。

さらに証拠写真の他に、動画も取っておきました。

 

それだけの準備を整えた後、フローリングを直しました。

変色したフローリングは見るだけでテンションが下がり

ます。見積りが揃うのを待っていられません。

 

クロスとCFは内装業者の手配、設備業者の手配、

コーキングの打直しと棚板の汚れをとってニス塗り。

自分達でできるところは自分たちで始めました。

目標は4月いっぱいで原状回復、5月から募集開始!

 

春の試練です。

 

 

 

コメント
この記事をはてなブックマークに追加