プロジェクト物件再生！

こちらの建物は完成してから現在まで約30年もの間、お一人のお客様にご利用していただいておりました。



大切にご利用いただいていたようですが、経年劣化による壁の変色や床の破損が確認できます。



長期入居後の改装には多額の費用が必要になるケース多くなります。どういった工事を行うか？どこまでやるか。などを吟味して作業を進めて行く必要があります。



今回のお部屋は、地域のニーズや賃料の価格帯などを調査し、物件自体の魅力に大きな問題は無いと判断しました。自然で落ち着いた雰囲気が出せるよう表装工事を中心に作業を進めていく予定です。少子高齢化時代に投入してこうした長期入居物件の退去案件も増えつつあります。知恵と経験を活かしながら魅力ある空間に再生できるよう取り組んでいきます。

老朽化した建物の改装はコストやどこまでやるか？などの工事範囲など・・悩ましいポイントがいくつも発生します！こうしたご相談も大変増えてきています。さらに円安による材料費の高騰・・人件費アップに人手不足といった内容もプラスされて行きますので投資家にとっては大問題ばかり。アチーブメントプラスもこうしたお悩みをどうにか解決すべく工事範囲やコストをいかに抑えて効果的な改装を実施できるかを日夜取り組んでおります。

そんな中に飛び込んできた改装のご依頼が築年数30年の上野ビル1ＬＤＫタイプです。



入室した際の第一印象は暗い。・・です。その影響は下の写真たちが少なからず影響していると思われますね。


床のシミ・・・なにが原因などかも当然に探っていく必要がありますね。


水栓など排水管の劣化なども確実にチェック！


浴室内部の壁などはとにかく塗装です。

こうした内部調査を実施した後にどういった方のニーズがあるか？どこまで工事範囲とするか？予算は？などをご依頼者の方と要望などをお聞きしてあとは全力で解決に取り組むだけです。


床は上貼り対応

次第に工事も進んでゆきます。表装工事はそこそこに見せるポイントは妥協せず。不必要な造作はしない。というテーマで作業を行っていきます！







完成しました！こちらのお部屋は現在募集中です。
内覧等ご希望の方はお気軽に株式会社　アチーブメントプラスまでお問合せください。

福岡市中央区大名2-3-3
TEL092-400-7400

投資資産の運用改善や工事内容に関する費用・範囲などに関するご相談にも対応させていただきます。

補修はご利用者の生活の安全を確保していくためにも重要であることは言うまでもありません。城南区南片江にある木造賃貸アパートの共用階段の補修状況をご紹介します。



こちらの物件は総戸数10戸でNOI利回り18％以上のモンスター案件。入居者様のニーズを価格と仕様で見事にマッチさせているため常に高稼働を維持しつづけています。そんな人気賃貸アパートのハイツトレビですが、階段に劣化が見られるようになってまいりました。



階段ステップの滑り止めを固定していた釘が原因によるサビ。このまま劣化が進めば大変危険です。早急な補修工事が必要になります。こうした細かな観察は建物の問題を早期に発見できるだけではなく、空室発生の要因までも抑止していく効果があります。物件巡回は想像力を働かせて・・視野を広く。細部を細かくがポイントです！



今回の施工は下地処理（サビをケレンしてサビ止め処理）を行い、表装にモルタルを塗って補修をしました。





長期的な安定稼働を継続していくためには、小さな劣化を見逃さず・・見なかったことにせず・・即座にDIY！これが当社のモット―です。補修費用も早期発見だったため少額で対応することができました。



空室改善・資産の長期安定のご相談は株式会社　アチーブメントプラスまでお気軽にお問合せください。