プロジェクト物件再生！

モデルルームを設置することで、成約率はどう変わる？

その答えの一つ、「プレリュード東那珂」の場合。

まずは物件紹介。博多区にあり、竹下駅より徒歩19分。ペット可で間取りは３LDKや４LDKのファミリー物件です。非常に人気があり、退去後の改装が終わる前にご入居が決まることもあります。

今回ご入居が決まった部屋403号室。

１月下旬退去、空室期間2.4ヶ月のうち、モデルルーム設置からちょうど１ヵ月でご入居がきまりました。

しかし、ちょうど１年前の同時期は苦戦しました。５階建の５階。エレベーターがなく、また駐車場は満車だったこともあるかもしれません。１月末退去でしたが、空室期間は約９ヶ月となりました。そこで、モデルルーム提案をさせてもらいました。すると設置から21日でご入居が決まりました。

その時のモデルルームがこちら。5階まで運んだ甲斐がありました！

他にも事例がないか？以前の写真を検索していると、オーナー様へモデルルームを提案する前に一度、同じく5階の角部屋を撮影したものがありました。

この時も設置からご入居日までわずか35日でした。時期は11月末退去、2月中ばに入居日を迎えました。

結論としては、モデルルームを置くと空室期間が短くなり成約率が上がる、とも言えます。またこの３部屋に共通するものは使用しているグリーンが同じということ。

広々としたリビングルームがあるプレリュードの良さを生かすために、観葉植物も広がりのあるものを選んでいました。それが「トレベラーズパーム」というシンガポールなどでよく見かける観葉植物で、水を溜め込むのでオアシスの目印の木とも言われているそうです。

また、風水学の第一人者、Dr.コパさんいわく、「室内や室外に関わらず、植物には建物の足りないパワーを補ってくれる力がある」と。この部屋に足りないパワーを補えていたのでしょう。

ちなみに「ニトリ」にて購入できますので、気になる方は是非！足りないパワーを補ってくれるかもしれません。

今日は、大橋駅から徒歩10分にある「ロマネスク大橋第2」ご成約に伴う活動報告です。

退去日から20日で次のご入居者が決まり、改装後の確認が入居前の確認となりました。最短の時間で丁寧に改装してくださる内装業者様にはいつも感謝しています。

改装後キッチン周辺。完成形ですが、入居者さん以上の目線で確認します。そこで気になる箇所、

その１。

ロフトに上がるハシゴの下には、滑り止めゴムを取り付けました。防音性、安定性、そして床を引っかき傷や損傷から保護できます。

その２。

キッチン下の棚は、塗装面にわずかな引っかき傷があったので、タッチアップしています。遠目には全く分からないレベルですが、キッチン前には毎日立つことを考えると、塗装しておきたいポイントとなります。

その３。

便利な長押。ここに洋服掛けたり、好きなものを飾ったりできます。十分に活用してもらうと跡も当然できます。ネジ穴はパテで補修します。

ここも遠目に見れば分からないレベルに仕上がりました。また好きな位置で使ってもらえたらと思います。

アチーブメントプラスの「手を入れて活かす」は、今日もどこかで活動中です。

物件名　：　ロマネスク大橋第2　604号室（ご成約に感謝）

昨日の繁忙期、後半です。

２月退去の部屋は３月にはご提供したい。そんな気持ちに応えてくださる内装業者様、お忙しい中いつも有難うごさいます。おかげで２部屋同時に撮影ができました。

２部屋目のモデルルームは家具・小物は最小限にしています。その理由１つ目は、このフロアタイル。

ビンテージオークというフロアタイルを選びました。安らぎやリラックスを生み出す素材として注目されている古材調で暖かみがあります。木目の風合いも楽みながら手入れもしやすいメリットがあります。

巾木や収納、建具の色と調和しながらも、木目が際立つビンテージな部屋になりました。

そして、理由その２。

オーナー様に導入していただいた、このマンション２台目のシャンプードレッサーです。

玄関開けたらシャンドレ。支度がしやすいのはもちろん、新品きれいで気分が上がります。

昼白色のライトが清潔な洗面台をより際立たせています。毎日使う洗面所だから、きれいに保っていると気持ちがいいですね。しかしながら汚れやすい場所でもあります。シャンプードレッサーは伸びるノズルで清掃もしやすいのも魅力の一つです。

