今日は半日、理事をしている
宅地建物取引業協会の仕事でした。
つくば市の空家相談会の相談員として、
つくば市役所に行って参りました。
司法書士、建築士、我々不動産業者の３名１組、
３か所で相談を受け付けます。
びっくりしたのは、相談案件が多く、
予約で満員だったことです。
それだけ空家問題が深刻だということですね 
個人的には、空家は「使えるうちに売る」
ということに尽きると思います。
悩んでいて放置しているうちに空家は
どんどん劣化していきます。
あとは場所や程度にも依りますが、
ほとんどの場合は、解体しないで、
建物付きの方が売りやすいと思います。
建物付きですと、価格次第で売れますが、
土地のみですと、価格をいくら下げても売れないケースが
多くなってきています。
空家をご所有でお困りの場合はご相談ください 
不動産業者は免許がないと営業が出来ません。
弊社は無事に３回目の更新ができ、
免許証が届きました 
ちなみに免許証番号の数字の（３）というのが、
更新の回数です。
５年に１回更新しますので、この数字を見れば、
不動産業者のおおよその営業年数が分かります 
よく見ますと、最近初登庁を終えたばかりの、
大井川知事から交付されているではありませんか
２７日に初登庁で、
この免許証は２８日に届きました。
仕事が早いですね～
昨日は、定休日でしたが、事務所で「オンラインセミナー」を受講し、
みっちり勉強しました 
内容はホームページのことです。
時代によってグーグル様の評価基準が変わるので、
それに合わせて、我々も対応していかなければなりません
グーグル様に相手にされなくなったら終わりです。
そして、弊社のホームページも専門業者さんに依頼して、
大幅リニューアル工事中です。
即断即決できるのは、弊社のような零細企業の特徴だと思い、
新しいネット時代に向けてスタートしました。
ネットに関することは、とにかく難しく、
やることが多くなってきて大変ですが、
遅れないように走っていかなければなりません 
転職する人の辞め方って大事ですよね。
辞める前にわざわざあいさつに来てくれたりすると、
転職後も何らかの形でお付き合いはしたくなります。
しかし最近突然辞められた人がいて、困りました 
引き継ぎもしていなく、新担当者は聞いていない…
大手の看板は関係ないですね 
さて、今日は見学会のご紹介です 
弊社提携の柴木材店さんで、２３日、２４日の２日間、
牛久市刈谷町にて見学会が行われます。
自然素材の家に興味がある方は、
是非行かれてみてください
フラット３５が１０月から変わります。
まず、例えば、ローン返済中に死亡した場合の
生命保険の団信保険料が、
今までは１年毎に支払が必要だったのですが、
１０月からは、金利に含まれるそうです。
加入しない場合は、金利が０.２％下がるとのこと。
これは１０月以降金利がどのくらいになるかによって、
どちらが良かったかはまだ分かりません。
ただ、物件購入時の諸費用の負担が減ることは間違いないです
そして、フラット３５Ｓ（優良物件ですと金利が下がるタイプ）の
金利下げ幅が縮小されてしまいます。
０.３％下がったのが、０.２５％になるそうです。
こちらは明らかに以前よりマイナスになりますね
しかしながら、まだまだ低金利が続いています。
低金利が続きすぎて、金利だけではお客様が
動かない時代になっているようですね 
今日は、ハウスクリーニングのお見積りのため、
業者さんに室内を見てもらう案件がございました。
とてもきれいにお使いでしたので、
安いお見積りとなりました。
きれいにお使いですと、後の費用や、売りやすさにも
関わってきますので、きれいにお住まいになるというのは、
とても大事なことですね 
さて、
最近、家に早く帰ることが出来たとき、
子どもたちにトランプを誘われてやるのですが、
この神経衰弱、１年生の娘にすら勝てなくて全くダメです
本当に記憶力が弱っている…
これは脳の退化なのでしょうか 
脳のトレーニングは必要ですね～
アパートシリーズも本日がおそらく最終回、
ついに完成を迎え、引渡しとなりました。
関係者の皆様ありがとうございました
植栽も入り、雰囲気も良くなりました。
まるでタワーマンションのような高級感のあるネームプレート。
ここから募集中のお部屋の紹介です。
まずは明るい南向きのＬＤＫ。
ペットの引っ掻きキズを軽減するため、
腰の高さまで厚みのあるクロスにしています。
キッチンはパナソニック製システムキッチン。
ＩＨコンロ、スライド式収納です。
洋室は東側と北側に窓があり、明るく、風通しの良いお部屋です。
洋室のクローゼット。
玄関にも収納があります。
もちろん浴室は換気暖房付きです
特筆すべきは、こちら、セキュリティシステムです。
施錠を忘れて外出した、または外出中に窓が開いた等、
携帯にメールでお知らせしてくれます
間取図はこちら。
所在：つくば市学園南３丁目４６－１６
家賃：６６,０００円 共益費：３,０００円 駐車場：１台無料
敷金：０ 礼金：０
施工：セキスイハイム 建物構造：軽量鉄骨造
設備：ＴＶドアホン、シューズボックス、エアコン１台、玄関収納、シャッター雨戸、
洗面化粧台三面鏡、温水洗浄暖房便座、室内物干しラック、浴室換気乾燥機、
ペアガラス、追い炊き、セキュリティシステム
ペットと一緒に暮らしたい方、大歓迎です。
静かな住宅街で、公園も近くにあり、
ワンちゃんの散歩にも最適な立地です 
１０月より、つくばの総合住宅展示場の一角に、
土地情報館がオープン、スタートします。
セキスイハイムさんの新展示場がオープンするまでの間、
弊社を含めましてセキスイハイムさんの提携不動産会社７社
で交代で待機し、土地をお探しのお客様の接客をするという形です。
今日はその打ち合わせがありました。
初めての試みですのでとても楽しみです。
場所は、つくばハウジングパークのタマホームさんの隣、
旭化成へーベルハウスさんの目の前です。
住宅展示場をご見学された後、土地の現地ご案内も可能です。
是非覗いてみてくださいね
本日、つくば市学園南にてアパートの見学会を
セキスイハイムさんと開催しました。
主に同業者さんや投資家さん向けでしたが、
１０名様を超えるご来場をいただき、
少しはセキスイハイムさんに貢献できたかなと思います
建物も外構を残すのみとなり、いよいよという感じです。
室内はすべて仕上がっていましたが、
自分でも住みたくなるほどのクオリティです。
こちらのお部屋は、募集中の１ＬＤＫのお部屋です↓
弊社も融資を受けてのアパート建築なのですが、
直近ではアパート融資の審査がかなり厳しくなってきているようです。
今後はより一層、建物の質、建築する場所が重要になってきそうです
つくば市学園南に建築中のアパートですが、
完成間近につき、セキスイハイムさんにお願いされ、
９月１１日（月）１０時から１６時に内覧会を開催することになりました。
主に不動産業者さんに見学いただきたいとのことで、
月曜日の開催となりましたが、
どなたでもご見学可能です。
お陰様で、３部屋中、２部屋決まりましたが、
１ＬＤＫの１部屋は募集中ですので、
入居ご希望の方も是非ご見学くださいませ
ご来場お待ちしております
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