作業を終えた15時頃の７階最上階からの眺望。少しひんやりした空気が気持ちいい。視界がひらけて解放感があります。

佐賀の１日はあっという間に終わりますが、達成感を感じながら帰路につくことができます。充実しているのも繁忙期ならではかもしれません。

今回ご紹介した物件はこちら。

繁忙期。仕事が特に忙しい時期、まさに今ですね。

よく「忙しい」とは、「心」を「亡」くすと書き、心を亡くした状態が忙しいのだと言われます。他に「心」を「亡」くすと書き「忘」という字もあります。つまり忙しいということは、忘れていること。こんな時こそ、何か大事なものを忘れていないか立ち止まり、思い出す時間が必要かもしれません。

満室だった佐賀市内にあるマンションに久しぶりに空室がでました。少しでも早く、きれいに清掃してモデルルームをお客様にご紹介できるように！と心は急ぎますが、忘れ物の確認は怠らずに出発。

久しぶりの６階からの眺望。気候の良いこの時期は窓を開け放っていても快適です。

モデルルームを作っているうちに正午を過ぎでしまいましたが、それでも明るい約１０帖の広々ワンルーム♪

そして収納力も抜群。右がクローゼット、左が押し入れとなっています。

玄関からの景色。洗面やキッチンなどプライベートがすぐに見えない所が一押しです。

このSKセントラルマンション、やはり落ち着く部屋です。もう少し落ち着いていたいけれど、ここは繁忙期。あと一部屋作りたいので、今回はこの辺で。

さて、繁忙期もあと少し。仕事が立て込んでいるかたも多いと思いますが、皆様どうかご自愛くださいませ。

久留米市東町にある「第２サンシャインビル」春のご入居者様プレゼント企画　発動します。

立地としては、西鉄久留米駅から徒歩５分、隣はセブンイレブン久留米広又通り店。便利な場所に位置していますが、もっと便利に快適に♪部屋でも過ごしてもらいたい！というオーナー様からのプレゼントです。

只今203号室にてプレゼント企画、展開中です。もちろん第二SSビルで他のお部屋に決まった方にもプレゼント進呈させていただきます。

このプレゼントは、部屋に何度も通ううちにどんな人が住む？必要なアイテムは？などのシルエットが浮かんだので選ぶことができました。玄関にシューズボックスがなく、8帖洋室クローゼットが1カ所という間取りから、部屋の空間を占領することなく、でもあるとすごく便利！と喜んでいただけたら担当としても嬉しい限りです。

人の目につかないところで他人のために苦労や努力をする「縁の下の力持ち」＝「壁に付けられる家具」だと思っています。そんな人でありたいものですね。

今回ご案内したのはこちらの物件

シン・空室サイト関連のリンクはこちらからお願いいたします。

問い合わせ先

株式会社株式会社　アチーブメントプラス　
TEL　092-400-7400
FAX　092-400-7401

早春の候、いかがお過ごしでしょうか。

卒業シーズンですね。不動産業界においては繁忙期真っ只中。そんな中決まりそうで決まらない物件へ行ってきました。

決まらない理由はなにか。決め手に欠けるものは何かを探すため。長期空室の場合まずはモデル家具をすべて撤去して清掃、「リセット」です。

置いていたモデル家具をすべて撤去し清掃。天井からスタートし壁、窓、床と進めます。ご入居が決まって、入居直前に行うレベルの現状設備確認と清掃を行ううちに、部屋のことが分かってきます。とはいっても、答えは毎回同じでもなく、分からない時もありますが、何かしら感じることで現場でできることは対応します。

まずはトイレです。ライト脇やグリーン横の塗装のはげが気になりまして・・・

タッチアップしてみました。伝わりますか？心配です。

誰も気づかなくてもいいんです。出来上がりに満足。

塗装だけでは自己満足。なので選んでもらえる部屋作りも考えます。この部屋の主役ヘリンボーンの床に合い季節感も演出したいところ。窓のサイズに合わせて購入したタペストリーが絵画のようです。

リセットとは、最初からやり直すこと、状況を切り替えるためにいったんすべてを断ち切ることです。「原点に帰る」に似ていますが、つまり問題解決には必要なことだと考えています。

問題解決の決め手！なんてすぐには分からないけど、満足感や期待値を超える部屋を作っていれば、伝わる方には伝わるのかなと思っています。まさに「細かすぎて伝わらない・・選手権」です。また別の機会で細かすぎるシリーズは伝えさせてもらえたらと思います。

この伝わらない現場を、ぜひ一度ご内覧いただければ幸いです。

物件名　：　上野ビル 305号室